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hhiiip
Nouveau Membre
5 réponses |
 Posté - 07 juin 2006 : 16:22:05
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bonjours
je viens de vendre mon appartement (sans passer par une agence)
lorsque , le lendemain je previens l'agence (par telephonne)qui etait chargé de vendre mon bien (sans contract d'excusivité).
celle ci me repond qu'elle aussi a un acheteur et quelle signe le compromis de vente le soir meme.je lui demande de faire le necessaire afin de bloquer la signature ,l'agence ne le fait pas et fais signer le compromis au acheteurs .le lendemain , l'agence me telephonne ,me disant qu'elle à vendue mon bien et que je devait prendre rdv afin de signer le compromis de vente??!!.
devant mon refus (legitime je pense )quelque heures plus tard , un huissier de justice m'apporte à la maison une sommation ecrite selon laquel , je dois imperativement signer le compromis sinon je serai redevable d'un montant avoisinant le 10 pour cent du prix de vente de mon bien immobilier à l'agence ainsi que 10 pour cent à l'acheteur en guise de dommages-intérets
que faire.
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 07 juin 2006 : 16:54:19
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Quand vous dites que vous avez vendu votre apparetement: vous avez signé le compromis c'est cela?
Avez-vous envoyé un recommandé pour prévenir l'agence?
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hhiiip
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 07 juin 2006 : 20:49:15
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| non , il y avait un accord verbale , et un rdv chez le notaire en fin de semaine afin de signer la compromis |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 07 juin 2006 : 20:55:50
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Citation :
Initialement entré par hhiiip
je dois imperativement signer le compromis sinon je serai redevable d'un montant avoisinant le 10 pour cent du prix de vente de mon bien immobilier à l'agence ainsi que 10 pour cent à l'acheteur en guise de dommages-intérets
que faire.
Au pire vous devrez les commissions (ça m'étonnerait que ça monte à 10%), mais pas de pénalités puisque vous n'avez pas signé de compromis avec l'acheteur. J'appelle cela faire des moulinets avec les bras.
Ceci dit puisque vous avez déjà donné parole, il faudra que vous l'honoriez, ensuite voyez un avocat qui se prononcera sur le vu du mandat. Avec un peu de chance il trouvera une cause de nullité.
Vous auriez du l'avertir de votre vente par LRAR. |
Edité par - LeNabot le 07 juin 2006 20:57:03 |
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hhiiip
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 07 juin 2006 : 21:27:31
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le probleme est resolu , j'ai signé le compromis à l'agence (pas le choix)j'ai invité le premier acheteur et je lui ai expliqué les faits
(pas facile moralement).
c'est la mort dans l'ame que je vais me coucher ce soir.
le bilant est , que les agences sont tres peu scrupuleuse et le fric
est roi!!! |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 07 juin 2006 : 21:40:05
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Citation :
Initialement entré par hhiiip
le probleme est resolu , j'ai signé le compromis à l'agence (pas le choix)
Je reconnais que vous avez la liberté du choix, mais dans ce cas, il ne faut pas demander conseil dans un forum "que faire" quand tout est fait.
Ceci dit en résistant vous ne risquiez que les commissions à payer et quoique. Je ne sais pas à quel prix l'autre acheteur était prêt à mettre, mais si c'était le prix commission comprise, j'aurais tenu le siège jusqu'au bout, le risque maxi étant la commission, ce qui financièrement était équivalent à signer le compromis proposé par l'AI. Rien que pour emmerder l'AI bien sûr. |
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hhiiip
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 07 juin 2006 : 21:55:18
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le fait est que,le premier acheteur est taquet fiancierement les frais d'agence etait de 6500 €(c'est pas rien pour lui)et l'affaire à ete signé à 18h ce soir.donc en "live"
si , je persistais dans ma démarche de refus , mon bien immobilier aurait ete bloqué durant la duré du proces (impossible de vendre) et j'ai besoin de ce financement pour l'aquisition d'un autre bien immobilier.donc pris à la gorge. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 07 juin 2006 : 22:04:27
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Citation :
Initialement entré par hhiiip
si , je persistais dans ma démarche de refus , mon bien immobilier aurait ete bloqué durant la duré du proces (impossible de vendre)
Non car vous n'aviez encore pas signé de compromis avec l'acquéreur présenté par l'AI. Le mandat n'est qu'un mandat d'entremise. A moins que vous ayez donné procuration à l'AI ce qui ne semble pas être le cas vu sa réaction intempestive. Tout ce que pouvait faire l'AI c'est de vous poursuivre pour toucher sa commission et ça s'arrêtait là. Encore faut-il le savoir.
Les autres AI membres du forum confirmeront ou contrediront. J'attends leurs réactions. |
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mike1
Contributeur débutant
24 réponses |
Posté - 07 juin 2006 : 22:10:24
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Heu non je ne vois pas en quoi l'agence pouvait bloquer la vente jusqu'au jugement ???
Une AI m'a fait le même coup que vous et donc je suis en attente du jugement au TGI.
D'apres le service juridique de PAP c'est une pratique courante dans certaines agences immobilieres (un cas / semaine environ d'apres le juriste de PAP)
Probablement pas en Corse 
Ils comptent surtout sur la desaffection du vendeur pour obtenir leur
commission !!!
On dira ce que l'on veut c'est une methode de truands 
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 07 juin 2006 : 22:17:24
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Citation :
Initialement entré par mike1
Probablement pas en Corse
Ni au Pays Basque espagnol. Il y a encore de bons artificiers à l'ETA.  Une agence immobilière, ça peut voler vite en éclats. |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 08 juin 2006 : 06:52:04
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autre point de vu : vous avez MANDATE une agence pour trouver un client, elle a fait son travail, ou est le problème ?
travaillez vous gratuitement ?
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 08 juin 2006 : 07:06:45
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Citation :
Initialement entré par leo66
autre point de vu : vous avez MANDATE une agence pour trouver un client, elle a fait son travail, ou est le problème ?
travaillez vous gratuitement ?
Ce n'est pas le problème, ça le reconnais volontiers.
C'est la position de l'AI :
imperativement signer le compromis sinon je serai redevable d'un montant avoisinant le 10 pour cent du prix de vente de mon bien immobilier à l'agence ainsi que 10 pour cent à l'acheteur en guise de dommages-intérets |
Edité par - LeNabot le 08 juin 2006 13:09:28 |
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lidia
Pilier de forums
892 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 23:09:54
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c'est sympa de donner son bien à vendre à 5 agences et puis...le vendre de pap...mais toutes les agences n'apprecient pas ce type de démarche.
Pourquoi ne pas avoir tenté de vendre de pap et seulement après si vous n'arriviez pas donner votre bien aux agences. Cette approche évite des problèmes stupides. |
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hhiiip
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 13 juin 2006 : 06:06:14
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| je devais vendre mon bien tres rapidement (2 mois) afin d' éviter le cout d'un pret relai ceci explique cela.je n'aurais jamais pensé qui'il soit vendu 2 fois en meme temps . |
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double vente agence immo et proprietaire
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