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Bonjour à tous, locataire, j'ai reçu ce jour une lettre de l'agence gérant l'immeuble où j'habite. Elle m'annonce un apurement des charges locatives sur les 5 dernières années et me demande donc la somme de 3087,31 euros ! Sur tout ce que j'ai pu lire sur le site et le forum, je crois que je n'ai pas beacoup de recours, pourriez vous me le confirmer ? Annexée à cette demande figure le recapitulatif et tout me paraît correct est il normal que cette dernière ne m'ait pas envoyé ces demandes de regularisation tout les ans ? je m'etais bien posée la question mais naîvement (eh oui je suis jeune !)je pensais que le montant des charges etait suffisant (30 euros les premieres anneés, 50 euros depuis plus d'un an et desormais autre bonne nouvelle 80 euros à compter de ce jour)puisque je ne recevai aucune demande ! quoiqu'il en soit l'enormité de la somme me pose quelques problemes et je suis preneur de tous les conseils, recours... que vous pourriez m'indiquer merci
bonsoir Bowen, si vous avez fait le tour du forum sur le sujet, alors vous avez lu sûrement que la seule chose qui vous reste est de :
1) bien vérifier les montants et les intitulés des comptes demandés Décret n° 87-713 du 26 août 1987 fixant la liste des charges récupérables (texte complet via le Guide Juridique du site : http://www.universimmo.com/accueil/unijur018.asp )
2) ont-ils bien déduit les provisions versées ?
3) ont-ils donné les justificatifs de la TEOM (avis d'impots fonciers, sans vous charger les 8% de frais d'admin) ?
4) le montant me parait tout de même très élevé: êtes-vous sûr d'avoir tout vérifier ? ou alors avez vous un grand appart ? avec des prestations de luxe : ascenseur, gardien, portier (), jardin et touti quanti ? en tout cas, vérifier et re-vérifier plutot 2 fois qu'une, les comptes du syndic avec la liste du décret (on ne sais jamais).
Si tout est OK et même si le bailleur est manifestement en faute, vous devrez payer ... N'oubliez pas non plus que vous êtes aussi fautif qq part (ah la jeunesse ) car il est bien spécifié que la régul des charges se fait annuellement (et que si les provisions versées sont manifestement insuffisantes, vous pouvez vous retourner, demander un ajustement mensuel et ainsi, ne pas être assomé comme maintenant). bon je suppose qu'on ne vous y reprendra plus ...
Réclamez un délai de paiement (très étalé sur la durée, en disant que vous ne pouvez pas payer une telle somme et que c'est dû à leur négligence) ....
merci beaucoup pour votre réponse, en fait j'ai un petit appartement (30m2) , pas d'ascenseur, pas de gardien, aucun jardin en fait la seule justification qu'ils m'ont donné c'est l'augmentation du prix de l'eau et du fuel ! vous avez raison, on ne m'y reprendra plus ! je vais de ce pas tout reverifier
apres verification tout les intitulés correspondent au decret par contre je n'ai pas les justificatifs de la TEOM (juste une ligne dans l'état des dépenses) est ce obligatoire ? que dois je verifier ?
enfin je constate quelques bizarreries par exemple une facture EDF de mars 2004 de 4989,10 euros alors que toutes les autres ne dépassent pas 300 euros ou une dépense d'eau pour l'année 2003 de 14 237 euros, 2004 de 5 740 Euros pour revenir en 2005 à 13 040 euros ! de même pour l'eau j'ai deux postes de dépense : eau tout court et un autre intitulé eau froide privative, quelle différence ? enfin s'agissant d'EDF les premieres années j'ai simplement des lignes de dépense réguliere puis dernierement vient s'intercaler plusieurs lignes intitulées EDF conduite montante ?
apurement des charges locatives
Forum fermé
Posté - 02 mai 2006 : 22:41:31
), jardin et touti quanti ? 
) car il est bien spécifié que la régul des charges se fait annuellement (et que si les provisions versées sont manifestement insuffisantes, vous pouvez vous retourner, demander un ajustement mensuel et ainsi, ne pas être assomé comme maintenant). 
