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 Sujet  |
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stephlou
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 12 juin 2006 : 09:56:22
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bonjour,
j'ai donné à l'agence un préavis le 20/03/2006 jusqu'au 20/06/2006.
j'ai troune location le 15/04/2006 et l'agence à trouvé un locataire pour me remplacer le 16/04/2006,et m'à demandé une lettre lui confirmant mon départ le 20/04/2006.
l'état des lieux de sortie et la remise des clés à été faite le 20/04/2006 au matin.
aujourd'hui il me demande de payé le mois d'avril en entier alors que je lui est remis les clés le 20/04/2006 et que le locataire entrant est arrivé dans les lieux le 1/05/2006.
que dois je faire pro rata du 1/04/2006 au 20/04/2006 ou mois complet.
merci d'avance pour vos réponses.
Stephlou
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stephlou
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 10:20:05
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et l'agence à éffectué un etat des lieux d'entrée le 26/04/2006 pour le locataire entrant, donc j'étais forcément plus dans les lieux.
Stephlou |
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FOUFOUNE
Pilier de forums
459 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 11:49:30
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Citation :
Initialement entré par stephlou
et l'agence à éffectué un etat des lieux d'entrée le 26/04/2006 pour le locataire entrant, donc j'étais forcément plus dans les lieux.
Stephlou
Bonjour,
C'est "Nickel-Chrome",ça "Baigne dans l'huile":
-Préavis se terminant le 20/06/06.
-EDL de sortie le 20/06/06.
-Remise des clefs le 20/06/06.
-Dernier jour dans le logement,le 20/06/06.
Vous avez le "Quarté",vous touchez le droit de ne payer que jusqu'au
20/06/06.
Vous n'avez pas à le faire jusqu'à la fin du mois.
Vous pouvez leur envoyer une petite lettre dans une petite enveloppe avec un petit timbre.
Si c'est retirer du DG--->d'abord lettre simple,pour réclamation--->ensuite LRAR--->puis LRAR de mise en demeure--->enfin Juge de proximité--->pour finir,attendre le remboursement! |
Edité par - FOUFOUNE le 12 juin 2006 11:55:27 |
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stephlou
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 13:01:38
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Citation :
Initialement entré par FOUFOUNE
Citation :
Initialement entré par stephlou
et l'agence à éffectué un etat des lieux d'entrée le 26/04/2006 pour le locataire entrant, donc j'étais forcément plus dans les lieux.
Stephlou
Bonjour,
C'est "Nickel-Chrome",ça "Baigne dans l'huile":
-Préavis se terminant le 20/06/06.
-EDL de sortie le 20/06/06.
-Remise des clefs le 20/06/06.
-Dernier jour dans le logement,le 20/06/06.
Vous avez le "Quarté",vous touchez le droit de ne payer que jusqu'au
20/06/06.
Vous n'avez pas à le faire jusqu'à la fin du mois.
Vous pouvez leur envoyer une petite lettre dans une petite enveloppe avec un petit timbre.
Si c'est retirer du DG--->d'abord lettre simple,pour réclamation--->ensuite LRAR--->puis LRAR de mise en demeure--->enfin Juge de proximité--->pour finir,attendre le remboursement!
le 20/06/2006 est la fin du préavis que je n'ai pas fait puisque j'ai trouvé uun accord avec l'agence pour le 20 avril.
ou peut être avez vous fait une erreur ente juin et avril merci de me le confirmer avant que j'allume l'agence,
cordialement
Stephlou |
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eldge
Contributeur actif
49 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 13:21:00
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Bonjour,
Normalement lors du départ anticipé, l'agence a du vous informer que vous êtes redevable du loyer jusqu'à la fin du bail (donc pour vous le 20/6) sauf s'ils trouvent un locataire avant cette date.
Dans ce cas c'est la date de remise des clés au nouveau locataire qu'il faut prendre en compte pour la fin de paiement des loyers (donc le 1/5 si j'ai bien compris).
Citation :
Art. 15 loi du 6 juillet 89
[Le locataire] est redevable du loyer et des charges concernant tout le délai de préavis si c'est lui qui a notifié le congé, sauf si le logement se trouve occupé avant la fin du préavis par un autre locataire en accord avec le bailleur.
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FOUFOUNE
Pilier de forums
459 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 13:52:18
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Citation :
Initialement entré par stephlou
le 20/06/2006 est la fin du préavis que je n'ai pas fait puisque j'ai trouvé uun accord avec l'agence pour le 20 avril.
ou peut être avez vous fait une erreur ente juin et avril merci de me le confirmer avant que j'allume l'agence,
cordialement
Stephlou
Oui,là c'est différent,le locataire qui vous remplace,n'a pas eu les clefs,le jour de son EDL,c'est à dire le 26/04/06?
Ce n'est plus le "Quarté" dans l'ordre ,cela tourne au "Trio"! |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 13 juin 2006 : 00:29:51
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c'est pourtant ce que notre amie expliquait dans son post, au départ
Citation :
alors que je lui est remis les clés le 20/04/2006 et que le locataire entrant est arrivé dans les lieux le 1/05/2006.
eldge a raison. tant que le nouveau n'a pas les clés, le précédent locataire paye le loyer (puisque départ avant la fin du préavis).
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Edité par - Joulia le 13 juin 2006 00:30:25 |
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dacbarvel
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 15 juin 2006 : 12:08:22
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Dans son cas, le nouveau locataire a du recevoir les clés le jour de son état des lieux d'entrée le 26/04 même s'il n'a emménagé que le 01/05 ? me trompe-je ? :)
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stephlou
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 15 juin 2006 : 12:10:58
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Citation :
Initialement entré par dacbarvel
Dans son cas, le nouveau locataire a du recevoir les clés le jour de son état des lieux d'entrée le 26/04 même s'il n'a emménagé que le 01/05 ? me trompe-je ? :)
Stephlou |
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