| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
unile
Contributeur actif
33 réponses |
 Posté - 09 juin 2006 : 14:49:27
|
Bonjour,
Si vous étiez un couple de locataire sans enfant et que vous louez depuis 2 ans un grand F4 à 1200 € au lieu de 1450 € en moyenne dans votre quartier. L'appartement vous plaît mais lorsqu'il a été mis en vente par lot, vous n'avez pu l'acheter faute de moyen financier. L'appartement vient d'être racheté par un particulier qui a l'intention d'exercer de plein droit la reprise du bien pour habiter à la fin du bail dans 4 ans. Néanmoins, il vous propose un protocole d'accord (avenant au bail) qui met fin au bail dans 7 mois avec contrepartie financière (sauf si vous êtes sensible au souhait du propriétaire de manière désintéressée). Il vous laisse un délai de réflexion dans 1 mois.
De bonne foi, accepteriez-vous de partir ?
Que demanderiez-vous ou combien demanderiez-vous en contrepartie ?
Peut-être avez-vous deviné que j'étais le nouveau propriétaire
qui cheche un solution à l'amiable. L'effort financier pour acheter cet appartement est tel que je n'ai pas beaucoup de marge de négociation. Mais comme je compte ne faire qu'une seule fois ma proposition (sinon, cela peut altérer nos rapports voire faire tourner au chantage au départ), je n'ai pas droit à l'erreur, sinon RDV dans 4 ans pour que ma petite famille puisse l'y habiter.
Merci de votre participation
|
|
Signaler un abus
|
|
|
artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 09 juin 2006 : 15:00:43
|
à mon avis, il faut chiffrer le cout du déménagement, le cout d'une nouvelle recherche, tenir compte des frais d'agence éventuels et un petit plus pour l'inconvéniant d'un déménagement anticipé.
ce n'est qu'un avis, libre à vous de faire une proposition ou alors, faire l'inverse, demander aux locataires à combien ils chiffreraient ce dédomagement et voir si le chiffre vous convient... n'oubliez pas qu'ils sont en position de force donc mieux vaut éviter les différentes pressions |
Signaler un abus  |
|
|
unile
Contributeur actif
33 réponses |
Posté - 09 juin 2006 : 15:50:03
|
Merci pour votre réponse.
Si je vous reprends, vous accepteriez de partir pour:
- frais de déménagement: 2000€
- frais de recherche et commission agence: 2000€
- Dédommangement: 3000€ (par exemple ?)
Soit 7000 € ?
Comment auriez-vous proposé notre projet de vive voix, en évitant "les pressions" et en mettant toutes les chances d'aboutir ?
Je ne les ai rencontrés qu'une seule fois, et les reverrai très bientôt.
D'autres avis ? |
| Signaler un abus |
|
|
artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 09 juin 2006 : 16:38:13
|
bah j'aurais agi de façon inverse comme je vous l'ai dis précédemment. j'aurais exposé gentillement la situation aux locataires et je leur aurais laissé une petite semaine pour faire cette estimation eux memes. le tout de vive voix car les courriers recommandés ou pas, je trouve que ca jette un froid tout de suite. ensuite, une dixaine de jours plus tard, je leur aurais demandé leur reponse et s'ils n'ont pas eu "le temps" de réfléchir, j'aurais sorti le calcul que vous avez fait en précisant bien qu'ils prennent le temps de réflechir mais que vous voudriez avoir une réponse assez rapidement car par exemple, ca vous travaille et vous n'en dormez pas la nuit  là s'ils refusent, à part vouloir qu'ils donnent un montent réaliste eux memes, je vois pas ce que vous pourriez faire car tout de meme, avant d'acheter, vous deviez connaitre toutes ces contraintes  |
| Signaler un abus |
|
|
martin gal
Pilier de forums
1379 réponses |
Posté - 10 juin 2006 : 00:07:35
|
A la différence de artem, je ne pense pas que ce soit une bonne idée de demander aux locataires de faire l'estimation.
quelques questions à se poser:
- vos locataires ont-ils un tant soit peu envie de partir? S'ils n'en ont aucune, il sera trop cher d'"acheter" leur départ. Votre chance serait d'apporter le coup de pouce à un projet de déménagement latent.
- quelle somme ? ne faites pas de proposition s'il n'y a pas en face un minimum d'intérêt.
- qui fait la démarche? Envoyez madame. Avec leur sens pratique, ces dames sont diablement efficaces. Et elles ne passent pas pour des margoulins. |
| Signaler un abus |
|
|
unile
Contributeur actif
33 réponses |
Posté - 10 juin 2006 : 13:21:34
|
Martin Gal:
Vous touchez du doigt le coeur du problème. Nous ne croyons pas que qu'ils ont pour projet de quitter leur location avant la fin du bail car l'appartement leur plaît. Il serait donc cher d'acheter leur départ, mais vous à leur place, à quel prix ?
Nous avons l'intention de leur donner notre proposition, même si en face, il n'y as pas à priori d'intérêt, l'intérêt pouvant être suscité après proposition : compensation de relogement, somme d'argent disponible immédiatement. Ils connaissent de toute façon notre intention de reprendre l'appartement pour l'y habiter de pleins droits en 2010.
Je pense comme vous laisser l'élégance de ma femme aborder le sujet...
|
| Signaler un abus |
|
|
Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 10 juin 2006 : 23:14:23
|
dommage de lancer 2 sujets dans 2 forums différents: nous aurions pu discuter tous ensemble sur le sujet et opposer nos avis 
Il est inutile de multiposter ....  |
| Signaler un abus |
|
|
unile
Contributeur actif
33 réponses |
Posté - 11 juin 2006 : 00:19:58
|
Bien sûr ...
Toutefois, je partais du principe que les forumeurs ne consultent que les catégories qui les intéressent directement.
Merci en tout cas de m'avoir répondu. |
| Signaler un abus |
|
|
unile
Contributeur actif
33 réponses |
Posté - 11 juin 2006 : 17:36:38
|
...A la remarque pertinente de Joulia, merci de répondre dans la catégorie: "Appel à expériences similaires bailleurs"
|
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
Combien accepteriez-vous pour partir ?
Forum fermé
