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j'aurai voulu savoir si quelqu'un connait la reponse a cette question. je vais acheter un bien dans du neuf , savez vous de combien la duree d'un différé d'amortissement total peut durer ? d'apres vous cela me couterait combien sur un credit de 150 000 euros ?
Je ne comprends pas trop: vous parlez du différé de remboursement du principal, cad de la période pendant laquelle on ne rembourse que les intérêts?
Pour ma part, c'est arrivé que ça dure presque trois ans, mais maintenant c'est souvent marqué dans le contrat s'il y a une limite.
Personellement, et sauf difficulté financière réelle, je préfère ne plus avoir de différé, car trois ans en plus, ça transforme un prêt de 12 ans en prêt de 15 ans, et on se retouve avec encore pas mal de capital a rembourser si on vend au bout de 11 ans.
Combien ça coute?
C'est très simple si votre prêt est à 4%, 150 000 euros à 4% pendant un an, en intérêt seul, c'est évidemment 6000 euros. Si vous n'amortissez pas pendant 3 ans, le cout global est de 18 000 euros maximum, mais je ne sais pas ce que vous voulez faire de cette information, car précisément, si c'est du neuf, et que vous n'amortissez pas, c'est que tout le prêt n'a pas été tiré, donc vous êtes emprunteur de bien moins que 150 000 euros.
Faites en revanche BIEN ATTENTION ca arrive que certaines banques vous piquent les intérêts sur 150 000 euros pendant cette période bien qu'elle ne vous aient versé que 60 000.
en fait c'est un peu plus complexe , et j'essaye de me retrouver dans le calcul que m'a fait le banquier.
en fait le banquier que j'ai vu a change le type de calcul par rapport a tous les autres .
au lieu de partir sur le cout d'un relais en totalité comme les autres banques , il reduit le relais et augmente le pret principal. qui par la suite sera remboursé en parti par la vente du bien actuel.
quand aux interets sur la periode , c'est par appels de fonds, donc je ne paye les interets que sur ce que je 'consomme'.
par contre je ne sais pas si j'ai ete bien clair dans l'explication. et il faudrait que j'explique en entier le plan de financement ,mais je ne sais pas si je me trouve dans le bon forum ou pas pour cela: :)
Différé d'amortissement total possible ?
Forum fermé
Posté - 03 juin 2006 : 17:16:32
si votre prêt est à 4%, 150 000 euros à 4% pendant un an, en intérêt seul, c'est évidemment 6000 euros.
