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Nous voudrions proposer au locataire de partir avant la fin du bail et vous demandons conseil. Voilà, nous venons d’acheter un appartement occupé en bordure de Paris.Il s’agit d’un 4p 90m² occupé qui a été vendu à environ 25% en dessous du marché car le bail court jusqu’à mi 2010, et que le loyer actuel 1200€ cc (& chauffage compris) est inférieur au prix du quartier que nous estimons à 1500€. Nous avons gardé le gestionnaire de biens actuel. Les locataires, un jeune couple marié sans enfant, l’habitent depuis 2 ans. Ils sont soigneux de leur habitat semblent s’y plaire et paient régulièrement (sinon nous ne nous serions pas portés acquéreurs). La vente de l’appartement (vente par lot) leur était proposé en priorité, mais faute de moyens financiers, ils ont décliné l’offre. En fait, nous avons donc acheté cet appartement dans le but de l’occuper en résidence principale au terme du bail et si possible avant ce terme, car nous sommes actuellement à l’étroit avec l’arrivée d’un 2e enfant. Nous avons donc l’intention de faire une offre financière de dédommagement de départ anticipé aux locataires actuels, et demandons votre avis sur la démarche, qui semble t-il, n’est pas rare. Nous précisons aussi que nous les rencontrerons bientôt pour la 2e fois. Ils connaissent nos intentions de reprendre les lieux à la fin du bail, à notre 1ere rencontre avant qu’on soient acquéreurs. Nous voudrions faire plus ample connaissance et exposer au mieux notre proposition sans les choquer , ni les braquer et encore moins les offenser. 1 - Comment vous y prendriez-vous ? 2 – Quel montant de dédommagement leur proposeriez-vous ? (nous partons du principe qu’ils n’ont pas de projet de départ à court terme) 3 – Quel protocole d’accord proposeriez-vous (règles, délai de réflexion, délai de départ)? 4 – Il y a –t-il besoin d’un acte d’huissier ou un simple protocole établi par le gestionnaire de biens ? 5 – Quels seraient vos arguments pour les décider favorablement ? Concernant le délai, nous pensons à 2 mois pour répondre et 6-7mois pour rendre les clés. Concernant le montant, une base de calcul pourrait être (1500€-1200€)*(48-6,5) mois=12 000€. Mais c’est beaucoup trop pour nous, d’autant que nous ne pouvons plus emprunter. Avec pareille somme, on peut se demander si l’on ne peut pas encore attendre … Bref il faudrait que tout le monde s’y retrouve, alors moitié moins, un peu plus de la moitié ? dilemme… On se dit qu’avec cette somme, ils pourraient concrétiser un projet personnel, quitte à être logé dans plus petit dans le quartier, et que de toute façon, s’ils ne partent pas début 2007, ils devront partir à la fin du bail 3 ans plus tard sans compensation financière. On se dit aussi qu’en exposant projet, on s’expose aussi au risque de chantage au départ pour au moins la durée du bail. Mais qui ne tente rien … Merci de nous donner conseil.
Proposition au locataire de partir avant fin bail?
Forum fermé
Posté - 09 juin 2006 : 12:00:14
