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Bonjour, j'ai besoin de votre avis concernant un investissement locatif.
je souhaite acheter un studio de 20 m2 se trouvant sur le même palier que mon appartement au prix de 130 000 Euros, prix du marché. J'ai un apport de 50 000 euros et je fais un emprunt de 80 000 Euros a 4 % TEG (sans frais de dossier)sur 15 ans avec une mensualtité de 700 euros environ soit 33 % de mon salaire mensuel. Le studio est loué 650 Euros par mois charges comprises en loi de 89. Le montant de la taxe foncière est de 110 Euros par an. Le montant des charges est de 600 euros annuel. Il faut rajouter les travaux + l'imposition sur les loyers. Pas de frais d'agence, je passe directement par le propriétaire. Je me demande si je dois investir ou pas ? Donnez moi votre analyse, je vous remercie.
Je vous déconseil cet achat. Trouvez plutot un appartement avec un rendement interessant plutot qu'un appartement qui vous coûte de l'argent tous les mois et qui prendra surement pas de valeur dans les quelques années à venir . Comment ferez vous si les loyers baissent? ca vous couteras encore plus cher ?
Je vous remecie de votre réponse, mais j'aimerai une analyse plus poussé et même chiffré car mes amis agents immobiliers me disent d'acheter et mon banquier m'accorde le prêt sans problème.
Je pense que ma situation est classique, et j'ai un apport conséquent.
J'ai le sentiment que si d'après vous, je ne dois pas acheter, mais comment font les autres gens ?
Mon cas n'est pas isolé, pleins de gens achètent en investissements, comment font ils et gagnent ils de l'argent ?
J'achete aussi à but locatif en ce moment Raphy, seulement j'achete en dessous des prix du marché et avec un peu de travaux/refaichissement. Un investissement est censé rapporter et pas couter. Globalement cette operation va vous couter 200€/mois entre les impots, taxes, charge, credit... Si vous avez un probleme d'impayé, de baisse des loyers, de baisse de l'immo ... ça risque fort de vous couter encore plus cher. Vous ne limitez pas les risques, à votre place je chercherais un bien qui ait un meilleur rendement.
Les propriétaires vivent a hong kong, et ne trouvent plus le titre de propriété.
La femme veut mettre l'appartement a son nom pour percevoir seul le fruit de la vente.
Le prix est ramené a 110 000 Euros au lieu de 130 000 Euros.
Si j'achète ?
Comment on rédige le compromis de vente ?
Je suis a Paris et eux a hong kong !
Pour le moment je leur ai dis qu'il fallait qu'ils signent le compromis tous les deux (l'acte de vente est au deux noms)
Je rappel que je suis le président du conseil syndical de l'immeuble et donc je connais bien l'appartement, les locataires, et j'ai la matrice cadastrale de l'immeuble.
Maintenant j'attend qu'ils répondent a mes emails, merci internet, c'est plus rapide que le courrier.
Les propriétaires vivent a hong kong, et ne trouvent plus le titre de propriété.
La femme veut mettre l'appartement a son nom pour percevoir seul le fruit de la vente.
Le prix est ramené a 110 000 Euros au lieu de 130 000 Euros.
Si j'achète ?
Comment on rédige le compromis de vente ?
Je suis a Paris et eux a hong kong !
Pour le moment je leur ai dis qu'il fallait qu'ils signent le compromis tous les deux (l'acte de vente est au deux noms)
Je rappel que je suis le président du conseil syndical de l'immeuble et donc je connais bien l'appartement, les locataires, et j'ai la matrice cadastrale de l'immeuble.
Maintenant j'attend qu'ils répondent a mes emails, merci internet, c'est plus rapide que le courrier.
Ahhh les joies de la vente entre particuliers. La je vous conseille de vous faire conseiller par un notaire pour eviter les galeres. Quand a votre investissement, d'un point de vue patrimonial, il est conseillé d'acheter, quoiqu'on en dise l'immobilier est un placement sur. Pour ce qui est de la rentabilité ce n'est pas l'affaire du siecle c'est evident et des placements financiers judicieux pourraient etre meilleurs. Ceux qui en vivent n'ont pas 1 ou 2 appartements mais 15-20. Vous avez encore du boulot!!
Les propriétaires vivent a hong kong, et ne trouvent plus le titre de propriété.
La femme veut mettre l'appartement a son nom pour percevoir seul le fruit de la vente.
Le prix est ramené a 110 000 Euros au lieu de 130 000 Euros.
Si j'achète ?
Comment on rédige le compromis de vente ?
Je suis a Paris et eux a hong kong !
Pour le moment je leur ai dis qu'il fallait qu'ils signent le compromis tous les deux (l'acte de vente est au deux noms)
Je rappel que je suis le président du conseil syndical de l'immeuble et donc je connais bien l'appartement, les locataires, et j'ai la matrice cadastrale de l'immeuble.
Maintenant j'attend qu'ils répondent a mes emails, merci internet, c'est plus rapide que le courrier.
Je viens de chiffrer pour vous !
Vous avez à rajouter mensuellement la difference entre le montant du credit et du loyer (a vous de savoir) + 35€ d'impots sur le revenu en micro foncier + 10€ d'impot foncier + 50€ de charge sans compter les appels de fond plus important en cas de travaux plus consequent qu'a l'accoutumé. Je conseil de trouver un investissement ou le cout de credit est au moins equivalent au loyer percu. D'autant que comme je vous l'ai dejà dit, les loyers et le prix du bien ont des chances de baisser... C'est à prendre en consideration.
Je vais mettre mon grain de sel, mais je vous déconseille ds'acheter pour une toute autre raison:
Quand le locataire est loin de chez vous, il faut ce qu'il veut, et vous n'en n'entendez même pas parler.
S'il est à côté, que vous le vouliez ou non, tous les jours vous allez l'observer, et vous risquez de ne plus en dormir si les loyers sont en retard de trois jours, la porte reste ouverte une heure, la poubelle sur le palier, la musique a fond a dix heures du soir, bref tous les désagréments classique du locataire, vous allez les vivre en direct au lieu d'être filtrés par la distance.
Acheter ou pas ?
Forum fermé
Posté - 22 mai 2006 : 12:19:38
