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 Sujet  |
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Luc57
Contributeur vétéran
190 réponses |
 Posté - 31 mai 2006 : 12:27:27
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Salut,
Il faut dissocier:
-Le financement / Montage et négociation
La situation idéale est un apport de 30% avec un emprunt < 15 ans. Au delà de 15 ans, le coût du crédit est astronomique alors je ne te parle pas sur 25 ans (sur 100 EUR, plus de 40 iront dans la poche de la banque pour rembourser les intérêts).
Avec un apport conséquent, tu empruntes moins et donc les intérêts seront plus faibles. Et surtout, tu présenteras un meilleur dossier et tu auras le meilleur taux possible. Une maxime dit "La banque ne prends jamais de risque" et avec des clients "risqués", elle tape fort dessus.
Comme je disais avant, les bons clients amènent du volume, font tourner les activités de la banque (1 EUR amené va générer xxx EUR en activités annexes) et sont chouchoutés tandis que les mauvais rapportent en commissions et frais.
Un super dossier, c'est 60% de la négociation déjà faite et va voir les autres banques qui sont prêtes à tout pour t'avoir comme cliente.
Après toujours le taux en 2 fois et fais supprimer les frais de dossier et pénalité.
-Négocier
J'ai posté un message dessus. Toujours fixer ses limites de prix et "pricer" le bien convoité (loyer mensuel comparable x 15-20ans).
Tout savoir sur le vendeur, déterminer s'il y a qqun d'autre sur le coup, ne jamais donner d'infos sur soi, renverser la pression et utiliser l'arme du temps à son profit.
Crois-moi, le marché immo, c'est une question de psychologie. Et ne pas écouter les vantards et autres donneurs de morale.
Un bon conseil: entraîne toi et tu deviendras une spécialiste.
D'autres détails, demande-moi.
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 31 mai 2006 : 13:02:51
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Luc57,
Quand vous donnez des conseils à quelqu'un en particulier, vous pouvez le faire en privé.
Si vous pensez que ces conseils meritent d'être etendu à d'autres lecteurs, vous devriez ne pas metre Pour "X", comme vous le faite et donner un nom de sujet plus explicite.
Bibix.
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 31 mai 2006 : 14:39:28
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Citation :
Initialement entré par bibix
Luc57,
Quand vous donnez des conseils à quelqu'un en particulier, vous pouvez le faire en privé.
Si vous pensez que ces conseils meritent d'être etendu à d'autres lecteurs, vous devriez ne pas metre Pour "X", comme vous le faite et donner un nom de sujet plus explicite.
Bibix.
Evitez quand même de vous attacher aux formes. Votre remarque est complètement à côté de la plaque, si je puis m'exprimer ainsi. Vous n'avez pas un rôle de censeur ici.
Le fil intéresse certainement pas mal de gens. |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 31 mai 2006 : 14:46:58
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luc57,
Citation :
Après toujours le taux en 2 fois et fais supprimer les frais de dossier et pénalité.
Vous pouvez traduire, svp? 'pas pigé...
Lo |
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Hoodoo
Pilier de forums
844 réponses |
Posté - 31 mai 2006 : 14:55:04
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Et si pas apport 30 %, kézakoi ?
@bonentendeur. |
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Luc57
Contributeur vétéran
190 réponses |
Posté - 31 mai 2006 : 15:14:27
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Pour Lo,
On va te proposer un taux, tu vas faire un peu la moue et tout de suite on va te réduire ce taux. Cette remise est déjà prévue à l'avance mais elle permet de flatter le client. une sorte de ournd d'observation.
C'est après que tu négocies vraiment, c'est la deuxième partie.
30% d'apport, c'est juste un idéal. Car tout cela va être moiliné par un ordinateur pour dire si tu peux emprunter ou pas. |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 31 mai 2006 : 15:44:21
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luc57,
Après toujours négocier le taux en 2 fois temps et fais supprimer les frais de dossier et pénalité.
Là, c'est plus clair... 
[...]Car tout cela va être moiliné par un ordinateur pour dire si tu peux emprunter ou pas.
Je préfère arriver à la banque en sachant que mon projet tient la route… J’utilise un simulateur pour ça…
https://www.empruntis.com/credit-immobilier/blanc/immo.php?pagevoulue=calcu&code=SEMPCI&page=calcul
Vu de ma fenêtre, ça donne un peu moins l’air à l’emprunteur de tomber de l’armoire (bah pourquoi le pc du banquier me dit « nan »… ??) ou de participer à une loterie (j’l’aurai… j’l’aurai pas…)
Lo |
Edité par - Lo_ le 31 mai 2006 16:02:08 |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 31 mai 2006 : 16:55:19
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix
Luc57,
Quand vous donnez des conseils à quelqu'un en particulier, vous pouvez le faire en privé.
Si vous pensez que ces conseils meritent d'être etendu à d'autres lecteurs, vous devriez ne pas metre Pour "X", comme vous le faite et donner un nom de sujet plus explicite.
Bibix.
Evitez quand même de vous attacher aux formes. Votre remarque est complètement à côté de la plaque, si je puis m'exprimer ainsi. Vous n'avez pas un rôle de censeur ici.
Le fil intéresse certainement pas mal de gens.
C'est bien pour ca que je precise que si c'est destiné a tout le monde, le titre n'est pas lisible ! On ne connait pas le sujet de la file et ça altere la lecture du forum.
Melez vous de vos fesses nabot. Je ne suis pas le seul ici à faire quelques remarques de temps en temps sur les posts de certain.
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djays
Contributeur actif
25 réponses |
Posté - 31 mai 2006 : 17:19:36
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Citation :
Initialement entré par Luc57
Salut,
Il faut dissocier:
-Le financement / Montage et négociation
La situation idéale est un apport de 30% avec un emprunt < 15 ans. Au delà de 15 ans, le coût du crédit est astronomique alors je ne te parle pas sur 25 ans (sur 100 EUR, plus de 40 iront dans la poche de la banque pour rembourser les intérêts).
Avec un apport conséquent, tu empruntes moins et donc les intérêts seront plus faibles. Et surtout, tu présenteras un meilleur dossier et tu auras le meilleur taux possible. Une maxime dit "La banque ne prends jamais de risque" et avec des clients "risqués", elle tape fort dessus.
Comme je disais avant, les bons clients amènent du volume, font tourner les activités de la banque (1 EUR amené va générer xxx EUR en activités annexes) et sont chouchoutés tandis que les mauvais rapportent en commissions et frais.
Un super dossier, c'est 60% de la négociation déjà faite et va voir les autres banques qui sont prêtes à tout pour t'avoir comme cliente.
Après toujours le taux en 2 fois et fais supprimer les frais de dossier et pénalité.
-Négocier
J'ai posté un message dessus. Toujours fixer ses limites de prix et "pricer" le bien convoité (loyer mensuel comparable x 15-20ans).
Tout savoir sur le vendeur, déterminer s'il y a qqun d'autre sur le coup, ne jamais donner d'infos sur soi, renverser la pression et utiliser l'arme du temps à son profit.
Crois-moi, le marché immo, c'est une question de psychologie. Et ne pas écouter les vantards et autres donneurs de morale.
Un bon conseil: entraîne toi et tu deviendras une spécialiste.
D'autres détails, demande-moi.
Ok merci je vois un peu mieux le tableau.
Quand tu dis entraine toi, tu penses que ca vaux le coup de voir des bien de lancer destests sur la abnque en négo et de voir jusqu'ou elle va meme si la finalisation du projet est fictive (en se basant bien sur sur unbien existant)
D'apres tes differents % d'apport, vu ce que nous possedons en main, j'en conclu que notre argent sera aujourd'hui mieux utilisé en investissement locatif qu'en RP.
Je me disait (et reprend moi si je me plante) qu'il est plus efficace de trouver à louer pas trop cher une grande surface en RPale et d'etre proprio de petits apparts (plus rentable style studios ou CHbre).
Et qeul est l'interet du credit in fine dans une situation telle que la notre (c'est a dire avec un apport insuffisant pour notre RP mais tout de meme réel).
Autre point interessant à connaitre pour moi est la position des banques par rapport aux entreprisees individuelles.
je precise, ma moitie est freelance. Au jour d'aujourd'hui tous nos compte sont à une meme agence. Est-ce un plus pour negocier un credit (dans notre banque ou dans une autre avec la perspective de deplacer tous nos comptes)
Merci en tout cas de ces discussions, tres instructives.
Géraldine |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 31 mai 2006 : 18:04:05
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Citation :
Initialement entré par bibix
Luc57,
Quand vous donnez des conseils à quelqu'un en particulier, vous pouvez le faire en privé.
Si vous pensez que ces conseils meritent d'être etendu à d'autres lecteurs, vous devriez ne pas metre Pour "X", comme vous le faite et donner un nom de sujet plus explicite.
Bibix.
Etes vous modérateur Bibix ?
Marty |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 31 mai 2006 : 18:15:36
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Citation :
Initialement entré par bibix
C'est bien pour ca que je precise que si c'est destiné a tout le monde, le titre n'est pas lisible ! On ne connait pas le sujet de la file et ça altere la lecture du forum.
Pas du tout. Les conseils sont en particuliers pour Djays et chacun peut en prendre connaissance.
Melez vous de vos fesses nabot. Je ne suis pas le seul ici à faire quelques remarques de temps en temps sur les posts de certain.
En plus vous n'êtes jamais vulgaire 
Marty |
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