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- Nous donnons congés de notre appart avec 1 mois de préavis car mutation sur Bordeaux ( nous sommes dans le 77 actuellement ) Courrier envoyé par lettre recommandé en AR le 14 JUIN et toujours pas reçu à ce jour ( 24 juin ) alors que la poste de mon promotteur à Toulouse me confirme qu'ils n'ont aucun souci de dépot.
Nous voulons faire préavis du 15 juin au 15 juillet mais n'ayant pas reçu le courrier ou ne l'ayant pas retiré à la poste, quelle date sera invoquée par le promotteur ?
-Cambriolé en Janvier 2006, nous venons tout juste de recevoir le remboursement des frais que nous avons dû faire pour réparer la porte de façon sommaire ( 1200 € ), nous sommes donc resté 5 mois avec une porte fermant à peine.
puis je en faire un argument en cas de demande de régulation de charge lors de notre sortie des lieux ?
- la porte n'est toujours pas remplacé à ce jour et le barillet et les clefs sont à nous.
sachant que nous partons sur Bordeaux le 1er juillet, comment l'agence peut elle faire visiter l'appart sans nos clefs ? et sans nous ?
- notre départ se fera le 1er juillet pour Bordeaux.
Le promotteur peut il nous contraindre pour le jour et heure de l'état des lieux de sortie?
- Les régulations de charges sont elles légales et sur quelles bases s'appuient elles ?
Nous sommes au 5e et dernier étage que nous avons choisi pour profiter d'une terrasse qui n'a jamais été fini en 1an et demi, de plus l'ascenseur ne fonctionne pas au moins 2 jours par semaine et cela depuis notre arrivée dans cette résidence neuve. peut on en faire un argument et contraindre le promotteur à rendre la caution rapidement et sans retenue.
Citation :Courrier envoyé par lettre recommandé en AR le 14 JUIN et toujours pas reçu à ce jour ( 24 juin ) alors que la poste de mon promotteur à Toulouse me confirme qu'ils n'ont aucun souci de dépot
Que dit la Poste concernant la date de remise, et la signature? Aucun souci de dépôt en général ne veut rien dire, il faut savoir ce qui se passe sur CE courrier la précisément.
Citation : puis je en faire un argument en cas de demande de régulation de charge lors de notre sortie des lieux ?
Je ne comprends pas le lien de cause à effet. En revanche, oui, votre propriétaire vous doit une régularisation des charges, pour 2005, et vous la devra pour le début 2006, mais il ne peut pas techniquement la faire avant d'en connaitre le détail du syndic si vous etes dans une copro.
Citation :la porte n'est toujours pas remplacé à ce jour et le barillet et les clefs sont à nous
Non, le propriétaire vous a donné une porte avec une serrure, vous lui devez au minimum une porte avec une serrure. Si la porte a été dégradée, c'est votre assurance qui doit prendre en charge, ce n'est pas le propriétaire qui doit remplacer.
J'espère que vous l'avez averti du cambriolage. Le locataire doit au bailleur une information concernant toute dégradation, même hors de sa faute
Citation :sachant que nous partons sur Bordeaux le 1er juillet, comment l'agence peut elle faire visiter l'appart sans nos clefs ? et sans nous ?
C'est à vous de vous débrouillez pour assurer les deux heures de visites légales que vous leur devez si elles sont inscrites au bail, pas a l'agence de s'arranger. Si vous n'êtes pas la, a part déléguer quelqu'un ou leur laisser les clés, je ne vois pas.
Citation : Le promotteur peut il nous contraindre pour le jour et heure de l'état des lieux de sortie?
Ce n'est pas un promoteur, mais un agent immobilier ou un gérant. Le mieux c'est quand même de trouver un arrangement, sinon il fait faire légalement l'EDL par un huissier, cout partagé en deux (C'est cher!).
Citation : Les régulations de charges sont elles légales et sur quelles bases s'appuient elles ?
Il y a beaucoup de posts sur le sujets, allez les lire, ce sera plus rapide.Grosso-modo, oui, et heureusement.
Citation :Nous sommes au 5e et dernier étage que nous avons choisi pour profiter d'une terrasse qui n'a jamais été fini en 1an et demi, de plus l'ascenseur ne fonctionne pas au moins 2 jours par semaine et cela depuis notre arrivée dans cette résidence neuve. peut on en faire un argument et contraindre le promoteur à rendre la caution rapidement et sans retenue
Aucun lien de cause a effet, donc le raisonnement n'est pas bon.
De plus, c'est très délicat d'amener cet argument au moment de la sortie, sauf a avoir envoyé PLUSIEURS plaintes sur ce même sujet pendant votre location. Est-ce que c'est ce que vous avez fait?
Toute tentative d'obtenir par pression le rembrousement du DG sans décompte des charges est illégal, il vaut mieux le rappeler, je crois
- OK pour la poste. - Pour la porte et au dessus de 1600e c à la charge du propriétaire. j'ai payé 1200e de réparation dont je viens juste d'etre remboursé. - rien sur le bail pour les 2 heures de visite. - Ok je vais trouver arrangement pour EDL. - bon ok on verra bien leur bonne ou mauvaise foie lors de l'EDL !!
Merci pour vos réponses
si qqun à des idées ou opinions ou vécus sur les sujets ... Welcome !!
pour le cambriolage, il est à espérer que vous avez suiv la marche à suivre par l'assurance
pour le congé, il appartient au locataire de prendre ses précautions pour l'information du propriétaire: si celui ci ne retire pas la lettre RAR, le locataire DOIT( et ne peut pas faire autrement) que de faire délivrer son congé par un huissier( ce qui aura date certaine)
pour le cambriolage c bon sauf la lenteur des experts du proprio par rapport au mien.
Pour le congés le promotteur gérant est à Toulouse !!! c trop facile pour un proprio de gagner 15 jours de préavis dans ce cas là ! tout les proprios peuvent le faire en pretextant ne jamais recevoir les RAR !!
Divers soucis !! merci !!
Forum fermé
Posté - 24 juin 2006 : 12:18:20
