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1juan
Contributeur débutant
11 réponses |
 Posté - 20 juin 2006 : 15:45:53
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bonjour,j'aimerais savoir la ou les diff¨¦rences entre les charges locatives et les charges r¨¦cup¨¦rables sur le locataire.Merci par avance.
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questionappart
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1215 réponses |
Posté - 20 juin 2006 : 15:50:56
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Y en a pas... c'est la même chose
Pourquoi cette question? |
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1juan
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 20 juin 2006 : 17:30:29
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| car pourl'ann¨¦e 2003/2004,les charges ont ¨¦t¨¦ calcul¨¦es en fonction des charges r¨¦cup¨¦rables sur le locataire MAIS pour l'ann¨¦e 2004/2005,c'est en fonction des charges locatives,et une augmentation tr¨¨s impotante par rapport ¨¤ l'ann¨¦e 2003/2004,donc je doute que dans le d¨¦compte pour l'ann¨¦e 2004/2005 s'il n'y a pas une partie des charges NON r¨¦cup¨¦rables sur le locataire? |
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 20 juin 2006 : 17:35:29
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| Il faudrait demander à votre bailleur de justifier ces charges et lui demander pourquoi il u a une différence importante de montant entre 2003/2004 et 2004/2005. |
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1juan
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 21 juin 2006 : 13:44:12
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pour mon proprio c'est le pétrole qui a beaucoup augmenté les charges.
En fait j'aimerais vous montrer les 2 décomptes:
Pour la période du 01/07/03 au 30/06/04, les éléments des charges étaient :
Généraux Non récupérable 181,76 E
Généraux Récupérable 65,54 E
Bâtiment à studio Non récupérable 215,14 E
Bâtiment à studio Récupérable 162 ,09 E
Bâtiment à conso ES+EAU Non récupérable 1,56 E
Bâtiment à conso ES+EAU Récupérable 514,26 E
Bâtiment à Ascenseur Non récupérable 13,88 E
Bâtiment à Ascenseur Récupérable 14,71 E
Avec un peu de transformations, ce tableau devient :
Total charges
à répartir Non récup. Récup.
Généraux 247,30 E 181,76 E 65,54 E
Bâtiment à studio 377,23 E 215,14 E 162,09 E
Bâtiment à conso ES+EAU 515,82 E 1,56 E 514,26 E
Bâtiment à Ascenseur 28,59 E 13,88 E 14,71 E
Total 1.168,94 E 412,34 E 756,60 E
j'ai du payé 280 euros de loyer + 65 euros de charges l'an dernier,les 65 euros = a peu près 756,60E / 12.Et vous voyez bien qu'ici les charges ont été calculées en fonction des charges
récuperables sur le locataire.
Alors quand j'ai reçu la régularisation des charges,je m'en revenais pas,je vous la montre:
Pour la période du 01/07/04 au 30/06/05 :
Total charges à répartir Déduc. charges locatives Généraux 312,79 E 134,97 E 67,84 E
Tour 4,86 E 4,86 E
Habitation tour 524,17 E 30 ,64 E 493,53 E
Consommation tour 513,65 E 22,15 E 491,50 E
Ascenseur 26,26 E 26,26 E
Total 1.381,73 E 187,76 E 1.083,99 E
entre 756,60E et 1.083,99E,environs 300 euros de l'augmentation,j'ai constaté que cette augmentation dûe à l'augmentation d'HABITATION TOUR 2004/2005 par rapport au BATIMENT à STUDIO 2003/2004.
Je voudrais savoir si le loyer doit entrer en jeu,càd que si le loyer a un rôle à jouer vis à vis de cette HABITATION TOUR ou encore BATIMENT à STUDIO.
MERCI BEAUCOUP
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questionappart
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1215 réponses |
Posté - 21 juin 2006 : 13:53:11
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Que voulez-vous dire par " le loyer a un rôle à jouer vis à vis de cette HABITATION TOUR ou encore BATIMENT à STUDIO"?
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1juan
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 21 juin 2006 : 14:01:24
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En gros,les 65 eurosde charges doivent faire face à GENEREAUX
CONSOMMATION TOUR
ASCENSEUR
et les 280 euros de loyer doivent faire face à HABITATION,à mon avis. |
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questionappart
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1215 réponses |
Posté - 21 juin 2006 : 14:30:16
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| Votre loyer n'a rien à voir avec les charges. Il s'agit ici d'un détail des charges. le syndic qui fait ce détail ne connait pas votre loyer. |
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1juan
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 21 juin 2006 : 14:58:42
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Décret du 26 août 1987 : liste des charges récupérables:
I. - Ascenseurs et monte-charge.
II. - Eau froide, eau chaude et chauffage collectif des locaux privatifs et des parties communes.
III. - Installations individuelles. Chauffage et production d’eau chaude, distribution d’eau dans les parties privatives.
IV. - Parties communes intérieures au bâtiment ou à l’ensemble des bâtiments d’habitation.
V. - Espaces extérieurs au bâtiment ou à l’ensemble de bâtiments d’habitation (voies de circulation, aires de stationnement, abords et espaces verts, aires et équipements de jeux).
VI. - Hygiène.
VII. - Equipements divers du bâtiment ou de l’ensemble de bâtiments d’habitation.
VIII. - Impositions et redevances. Droit de bail. Taxe ou redevance d’enlèvement des ordures ménagères. Taxe de balayage.
VOUS POUVEZ M'EXPLIQUER POURQUOI L'HABITATION TOUR OU BATIMENT à STUDIO NE CORRESPOND à AUCUN DE CES éLéMENTS? S'IL VOUS PLAIT. |
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questionappart
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1215 réponses |
Posté - 21 juin 2006 : 15:51:37
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En fait les lignes de votre décompte de charge sont normalement composées de lignes de la liste des charges récupérables.
PAr exemple l'hygiene est associée aux charges générales, le fuel au studio.....
Le seul moyen de comprendre est d'avoir le détail. Demandez le au proprio |
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1juan
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 21 juin 2006 : 16:05:16
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| qu'est ce que vous entendez par le détail?les justificatifs,les factures ou la composante de chaque intitulé? |
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questionappart
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1215 réponses |
Posté - 21 juin 2006 : 16:21:09
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| déjà la composante cela peut être bien. Après si vous vous posez encore des questions vous pouvez demander à consulter les factures. |
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1juan
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 21 juin 2006 : 16:31:58
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d'accord!
j'aimerais vous poser une autre qustion,c'est à propos du loyer.
le 1/03/05,j'ai signé le contrat de bail de 3 ans renouvenable,est-ce que je dois subir l'augmentation du loyer sous forme d'une révision de loyer à partir du 1/03/06? |
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questionappart
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1215 réponses |
Posté - 21 juin 2006 : 17:03:25
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| oui, votre propriétaire peut appliquer cette révision suivant l'indice en cours si elle est prévue dans votre bail. |
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1juan
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 21 juin 2006 : 17:43:10
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dans mon bail,il existe bien cette clause,MAIS dans les espaces là où il fallait mentioner quelque chose restant vide/blanc.Pour vous aider à mieux comprendre,un exemple:
dans un bail,loyer 280 euros,provision sur charges 65 euros;si les espaces étaient vides,comme loyer____ euros,provision sur charges____ euros?
à propos de la révision du loyer,la clause existe bien dans le bail,mais mon proprio n'a pas rempli les cases,est-ce qu'il a quand même le droit de l'appliquer? |
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 21 juin 2006 : 17:50:20
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oui il suffit que la clause soit là. Si elle avait été barrée par exemple, il n'aurait pas pu le faire.
D'ores et déjà anticipez. Mettez de coté le différentiel que le proprio pourrait vous réclamer. Il a 5 ans pour régulariser. Dans 5 ans vous pourrez vous faire un cadeau si il n'a pas réclamé. |
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1juan
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 21 juin 2006 : 18:04:02
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désormais je dois me méfier des différents types de bails,car ce n'est plus mon premier bail,mais c'est la première fois que je vois ce genre de clause inséréé dans un bail,et ça sera aussi la première fois que je paie la révision du loyer.oh ça fait mal!
merci pour tout ce que vous avez fait pour moi! |
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les charges les charges oh les charges.
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