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niniga6
Nouveau Membre
8 réponses |
 Posté - 17 mai 2006 : 11:45:03
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J'aurai besoin de votre expérience:
La porte d'entrée de mon appartement est en mauvais état: gondolé sur 40 cm en bas, ce qui laisse un jour énorme. Donc mauvaise isolation, problème pour fermer la porte, et risque d'effraction.
Je précise que c'était déjà comme ca au moment de l'état des lieux, que nous l'avons bien noté sur celui-ci.
Mais au bout de 6 mois, je suis toujours face à l'agent immobilier qui refuse catégoriquement toute réparation ou remplacement.
D'après moi, ce dommage incombe aux propriétaires, mais que faire pour obtenir gain de cause?
enfin, une autre petite chose à coté: la qualité de réception télé est vraiment médiocre(je capte une chaine sur les 6...) du à une installation vetuste, a qui de payer les réparations?
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niniga6
Nouveau Membre
8 réponses |
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ETASPAK
Pilier de forums
3782 réponses |
Posté - 27 mai 2006 : 13:59:04
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Niniga6, la remise en l’état de la porte d’entée incombe bien à votre bailleur, d’autant plus que ce problème est bien noté sur l’état des lieux, en ce qui concerne la réception de la télévision, demander à vos voisins et voyez si le problème est général, auquel cas la remise en l’état de la réception télévision incombe également à votre bailleur, dans le cas contraire cela vous incombe, voyez ces liens :
VOS RECOURS
En cas de litiges sur les charges ou réparations locatives, vous pouvez saisir la commission départementale de conciliation (cf. dépliant " Commission départementale de conciliation " édité par le ministère de l’Equipement).
Lorsqu'un locataire a avec son propriétaire un litige locatif ou lorsque plusieurs locataires ont avec un même propriétaire un litige ayant une origine commune, ils peuvent donner mandat à une association agréée pour agir en justice pour leur compte.
Si le propriétaire ne respecte pas ses obligations, notamment s'il n'exécute pas certains travaux indispensables, après avoir recherché une solution amiable, le locataire peut entamer une procédure simplifiée en s'adressant au greffe du tribunal d'instance. Cette procédure permet en principe de saisir plus facilement le juge. En tout état de cause, le locataire ne doit pas faire les travaux à la place du propriétaire : il risque de ne pas être remboursé.
Sauf cas exceptionnel (logement ayant fait l'objet d'un arrêté préfectoral d'insalubrité et de péril), le locataire ne doit pas cesser de payer tout ou partie de son loyer sous prétexte que le propriétaire ne respecte pas ses obligations.
http://www.anil.org/guide/locatif/droit.htm
http://www.anil.org/guide/Lettres_types/14%20R%E9parations%20incombant%20au%20propri%E9taire.pdf
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niniga6
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 29 mai 2006 : 10:04:58
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merci de ta réponse.
parce que face a mon agence, la discussion tourne souvent court, et selon eux, tout serait à notre charge. Pour la porte, nous nous sommes meme entendu dire: "vu le prix que vous payer, c'est normal si ce n'est pas du neuf...et vous savez le prix que coute une porte?"
un peu honteux comme comportement..
Pour la télévision, je me suis déjà renseigné auprès des voisins, ils ont tous le meme probleme. D'après ce que j'ai vu sur le toit, pour un immeuble de 4 appartements, il y a 4 antennes, pas très optimisés tout ca...Mon agence m'affirme que l'antenne aurait été faite posée par un ancien locataire, et donc que l'entretien en serait à ma charge, est ce vrai?
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Edité par - niniga6 le 29 mai 2006 10:05:23 |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 29 mai 2006 : 10:09:29
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Citation :
Initialement entré par niniga6
Pour la télévision, je me suis déjà renseigné auprès des voisins, ils ont tous le meme probleme. D'après ce que j'ai vu sur le toit, pour un immeuble de 4 appartements, il y a 4 antennes, pas très optimisés tout ca...Mon agence m'affirme que l'antenne aurait été faite posée par un ancien locataire, et donc que l'entretien en serait à ma charge, est ce vrai?
y a t-il qq chose de spécifié sur le bail ou EDL entrée à propos du raccordement TV ou de l'antenne ?
le fait que cette antenne "aurait" été posée par votre prédécesseur n'a rien à voir avec l'entretien pour celui qui suit ... n'importe quoi 
est-ce une mono propriété ? ou bien copro gérée par un syndic ?
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niniga6
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 29 mai 2006 : 10:22:02
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Sur le bail, rien de spécifier concernant l'antenne.ni sur l état des lieux
Il n'y a pas de syndic de copropriété à ma connaissance, je sais juste que les 4 appartements appartiennent au meme propriétaire, donc je pense
que c'est une mono-propriété. pourquoi cette question? |
Edité par - niniga6 le 29 mai 2006 10:22:36 |
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 29 mai 2006 : 13:46:39
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clair aucune instaollation collective mais chaque locataire a bricolé.
C'est simple :
-soit l'antenne TV figure ds le bail et vous pouvez prétendre à cet équipement de la part du prorpriétaire
- sinon vous vous débrouillez
Il est souvent fait étét ici d'un droit à la TV, d'autre contributuers plus pointus pourront vous renseigner, je l'espère
mais loe bail c'est plus sur et plus rapide !
Pour la porte, c'est sa responsabilité
Mais c'est cher
Le plus simple (mais pas très légal) est d'accélérer la détérioration de la porte et de faire un dégât d'assurance
mais pas le plus moral
Essayez de négocier avec le propriétaire en montrant qu'il engage sa responsabilité en cas de vol chez vous
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niniga6
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 29 mai 2006 : 14:58:46
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Pour la porte, je pensais déjà a contacter mon assurance pour leur signaler l'état de la porte, et voir avec eux d'éventuels mesures à prendre.
Quant à ce problème d'antenne, je vais contacter l'adil tantot, et voir s'ils sont capable de me donner une réponse claire et définitive.
Merci encore à tout |
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 29 mai 2006 : 18:37:44
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Regardez votre bail déjà c'est moins loin et plus utile que l'ADIL !
SI ds équipement il y a antenne TV, c'est réglé! il vous la doit
Pour la porte, il n'y aura pas d'assurance sans sinistre (vol, effraction, dégât des eaux ...)
Good luck |
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niniga6
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 30 mai 2006 : 16:35:18
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Sur le bail, rien n'est précisé à propos de l'antenne. Selon l'adil, étant donné que l'installation était effective lors de l'état des lieux, la remise en état serait à la charge du propriétaire. Dans la mesure ou en prenant un appartenant avec l'antenne télé installée, celle ci est supposée fonctionner. D'autant plus que la réception est difficilement vérifiable lors de l'état des lieux, un peu comme le chauffage si vous faites l'EDL en été quoi.
Bon j'attend une réponse de mon assurance concernant la porte, et je file voir mon agence immobiliere. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 30 mai 2006 : 21:06:34
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Citation :
Initialement entré par ARdL
clair aucune instaollation collective mais chaque locataire a bricolé.
C'est simple :
-soit l'antenne TV figure ds le bail et vous pouvez prétendre à cet équipement de la part du prorpriétaire
- sinon vous vous débrouillez
Il est souvent fait étét ici d'un droit à la TV, d'autre contributuers plus pointus pourront vous renseigner, je l'espère
mais loe bail c'est plus sur et plus rapide !
Pour la porte, c'est sa responsabilité
Mais c'est cher
Le plus simple (mais pas très légal) est d'accélérer la détérioration de la porte et de faire un dégât d'assurance
mais pas le plus moral
Essayez de négocier avec le propriétaire en montrant qu'il engage sa responsabilité en cas de vol chez vous
ARDL: les forums ne sont pas là pour inciter aux malversations!!!
niniga6: avez vous écrit en RAR à votre propriétaire pour le mettre en demeure de procéder soit aux réparations, soit au changement de la porte! Il vous doit "le clos et le couvert" (selon l'expression habituelle.
après cette mise en demeure, saisissez la commission de conciliation de votre département (procédure gratuite): constituez votre dossier, prenez des photos!!! |
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FOUFOUNE
Pilier de forums
459 réponses |
Posté - 31 mai 2006 : 10:02:48
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Citation :
Initialement entré par ARdL
Le plus simple (mais pas très légal) est d'accélérer la détérioration de la porte et de faire un dégât d'assurance
mais pas le plus moral
ARdL,
J'espére pour vous que vous ne pratiquez pas ce que vous dîtes car la malhonnêté peut se retourner sur celui qui l'a déclenché et le sens moral d'en tout ça..."tout fout le quand"! |
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extazclub
Pilier de forums
383 réponses |
Posté - 01 juin 2006 : 17:36:37
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Citation :
Initialement entré par FOUFOUNE
Citation :
Initialement entré par ARdL
Le plus simple (mais pas très légal) est d'accélérer la détérioration de la porte et de faire un dégât d'assurance
mais pas le plus moral
ARdL,
J'espére pour vous que vous ne pratiquez pas ce que vous dîtes car la malhonnêté peut se retourner sur celui qui l'a déclenché et le sens moral d'en tout ça..."tout fout le quand"!
tout a fait d'accord, arnaque a l'assurance et aprés on rale que les cotisations augmentent... |
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niniga6
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 01 juin 2006 : 17:43:48
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oui j'ai envoyé une lettre recommandée cette semaine, pas encore de réponse.
Je leur laisse encore quelques jours, et après on passe au chose sérieuse. J'ai déjà le service juridique de mon assurance dans les starting block pour mon problème de porte.
Par contre pour l'antenne c'est pile ou face, je ne pense pas avoir de réponse claire avant de passer devant un juge, sauf si l'agence cède avant...
pour ce qui est de la proposition d'ARdL, je ne pense pas que c'était sérieux, et de toute facon, ce n'est pas dans mes habitudes de procéder de la sorte.
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