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Bonjour, c'est un calcul à faire, mais c'est ce que dise les financiers. J'ai déjà laissé un message sur la loi de Robien sur ce site et voici ce que j'en pense : "Mon mari a acheté en loi de Robien un T2 début 2004. Nous regrettons fortement de l'avoir fait : immeuble mal contruit (procédure judiciaire en cours), agence immobilière choisie incompétente et mafieuse (étrange incendie dans l'agence immo...), appartement volontairement loin de chez nous donc difficile de s'en occuper, etc.. Nous sommes passés par un organisme financier, SCI, qui maintenant se retire de tout et ne peut rien faire pour nous. Normal, ce n'était qu'un intermédiaire financier pour le lancement de la procédure. Bref, que de soucis pour juste une défiscalisation. Trop d'acteurs mis en cause (SCI, agence immo, promoteur, syndic, locataire, etc). Nous avons moins de 30 ans, débutons dans la vie et nous nous sommes fait avoir par des gens mal honnêtes. Un conseil, s'abstenir et se contenter de payer + d'impôts. "
Si tu ne maitrises pas ta fiscalité , fais toi faire une simulation gratuite par des vendeurs tu auras la réponse sur les chiffres (ta question) évidemment leur réponse sera interessée
La réalité de ceol est un bon exemple des éléments auxquels il faut faire le plus attention.
Un SCI n'est pas un organisme financier: c'est une société civile immobilière. Dans ce cas-ci, elle était normalement créé par le promoteur.
L'idée de SAL n'est pas tout à fait la bonne, il donne une des raisons: leur réponse sera interesée. L'autre raison est qu'ils ne sont que rarement bon écouteur et que leur simulation ne prends pas en compte tous les paramètres ni les bons montants. Toutefois, si vous êtes novice, cela vous permêts de vous initiér au sujet. Autre que ça: méfiez-vous de ces 'packages'.
En ce qui concerne les 3000 EUR: c'est surtout le seuil pour permettre de vous mirroiter un bénéfice net dans l'opération et d'engraisser les intermédiaires. C'est éventuellement aussi une indication pour avoir une idée sur votre capacité d'endettement. En réalité, l'avantage fiscale existe même pour les salaires moindres, mais sera moins importante et insuffisant pour masquer le faible rendement des biens proposés en défiscalisation (moins de 5% brut).
Le gouvernement n'aide pas non plus: en abaissant les impôts et en changeant l'impact de la déduction des déficits, l'avantage fiscal s'abaisse.
Le moment n'est pas très propice non-plus: les prix de vente sont actuellement relativement élevés. Celui qui cherche peut problement trouver, mais il faut bien chercher. Pour le neuf: misez sur les rendements audessus de 7,5%, dans l'ancien, plus de 10%. Sinon, plutôt s'abstenir (à moins de faire une analyse très détaillée).
Perso, j'ai tout fait moi-même pour mon investissement de Robien, à 500m de chez moi. Près, pas d'intermédiaires, bon rapport qualité/prix, bon rendement, déjà un bon plus value théorique. Et oui, je confirme: quand même qqs problèmes à régler: impayés, locataire, dégat des eaux, déclaration, ... . Quand on devient propriétaire, il y a de toute façon (au minimum) un peu de boulot.
Les réponses sont données à titre indicatif et n'engagent en aucun cas leur auteur.
Pour comparer les effects, il faut calculer l'impot avec déficit et sans, faire la différence d'impôt et ensuite comparer avec le gain d'impôt de l'autre année.
Les réponses sont données à titre indicatif et n'engagent en aucun cas leur auteur.
loi de robien
Forum fermé
Posté - 15 juin 2006 : 11:54:26
