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Je viens de recevoir le rapport d'état des lieux de sortie du logement que j'occupais précédemment. Il a été fait par un expert mandaté par le propriétaire car cela se passait très mal avec lui. Voici mes retenus: remplacement carreaux séjour 2x68.50€ HT (alors qu'un carreaux été déjà noté dans l'état des lieux entrant); changement bouton plaque cuisson 1x18.40€ HT (déjà noté) et Graissage store extérieur 1x12.50€ HT alors qu'on n'a pas du tout vérifié l'extérieur.
Que dois je faire? QUe dois noté dans mon courrier??? Aidez moi car il m'a retenu 177.13€ au total.
dans un premier temps, faire la comparaison entre l'état des lieux entrée et celui de sortie, seules les dégradations faites par vous peuvent vous être imputées.
(si j'ai bien compris, on vous retient 2 carreaux alors que vous n'en avez cassé qu'1 ? et le bouton de plaque de cuisson était déjà cassé à votre arrivée ?)
si les retenues qui vous sont faites concernent (pour tout ou partie) des dégradations déjà portées à l'état des lieux d'entrée, contestez celles-ci.
à votre place, je commencerai par un courrier lrar au proprio, en mentionnant que les désordres déjà présents à votre arrivée ne peuvent vous être décomptés, mais que vous acceptez bien évidemment ceux qui vous sont imputables (pour le store son entretien incombe au locataire et je suppose que si on vous l'a compté c'est qu'il n'avait pas été effectué, mais cela est-il noté sur l'état des lieux?)
donc (si je ne me trompe) vous devez accepter ce qui vous incombe, çad 12,5 pour le store et 68,5 pour 1 carreau.
Mais ces retenues doivent être justifiées par des factures ou des devis. Vous a-t-on communiqué ces pièces ?
Mes propos n'ont pas valeur juridique et n'engagent que leur auteur.
en fait pour le store, nous n'avons pas fait l'état des lieux de l'extérieur à notre entrée donc rien n'a été noté. Par contre pour les carreaux, 1 était émaillé et d'ailleurs noté sur l'état des lieux entrant mais le deuxième on ne l'a vu qu'après donc à mes frais. Que dois je écrire sur la lettre et puis je exiger des devis ou factures alors que le rapport a été fait par l'expert? Merci pour votre aide
Dans le rapport de l'expert à qui vs avez confié l'état des lieux (edl) de sortie de mon bail expirant le .............., il est noté que la somme de 177,.. sera décomptée du remboursement de mon dépot de garantie (dg).
Je suis bien évidemment d'accord pour prendre à ma charge les éléments qui m'incombent, à savoir :
graissage du store : 12,50 remplacement d'un carreau : 68,50
En revanche : - l'un des 2 carreaux qui doivent être remplacés figurait déjà à mon edl d'entrée, - l'état (l'absence ??, ...)du bouton de la plaque de cuisson avait également déjà été noté à mon arrivée.
De ce fait ces deux points ne peuvent m'être imputés.
Je vous remercie du remboursement rapide de mon dépôt de garantie, accompagné comme il se doit des justificatifs des retenues effectuées.
Dans l'attente...veuillez..........
pour info : edl d'expert ou de néophyte peu importe, les retenues doivent être justifiées...De plus, sachez que l'équivalent de 20% du dg pourra aussi être retenu en attendant la régularisation des charges annuelles si l'appart loué fait partie d'une copropriété.
Mes propos n'ont pas valeur juridique et n'engagent que leur auteur.
Retenus injustifiées sur la caution A L'AIDE
Forum fermé
Posté - 08 juin 2006 : 09:37:53
