ATTENTION : Le
Forum d’Universimmo a migré sur une nouvelle plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce qui se fait en matière de forums de discussion. Pour découvrir le nouveau Forum : cliquez ici - découvrez aussi le "Portail" de cette nouvelle plate-forme
Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur, liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres alourdi par le temps :

la nécessité, si vous étiez déjà enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant (pseudo).

Ce forum est désormais fermé, mais il restera consultable sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum
Les adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être créés sur la nouvelle plate-forme.
Pour toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration, nous vous proposons un sujet dans la section « A propos de ce forum »
Bon surf ! L’équipe Universimmo

Guide Entreprises Universimmo.com Page d'Accueil UniversImmo.com... Page d'accueil Copropriétaires... Page d'accueil Bailleurs... Page d'accueil Locataires... Espace dédié aux Professionnels de l'Immobilier...
 
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Accueil | Profil | S'enregistrer | Sujets actifs | Sondages actifs | Membres | Recherche | FAQ
Règles du forum | Le livre d’Or
Identifiant :
Mot de passe :
Enregistrer le mot de passe
Vous avez oublié votre mot de passe ?

 Tous les Forums
 Coproprietaires
 Les charges
 Refacturation : quelle clé de répartition ?
 Forum fermé
 Imprimer le sujet
Auteur
Sujet Précédent Sujet Sujet Suivant  

rogytgyt
Contributeur actif

36 réponses

Posté - 18 mai 2006 :  22:49:33  Voir le profil
Bonjour à tous !

A priori, pas de sujet équivalnet deja abordé...
Cas pratique : je suis dans une copropriété avec des syndicats secondaires.
Le gardien travaillant exclusivement pour nous sur une partie de son temps de travail (ménage des partie communes, alors que l'autre syndicat secondaire a un employé), une quote-aprt de sons salaire chargé est extourné des charges communes pour être imputé a mon sundicat. Jusque là, pas de probleme.
Ma question est de savoir s'il existe un fondement juridique de la clé de répartition à utiliser: quote-part des UV attribuées à ces tâches spécifiques ? quote-part du temps passé ? ou simple accord bipartite entre les syndicats ?

A bon conseilleur..merci par avance !
Signaler un abus

nefer
Modérateur

28499 réponses

Posté - 19 mai 2006 :  11:01:15  Voir le profil
il me semble qu'il faudrait 2 contrats de travail : un pour le syndicat principal et un pour le syndicat secondaire.

vous n'avez pas d'obligation à recourir aux services du gardien , employé par le syndicat des copropriétaires, pour l'entretien des parties communes de votre syndicat secondaire: vous pourriez même contracter avec une société de services.
Signaler un abus Revenir en haut de la page

rogytgyt
Contributeur actif

36 réponses

Posté - 21 mai 2006 :  10:23:52  Voir le profil
merci, ce n'est pas la reponse que j'attendais....

le contrat du gardien couvre le syndicat princpal, avec certaines taches specifiees pour un des syndicats secondaires...
Qui plus est, dasn un souci d'optimisation des budgets, les prestataires sont assez "assommants", et un employe supplementaire n'est pas envisagé

Merci !
Signaler un abus Revenir en haut de la page

nefer
Modérateur

28499 réponses

Posté - 21 mai 2006 :  10:47:44  Voir le profil
ce n'est peut être pas la réponse que vous attendiez, mais, en cas de présence d'un syndicat secondaire et de tâches effectués uniquement à son bénéfice, c'est la seule possibilité.

vous ne pouvez pas "refacturer" une partie de ce poste au syndicat secondaire sans son accord unanime.

il faudrait envisager de discuter avec le salarié pour savoir s'il accepterait de modifier son contrat de travail par un avenant pour établir 2 contrats de travail, un par syndicat.

cela fait partie des taches du syndic.
Signaler un abus Revenir en haut de la page

rogytgyt
Contributeur actif

36 réponses

Posté - 22 mai 2006 :  12:20:22  Voir le profil
merci pour cette reponse qui eclaricit parfaitement le probleme : selon vous, il y a obligation d'avoir 2 contrats separes...

En supposant qu'il y ait accord unanime, vous verriez quelle cle?
car je pense que s'il ya 2 contrats, il y a 2 salaires complementaires, au-dela du calcul des UV, donc je pense (peut etre a tort..) que 2 contrats aboutiront a un cout superieur.
Signaler un abus Revenir en haut de la page

nefer
Modérateur

28499 réponses

Posté - 22 mai 2006 :  12:33:38  Voir le profil
un contrat en garien, un en employé d'immeuble ( x heures)

sauf accord du salarié, vous ne pourrez rien modifer à l'existant


Signaler un abus Revenir en haut de la page
 
Sujet Précédent Sujet Sujet Suivant  
 Forum fermé
 Imprimer le sujet
Aller à :
Universimmo.com © 2000-2006 AEDev Revenir en haut de la page
   



Accueil I Copros I Bailleurs I Locataires Articles I Dossiers I Lexique I Guide Technique I WWW I Fiches Pratiques I Revue de Presse
Forums I Guide Entreprises I Argus de l'Immobilier I UniversImmo-Pro.com

Copyright © 2000-2024 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous | Votre Publicité sur UniversImmo.com