| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
Franckie69
Contributeur vétéran
113 réponses |
 Posté - 08 avr. 2006 : 09:41:51
|
Mes parents, la soixantaine, ont décidé de vendre leur maison devenue un peu trop grande pour eux. Plusieurs agences immos sont venues l'estimer depuis janvier. Jusqu'à présent, l'estimation oscillait, selon les agences, entre 300 000 et 380 000€. Je trouvais l'écart déjà important, mais hier, une agence ayant une bonne popularité dans la région leur a dit que la maison valait au moins 480 000€ !!!
On se retrouve donc avec un écart de 180 000€ pour le même bien ! Délirant ou navrant ?
|
|
Signaler un abus
|
|
|
james69
Pilier de forums
369 réponses |
Posté - 08 avr. 2006 : 21:24:38
|
| délirant !!! c'est du n'importe quoi ... mais ça ne me surprend qu'à moitié. |
Signaler un abus  |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 08 avr. 2006 : 21:55:22
|
si les premières estimations datent de janvier, y a t il de nouveaux éléments à prendre en compte sur le secteur ?
une décision d'urbanisme ?
une implantation économique interessante ???? |
| Signaler un abus |
|
|
Franckie69
Contributeur vétéran
113 réponses |
Posté - 09 avr. 2006 : 18:53:17
|
| Absolument aucun changement depuis janvier, ni dans la maison, ni sur le terrain, ni dans les alentours. |
| Signaler un abus |
|
|
LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 09 avr. 2006 : 22:28:52
|
Citation :
Initialement entré par Franckie69
On se retrouve donc avec un écart de 180 000€ pour le même bien ! Délirant ou navrant ?
Attendez donc. pour voir si vous arrivez à vendre sur le haut de la fourchette. |
| Signaler un abus |
|
|
vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 10 avr. 2006 : 10:23:23
|
Je ne trouve pas l'écart halucinant.
Perso pour le même bien (maison) : de moins de 150 000 € (avec des propos "de toute façon faudra encore négocier") à 230 000 € (prix que les vendeurs n'ont pas même osé !).
La maison a été vendues entre les deux (env. 200 000 € je crois).
Marty |
| Signaler un abus |
|
|
james69
Pilier de forums
369 réponses |
Posté - 10 avr. 2006 : 19:20:55
|
| et vous, en comparant avec des biens + ou - similaires, qu'en epnsez vous ? est ce que votre maison pourrait se comparer à des biens à 480 000 EUROS. si vous etes dans le meme département que moi (vos parents), 480 000 EUROS peut représenter bcp d'argent et fait pas forcément bcp sonner le téléphone... |
| Signaler un abus |
|
|
seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 10 avr. 2006 : 19:50:26
|
Il y a des agents immobiliers qui veulent "vendre vite" alors, ils annoncent un prix très raisonnable, voire un peu bas (==> 300 000 €) ! ils vendront vite, surtout si le bien est très bien placé. Il y a les agents immobiliers qui cherchent l'optimum. Le prix le plus séduisant pour le vendeur et des conditions leur pertmettant de vendre vite et bien(==>380 000 €). Il y a les agents immobiliers qui veulent à tout prix le mandat alors ils annoncent bien plus haut que ce que ça vaut et après ils auront de très bons arguments pour vous expliquer pourquoi ils n'arrivent pas à vendre à ce prix (==>480 000 €).
Regardez les annonces, tâchez de voir le prix de bien comparables. Examinez bien la situation de votre bien. Une bonne situation vous augmente de 30% à 40% le prix... Et parfois plus.
Calculez ce qu'elle vaudrait par le seul biais de l'impact de l'érosion monétaire. Quand a-telle été achetée, à quel prix... Quels gros travaux ont été faits depuis ? Ca vous donnera une idée de sa valeurs "hors pression marché". Analysez également le prix du bien que vosp arents souhaitent acheter à la place de cette maison. Et pourquoi ne pas dépenser quelques euros en faisant calculer la valeur de la maison par le service de l'argus Universimmo ?
seborga1 |
| Signaler un abus |
|
|
james69
Pilier de forums
369 réponses |
Posté - 12 avr. 2006 : 20:57:32
|
perso, je le vois pas comme ça du tout !
Estimer trop bas, c'est de la perte d'argent pour le proprio, trop haut c'est la meme chose dans l'autre sens... Et mettre au bon prix, plus de contacts, un gain de temps et une vente à priori dans es délais raisonnables. |
| Signaler un abus |
|
|
Helau
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 13 avr. 2006 : 11:07:11
|
Oui, la maison peut être estimer par qqn d'indépendant, qui ne soit pas une agence.
Demander à votre notaire, il devrait avoir des coordonnées;
Au moins, le regard de l'expert ne sera pas "biaisé" par un regard commercial...
A+ |
| Signaler un abus |
|
|
james69
Pilier de forums
369 réponses |
Posté - 14 avr. 2006 : 08:04:39
|
| c'est pas forcément mieux... certains se trompent bien aussi! |
| Signaler un abus |
|
|
funktastik
Contributeur senior
67 réponses |
Posté - 14 avr. 2006 : 10:02:38
|
j'invite tout ceux qui ont un regard autre qu'expert, au stade de l'estimation, à changer de métier.
merci ca fera du bien à la profession. |
| Signaler un abus |
|
|
FOUFOUNE
Pilier de forums
459 réponses |
Posté - 14 avr. 2006 : 10:58:57
|
Citation :
Initialement entré par Franckie69
On se retrouve donc avec un écart de 180 000€ pour le même bien ! Délirant ou navrant ?
Une petite bicoque,prés de chez moi,certe rénovée,mise à prix 200.000€.Il y a 10 ans,même rénové,n'aurais pas dépassé les 80.000€,c'est dément! |
| Signaler un abus |
|
|
olivier99
Contributeur actif
38 réponses |
Posté - 14 avr. 2006 : 11:14:26
|
L'estimation est parfois délicate à faire.
Si vous êtes dans une ville où les biens en vente sont nombreux, un bon moyen est de regarder les annonces sur plusieurs semaines ou mois. Ca donne une idée assez précise.
J'ai fait de la sorte pour estimer un bien que je possède et que je veux mettre en vente. Je l'ai estimé à vue de nez et quelques semaines plus tard, j'ai appris d'un bien identique avait été vendu dans l'immeuble au prix où j'avais estimé le mien.
Je ferais plus confiance à la majorité (300 000 à 380 000) plutôt qu'au 480 000 annoncé. Il faut aussi pouvoir vendre votre bien. |
| Signaler un abus |
|
|
james69
Pilier de forums
369 réponses |
Posté - 14 avr. 2006 : 19:19:30
|
Citation :
Initialement entré par funktastik
j'invite tout ceux qui ont un regard autre qu'expert, au stade de l'estimation, à changer de métier.
merci ca fera du bien à la profession.
que voulez vous dire ? |
| Signaler un abus |
|
|
Franckie69
Contributeur vétéran
113 réponses |
Posté - 15 avr. 2006 : 08:25:43
|
| Merci pour toutes les réponses ;) |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
Estimation de la valeur d'une maison
Forum fermé
