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 Sujet  |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
 Posté - 24 juin 2006 : 11:07:58
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Question certainement déjà abordée, le chauffage et l'eau chaude sont-ils à mettre à la charge du bailleur dans un logement?
- mis en location?
- déjà loué depuis quelques années?
Pour complèter, si le ballon d'eau chaude a été mis en place et payé par le locataire, et qu'il faut le changer, le locataire est-il en droit de demander au propriétaire son changement?
Même question pour le chauffage.
Merci
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 24 juin 2006 : 16:43:51
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Ankou: le logement a t il été mis en location sans chauffage et sans eau chaude ?????
cela était il indiqué sur le bail ???? |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 24 juin 2006 : 16:47:57
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Merci pour la réponse
Locataires depuis plus de 30 ans
le fait est sans chauffage et sans eau chaude
Je ne sais même pas s'il existe un bail! |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 25 juin 2006 : 10:57:30
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http://www.anil.org/lumiere/logdecent.htm
Il me semble que sans eau chaude, votre logement n'est pas décent. Si le locataire l'a installé à ses frais avec votre autorisation, c'est bon pour vous, car du coup le logement n'est plus décent, encore que je pense qu'il peut vous en demander a tout moment le remboursement
Vous aurez du mal à ne pas remplacer l'appareil en cas de défaillance, ou alors vous allez arguer de ce que l'EDL ne contenait pas cet appareil, et du coup le locataire a un argument de plus pour vous faire payer celui qui vient de casser.
En l'absence de courrier, on peut comprendre (d'autres vont peut-être me dire que je me trompe)que vous avez accepté l'installation du ballon aux frais du locataire en l'absence d'augmentation du loyer.
Le mieux serait de vous 'refaire' un historique qui se tient et est défendable vis-à-vis du locataire et de la loi.
Festina lente |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 25 juin 2006 : 11:08:14
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Merci,
Je m'aperçois que je n'ai pas été clair du tout et donc je suis en colère contre moi-même
Mes biens sont de high quality, donc cette question concerne des amis qui sont dans ce cas.
Locataires depuis plus de 30 ans, ils ont installés depuis l'origine un chauffe-eau électrique, à leurs frais, et le chauffage électrique, à leurs frais, qu'ils ont déjà changés plusieurs fois.
Ils arrivent tous les deux à bout de course (ballon électrique et convecteur à accumulation).
Je me demandais s'ils étaient en droit de demander à leur propriétaire, et aux frais de celui-ci, le remplacement de ces deux éléments.
Merci
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 25 juin 2006 : 11:36:54
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il faut qu'ils fassent établir un devis indiquant que le matériel ne peut pas être réparé, car l'entretien incombe au locataire!!!!!
puis l'envoyer au propriétaire et lui demander d'intervenir sous un délai de ....1 mois. (bien sur en RAR) |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 25 juin 2006 : 11:46:41
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Merci, vous confirmez bien donc qu'ils sont en droit de demander le changement au propriétaire.
Je pense que le propriétaire sera également "autorisé" dans ce cas à augmenter le loyer, of course |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 25 juin 2006 : 13:07:18
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| pas d'augmentation d eloyer pour le remplacement des équipements de base!!!!!! |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 25 juin 2006 : 19:22:19
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Citation :
Initialement entré par Ankou
Merci, vous confirmez bien donc qu'ils sont en droit de demander le changement au propriétaire.
Je pense que le propriétaire sera également "autorisé" dans ce cas à augmenter le loyer, of course
Que non.
Si le propriétaire ne remplace pas, le logement retombe (bing, vous l'entendez  ?) dans les logements non décents (et non pas indécent) et le locataire qui a déjà payé de sa personne va pouvoir faire donner de l'ADIl et du reste.
On ne gagne pas vraiment à être pingre. Je dis çà puisque ce n'est pas vous
Festina lente |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 25 juin 2006 : 20:18:42
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Merci, oui, j'ai un principe (parmi quelques autres) qui consiste à dire que je ne présenterais pas à la location un bien que je ne pourrais habiter moi-même.
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Chauffage/chauffe-eau
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