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Bonjour, J'ai acheté le 28/10/2005 un appartement et aujourd'hui que je dois le revendre, j'apprends que la présence en cave "de pourriture cubique" (mérule). Ce mérule, d'après le technicien, serait inactif et ancien. Or l'état parasitaire du 19/03/2005 ne mentionne rien de semblable. 2 questions : Puis-je faire annuler la vente sachant que l'état parasitaire a plus de 3 mois le jour de l'acte authentique ? Si oui, est ce que je récupère les frais d'agence et de mutation ? Par ailleurs, je soupçonne fort l'agence qui m'a vendu ce bien et la société d'expertise de l’époque d’être de mèche pour m’avoir grugé (les gérants des 2 sociétés sont apparentés). Cela vaut-il le coup d’intenter une action en Justice contre la société d’expertise initiale ou bien cela va-t-il dégénérer en querelle d’experts (le champignon est-il récent ou ancien ?). Avec le risque, au final de perdre encore plus d’argent en avocat, frais d’expertises, frais de justice sans compter la perte de temps, d’énergie … Vos réflexions et/ou expériences à ce sujet sont les bienvenues ! SM29
le diagnostic de la mérule n'est pas un diagnostic obligatoire. contrairement au diagnostic termites selon les régions. il n'y avait donc pas lieu de faire une recherche spécifique mérule. Est ce un vice caché ? si dans cave et visible : il n'est donc pas caché. Vous allez avoir du mal à vous retourner contre votre vendeur car il faudrait prouver : - un, qu'il n'est pas visible - que lui le savait et vous l'a volontairement caché... pas facile. si le champignon est inactif et ancien réellement, il ne sert à rien de remuer. par contre, quand vous vendez, faites le bien noter, car vous ne serez pas dans le même cas : votre acquéreur pourrait prouver que vous le saviez et que vous n'aviez rien dit s'il enquête auprés des sociétés de diagnostic..
Merci pour votre réponse ! Chez nous à Brest ce diagnostic "mérule" est obligatoire (de fait ou de droit, je ne sais pas car ici mérule = psychose) et publié en annexe de la vente. Ce qui m'étonne c'est que quand j'achète, la Sté de diagnostic "ne voit pas" ce souci et quand je vends, subitement le champignon apparaît ... C'est très fort !!! Et cela décourage fortement les acheteurs potentiels, d'où piège à la revente ! Pour ma part, et là-dessus vous avez 100 % raison, je ne cacherai jamais cela à mon acheteur. Mais pour l’instant je veux me retourner contre l’agence qui m’a vendu ce bien et contre la Sté d’expertise qui, étonnement, n’a rien vu. Car, comme tout le monde, je déteste être trompé pour un achat aussi important
Vice caché - Champignon mérule en cave
Forum fermé
Posté - 10 avr. 2006 : 23:23:04
