| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
maridan
Contributeur senior
60 réponses |
 Posté - 05 juin 2006 : 15:06:26
|
Bonjour à tous
et plus particulièrement aux spécialistes en dégâts des eaux.
Il s'agit d'un DDE dans un immeuble ancien à structure bois:l'alimentation d'une douche a fui certainement longtemps endommageant le plafond du dessous. Le plombier venu pour refaire la
douche a constaté que les poutres en bois se situant sous le bac, étaient pourries d'où travaux à prévoir très importants de renforcement de celles-ci. Le syndic a fait faire un devis pour que la copropriété prenne en charge dans l'urgence, ces travaux (démolition, réparation des poutres et réfection de la douche...) pour une somme de + de 5000€.
L'avis du conseil syndical: ce dégât a pour cause une négligence du locataire voire du propriétaire, qui porte préjudice à une partie commune (structure du plancher)donc ce sont leurs assurances qui doivent prendre en charge ces travaux. Le syndic n'est pas d'accord.
Qu'en dites-vous?
Un copropriétaire inquiet.
Maridan
|
|
Signaler un abus
|
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 05 juin 2006 : 15:32:34
|
toute personne lésée par un sinistre dégât des eaux doit faire une déclaration à sa compagnie d'assurance.
dans votre cas, puisque les parties communes sont endommagées, j'espère que le syndic a déclaré ce sinitre à la compagnie d'assuance de l'immeuble.
il doit aussi faire effectuer un devis pour la remise en état des parties endommagées et le transmettre à l'assurance.
suivant le montant (CIDRE ou au delà ) une expertise sera diligentée.
si votre syndic ne connait pas la marche à suivre.....prévoyez une autre candidature la prochaine AG  |
Signaler un abus  |
|
|
JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 05 juin 2006 : 23:58:53
|
Il faut que les syndics professionnels ou non se mettent dans le crane qu'un DDE relativement bénin peut avoir dégradé des parties communes de structure comme c'est la cas ici.
Il convient donc le plus souvent de faire des vérifications à ce sujet. Elles imposent souvent un sondage destructif, ce qui n'arrange pas les choses.
Mais les uns et les autres se satisfont d'avoir touché 3 € pour un bout de peinture. Pendant ce temps le mérule se répand doucement dans la charpente, ou bien la rouille foisonne 
|
| Signaler un abus |
|
|
maridan
Contributeur senior
60 réponses |
Posté - 06 juin 2006 : 00:05:52
|
Ce n'est pas le premier sinistre de ce genre car l' étanchéité des SdB n'a pas été prévue lors de leur installation. Le syndic ne fait
pas intervenir l'assurance car " l'assureur va augmenter encore ses tarifs ou bien ne voudra plus nous assurer..."
Je suis bien d'accord votre dernier conseil: envisager de changer de syndic.
Merci pour votre réponse.
Y aurait-il parmi vous des copropriétaires qui auraient vu résoudre ce genre de pb?
Maridan |
| Signaler un abus |
|
|
maridan
Contributeur senior
60 réponses |
Posté - 06 juin 2006 : 00:21:40
|
Bonsoir JPM,
Oui vous mettez là le doigt sur un pb d'entretien des parties privées lesquelles sont pratiquement inaccessibles. Ceci d'autant plus que les appartements sont loués pour la plupart et que leurs propriétaires n'y mettent jamais les pieds. Et puis pourquoi faire des travaux d'amélioration ou de recherche de fuite puisque, s'il y a un DDE la copropriété prendra les frais à sa charge??? (Il y a des antécédents)Le CS a du pain sur la planche.
Cordialement
Maridan |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
Dégât des eaux /structure immeuble
Forum fermé
