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 Sujet  |
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welchome
Contributeur senior
94 réponses |
 Posté - 01 juin 2006 : 13:05:33
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Le problème majeur d'une agence immobilière est d'obtenir de nouveaux mandats et cela devient de plus en plus difficile. On veut nous faire croire que cela est du au harcèlement que pratiquent les agences immobilières sur les vendeurs. C'est vrai en partie, mais cette situation de pénurie de mandat n'est-elle pas la conséquence des trop nombreux acteurs sur un marché somme toute limité à 6000.000 ventes par/an en France.
Ces acteurs ne devraient tout simplement pas exister:
- Les indépendantes, dites les baronnes de l'immobilier, qui mettent en contact des ami(e)s vendeurs/acheteurs.
- Les agences qui travaillent sans carte verte (j'en connais) mais sont enregistrés par l'urssaf en tant que prestataires de services...
- Les géomètres, architectes, ingénieurs, certainement compétents dans leur domaine mais qui devraient y rester.
- Certains journaux qui mettent en relation un particulier et un particulier et se vantent de faire plusieurs milliers de transactions par an, tout ceci en violation de la loi Hoguet.
- Les notaires qui non seulement disposent d'un service transactions (ce qui est parfaitement autorisé) mais qui font de la publicité par panneaux (ce qui est interdit) ou passent des annonces sur internet en se faiant passer pour des...particuliers!
- les banques qui ouvrent des agences immobilières...
Comme d'habitude dans notre pays, tout le monde s'en fout!!
En Angleterre, en Grèce,en Espagne, en Italie, 100% des ventes passent par les agents immobiliers... et tout le monde est content...
Que font les agents immobiliers français pour défendre leur profession??
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Edité par - welchome le 01 juin 2006 13:14:41 |
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ewilan
Contributeur vétéran
160 réponses |
Posté - 01 juin 2006 : 15:46:05
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Welchome, je partage tout à fait votre point de vue.
Dans votre liste vous avez oublié :
- les huissiers qui font de la gérance,
- les fonctionnaires qui arrondissent leurs fins de mois (surtout des gendarmes et des pompiers)
- les retraités qui, on le sait, ont des toutes petites retraites et qui les complètent en faisant de l'immobilier...
J'oublie sûrement du monde .
Que font les agents immobiliers ? Ils baissent leurs commissions et donc reconnaissent eux-mêmes que leur travail a bien peu de valeur ! |
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welchome
Contributeur senior
94 réponses |
Posté - 01 juin 2006 : 16:48:39
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Si seulement ils ne baissaient que leurs commissions... |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 01 juin 2006 : 16:56:26
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bonjour,
MAIS êtes-vous sûr que vous êtes dans la bonne rubrique?
Avez-vous parcouru le forum?
Il est vrai que UI n'y met pas beaucoup d'ordres mais se trouver à la bonne place permet d'être lu par un plus grand nombre  |
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welchome
Contributeur senior
94 réponses |
Posté - 01 juin 2006 : 16:59:04
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La solution passe vraisemblablement par un collectif d'agents immobiliers décidés à redorer le blason de la profession et qui se constituerait systématiquement partie civile sur plainte auprès du Procureur de la République.
Dès que nous relevons une infraction à la loi Hoguet,nous déposons plainte.
Comme nous disposons tous d'une assurance professionnelle, il suffirait de demander l'intervention de l'avocat de la compagnie pour le dépot de plainte.
Des amateurs? |
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ewilan
Contributeur vétéran
160 réponses |
Posté - 01 juin 2006 : 17:53:58
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ça va nous occuper à plein temps ! 
Et puis n'est-ce pas le travail des fédérations nationales de défendre leurs adhérents ? |
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 02 juin 2006 : 11:17:16
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Y a-t-il des possibilités de class action ?
(procédure collective)
Quid du lobbying FNAIM et syndical que donne-t-il ? |
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melayu
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 04 juin 2006 : 12:28:55
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N'est ce pas la l'occasion de montrer la valeur ajoutée d'une agence immobilière professionnelle? Si 99% des ventes effectuées par des particuliers ou par d'autres acteurs, cela ne veux il pas dire que les agents immobiliers n'ont que peu d'utilité?
Si au contraire 99% des acheteurs/vendeurs ont un problème avec les autres acteurs, cela ne fait que redorer le blason des agences, en montrant qui est pro et qui ne l'est pas.
Defendez vous sur vos résultats avant tout! |
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welchome
Contributeur senior
94 réponses |
Posté - 06 juin 2006 : 12:28:07
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J'ai envoyé plusieurs courriers en ce sens à la Fnaim et au SNPI.
J'attend toujours les réponses....
Citation :
Initialement entré par ARdL
Y a-t-il des possibilités de class action ?
(procédure collective)
Quid du lobbying FNAIM et syndical que donne-t-il ?
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ewilan
Contributeur vétéran
160 réponses |
Posté - 06 juin 2006 : 14:13:08
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Auriez-vous connaissance parmi les catégories que vous avez citées de personnes poursuivies pour exercice illégal de la profession ?
Moi ça ne me dit rien, en fait la "non-réponse" de la Fnaim et du SNPI ne m'étonne pas. Ils ne peuvent pas vous répondre car ils ne font rien ! |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 06 juin 2006 : 18:08:00
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Citation :
Initialement entré par ewilan
Auriez-vous connaissance parmi les catégories que vous avez citées de personnes poursuivies pour exercice illégal de la profession ?
Moi ça ne me dit rien, en fait la "non-réponse" de la Fnaim et du SNPI ne m'étonne pas. Ils ne peuvent pas vous répondre car ils ne font rien !
Il y en a eu. Des concierges ont été lourdement condamnés dans une station de ski savoyarde.
jcm |
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ewilan
Contributeur vétéran
160 réponses |
Posté - 06 juin 2006 : 22:05:57
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Si vous aviez les références du jugement, cela m'intéresserait. |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 07 juin 2006 : 06:46:25
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C'était dans la "revue bleue" il y a une dizaine d'années... et cela se passait en Maurienne, au Corbier je crois.
jcm |
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ewilan
Contributeur vétéran
160 réponses |
Posté - 07 juin 2006 : 09:19:09
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| OK, merci. Je vais essayer de le retrouver. |
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mimmolette
Contributeur vétéran
151 réponses |
Posté - 07 juin 2006 : 12:02:12
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Ne serait ce pas quand même margninal (un concierge)?
Je comprends tout à fait qu'une vente puisse se faire par l'intermédiaire d'un notaire ou un architecte du moment que ce dernier ait la carte verte.
Mais si l'on autorise les géomètres à vendre des appartements, pourquoi n'autorise -t-on pas les agents immobiliers à facturer des mesurages.
Les pratiques qui nuisent à cette profession sont :
-Le non respect de l'article 6 de la loi Hoguet
-Le recours au "black"
-Toute règle enfreinte
Les relations font le reste.
Par ailleurs, j'ai lu que 85% des conflits liés à la cession d'un immeuble avait pour origine une vente entre particuliers.
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 07 juin 2006 : 13:49:42
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Par ailleurs, j'ai lu que 85% des conflits liés à la cession d'un immeuble avait pour origine une vente entre particuliers.
vous auriez la source, svp?
Lo |
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mimmolette
Contributeur vétéran
151 réponses |
Posté - 07 juin 2006 : 16:28:23
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Je le tiens de :
Du mandat à l'acte définitif, La protection du droit à la commission, Claude-Olivier Bonnet, Steven Carnel, Editeur : Heures de France.
Certes je ne connais pas la source directe de leur chiffre mais les auteurs semblent sérieux. |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 08 juin 2006 : 12:27:59
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Citation :
Initialement entré par mimmolette
Ne serait ce pas quand même margninal (un concierge)?
Ils avaient monté toute une organisation sur une grande échelle, dissimulaient leur comptabilité dans le frigo, et avaient récidivé après une précédente condamnation...
jcm |
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welchome
Contributeur senior
94 réponses |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 08 juin 2006 : 15:33:50
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Voilà : cour d'appel de Chambéry 9 juillet 97, et tribunal correctionnel d'Albertville le 25 novembre 95, ayant fait l'objet de commentaires dans la revue fnaim en mars 96 et novembre 97.
jcm |
Edité par - jcm le 08 juin 2006 15:34:15 |
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