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 Sujet  |
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Climber
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 12 avr. 2006 : 10:41:16
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Bonjour, Voici les faits:
J'ai loué un appartement du 1er Aout 2005 jusqu'au 1er fevrier 2006 (6 mois) avec une agence. Caution : 1600 euros
Cet appartement était neuf à mon arrivée, d'ailleurs ils m'ont fait patienter un mois de plus pour finir les travaux. Donc evidement l'état des lieux fait états de murs blancs neuf... Durant, la location, je n'ai eu que des soucis avec l'appartement, l'agence et le propriétaire. A mon départ, l'états des lieux de sortie fait compte, je cite : Traces sur murs.... Dans quelques pièces de la maison. Des traces de poussière accumulés entre le mur et un meuble collés contre par exemple, du à un usage normal locatif. J'ai donc signé l'état des lieux de sortie.
Aujourdh'ui, il y a un devis sur la table pour 1657euros de travaux, je le recois demain par la poste, devis pour a mon avis repeindre entierement l'appartement. Cet appartement est actuellement déjà reloué (pas par l'agence mais juste par le propriétaire en douce dans le dos de l'agence) et le propriétaire le vend en Mai. Aucun travaux n'a été fait
Conclusion, soit il se sert de la caution pour le remettre à neuf entièrement avant la vente, soit il se les mets dans la poche et le vend en l'état.
Quels sont mes recours et quelle procédure stricte dois-je suivre ??
Sachant que la loi stipule que le locataire n'a pas à rendre l'appartement neuf, il doit maintenair un état de propreté et croyez moi c'était très propre !!!
Dois-je faire appel à un huissier pour constatter la propreté de l'appartement ? Dois-je faire faire un devis et si oui puis-je avoir accès à l'appartement loué actuellement ?
merci pour votre aide car là c'est réellement de l'arnaque.
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 12 avr. 2006 : 11:27:17
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L'état des lieux faisant état de traces sur le mur et en plus n'ayant occupé le logement que 6 mois, à mon avis le propriétaire est en droit de faire repeindre les pièces abimées.
Attendez le devis pour voir ce qui est noté.
Vous ne pouvez refaire un état des lieux surtout que vous avez signé le précédent.
Le propriétaire n'est pas tenu de faire les travaux. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 12 avr. 2006 : 12:42:53
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Climber:
ce commentaire écrit par vous :
"Cet appartement est actuellement déjà reloué (pas par l'agence mais juste par le propriétaire en douce dans le dos de l'agence) "
est totalement inutile.
Le propriétaire a le droit de louer directement son bien!!!
Où avez vous vu qu'il y a une obligation à passer par une agence ??????
De plusle nouveau locataire est surement satisfait car il n'a pas eu d'honoraires d'agence à régler.  |
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jeff buckley
Pilier de forums
222 réponses |
Posté - 12 avr. 2006 : 13:08:42
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pour que vous puissiez réclamer quelque chose, il va falloir se baser sur les états de lieux. Si à l'entrée, il est indiqué, "murs blancs neufs" et qu'à la sortie "traces sur les murs" et que vous avez signé, cela parrait mal engagé, même si vous êtes de bonne foi et qu'il s'agit en réalité de trace de poussière...
Là, encore, toujours faire attention à l'état des lieux et aux mots utilisés...
Dit comme vous le faites, sur le papier, il y a une différence entre l'edl d'entrée et l'edl sortie. Donc.......
Attendez demain pour voir les précisions du devis.
Après, faire venir un huissier alors que l'appartement est occupé, je ne vois pas comment cela va être possible. Les nouveaux arrivants ou le proprio vont pouvoir dire qu'ils ont tout nettoyé, chose que vous n'avez visiblement pas faite et qui vous coute, hélas, assez cher.
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Climber
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 12 avr. 2006 : 17:17:58
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Citation :
Le propriétaire a le droit de louer directement son bien! Où avez vous vu qu'il y a une obligation à passer par une agence ??????
A partir du moment où vous avez signer un contrat d'exclusivité de 3 ans avec une agence tout simplement. 
Voilà j'ai le devis entre les mains. Pour chaque pièce où il y a une petite trace sur UN mur, ils repeignent toute la pièce.
De plus, et là c'est vraiment de l'abus, il veulent me charger 1 sous-couche blanche et 2 couches de peinture blanches satinés !!! Pour effacer quelque trace !!!!!??? Ils veulent refaire l'appart à neuf sur mon dos ! Ce ne sont pas des dégradations mais des traces d'usage !! En effet sur l'edl il y ai marqué traces et c'est tout !!! oui mais y'a pas marqué dégradations non plus !!!!!!!!
puis-je contester ce devis et en faire faire un par moi-même !!?
Le devis comme par hasard est pil poil la valeur de la caution.
Quelle galère.
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extazclub
Pilier de forums
383 réponses |
Posté - 12 avr. 2006 : 18:01:21
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Citation :
Initialement entré par Climber
Citation :
Le propriétaire a le droit de louer directement son bien! Où avez vous vu qu'il y a une obligation à passer par une agence ??????
A partir du moment où vous avez signer un contrat d'exclusivité de 3 ans avec une agence tout simplement.
Voilà j'ai le devis entre les mains. Pour chaque pièce où il y a une petite trace sur UN mur, ils repeignent toute la pièce.
De plus, et là c'est vraiment de l'abus, il veulent me charger 1 sous-couche blanche et 2 couches de peinture blanches satinés !!! Pour effacer quelque trace !!!!!??? Ils veulent refaire l'appart à neuf sur mon dos ! Ce ne sont pas des dégradations mais des traces d'usage !! En effet sur l'edl il y ai marqué traces et c'est tout !!! oui mais y'a pas marqué dégradations non plus !!!!!!!!
puis-je contester ce devis et en faire faire un par moi-même !!?
Le devis comme par hasard est pil poil la valeur de la caution.
Quelle galère.
1/ comment etes vous au courant si le proprietaire a un contrat d'exclusivité? vous l'avez vu? je rejoins ce que dit nefer, de toute façon, ce genre d'informations ne vous est aps utile dans votre demanrche...
Je regrete mais aprés 6mois de location, si il y a deja des traces, c'est un peu bizarre nan? |
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 13 avr. 2006 : 09:24:31
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| D'accord avec Extaclub. Si en 6 mois il y a des traces c'est qu'il y a eu un problème d'utilisation du logement... |
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colette
Pilier de forums
1841 réponses |
Posté - 13 avr. 2006 : 21:22:32
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Bonsoir.
Climber, si en 6 mois d'occupation les murs sont déjà à refaire, vous auriez dû le faire vous-même.
Compte-tenu du temps d'occupation, il s'agit de "dégâts" et non pas encore "d'usage"
Amicalement.
Colette
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 13 avr. 2006 : 21:46:10
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| de plus, le propriétaire a le choix de l'entreprise pour effectuer le devis, à condition que ce ne soit pas des travaux somptuaires. |
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gratiane
Contributeur vétéran
124 réponses |
Posté - 13 avr. 2006 : 22:06:31
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la question est me semble t'il:que faire si l'on trouve que la retenue proposée sur le DG est manisfestement surevaluée (devis a l'appui)alors que l'on a signé qd meme l'edl de sortie sans se mefier d'un eventuel mandataire ou bailleur peu scrupuleux...
non? |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 13 avr. 2006 : 23:37:12
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| il suffit de vérifier l'état des locaux avant de faire l'EDL de sortie et de procéder au ménage, aux réparations |
Edité par - nefer le 13 avr. 2006 23:37:37 |
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extazclub
Pilier de forums
383 réponses |
Posté - 14 avr. 2006 : 12:08:13
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Citation :
Initialement entré par nefer
il suffit de vérifier l'état des locaux avant de faire l'EDL de sortie et de procéder au ménage, aux réparations
exactement, tout simplement |
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Sujet |
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Renovation abusive de mon proprietaire sur mon DG
Forum fermé
