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peps49, un truct bien à la mode actuellement est l'achat d'une résidence pour faire de la location saisonnière. C'est pas terrible pour la défiscalisation par contre c'est plutôt pas mal pour défiscaliser les revenus supplémentaires locatifs, moins de risques pour les impayés car périodes très courtes de location, pas de bail et en plus vous pouvez en profiter si vous le souhaitez. Et bien sur faris de notaire réduits sur programmes neufs. Moi j'y crois si le programme est bien choisit.
TL
+1 Je me suis un peu penché sur ce cas et on peut se retrouver avec un rendement 2x supérieur à une location "classique". Par contre, il faut parfois pouvoir accueillir les résidents et cela mange du temps. Au niveau des impayés, ce que j'avais pu voir arrivait à 0% d'impayé avec un volume de transaction plutôt honorable (plus de 150 contrats effectués).
A noter aussi que l'ADIL de votre département pourra vous aider pour déterminer les lieux où la demande existe. Une petite enquête auprès des mairie peut aussi vous aider (projets en court par exemple).
J'ai vu hier un conseiller en patrimoine qui m'a déconseillé le de robien aujourd'hui (un bon point pour lui) et m'a proposé 2 choses :
- une ZRR pour la defiscalisation (http://www.immoneuf.com/information_neuf/zrr.asp) Une defiscalisation totale sur 6 ans me ferait gagner 88€/mois sur les 6 premières années puis payer 160€ par mois sur le reste du crédit pour un emprunt de 100.000€ sur 20 ans. Au final des 20 ans : j'aurais payé 27.000€ pour une valeur (aujourd'hui) de 100.000€
- une SCPI pour la création de patrimoine avec un emprunt de 150.000€, un effort mensuel de 150€ pour dans 12 ans, payer par anticipation notre RP.
La ZRR prend en compte les revenus fonciers de la SCPI.
J'ouvrirais un nouveau thread pour vous mettre ça à plat avec un peu plus d'info....
Salut, Sur les ZRR, il me semble que le point faible peut être la localisation. En station de sport d'hiver, j'ai renoncé pour deux raisons : parce que l'implantation des immeubles concernés était plus éloignée des pistes (même s'il y avait une jonction par cabine) et du fait des fluctuations liées à l'enneigement. Explication : un emplacement pied des pistes, centre de station, aura toujours un taux d'occupation supérieur à un emplacement plus éloigné et la différence se verra encore plus une année où l'enneigement est faible.
Penses tu que les ZRR soient lié à la bonne/mauvaise santé de l'immobilier des particuliers? L'avantage c'est quand même la durée des baux (9 ou 11 ans) qui garantissent un revenu régulier et sans surprises...
Je serai plus nuancé : "l'immobilier des particuliers" çà me paraît un peu flou, comme notion et les baux de 9 ou 11 ans ne sont pas surprenant (Périssol et Robien obligent à 9 ans de location).
Ce que j'en connais, me laisse penser que les ZRR concernent d'abord des zones moins favorisées... d'où les incitations fiscales. Ensuite, on peut dire que l'objectif est de faire en sorte qu'elles profitent du succès du tourisme (marché florissant, tout de même). Dans ce contexte, on peut dire qu'il y a un lien avec la bonne santé de l'investissement immobilier (et non l'immobilier des particuliers)... mais ce n'est qu'un avis personnel. En fait, la clé du fonctionnement de la mesure (quand on peut louer dans des conditions favorables) me paraît plus lié au fait qu'il y ait ou non de la demande (donc un marché de la location).
Ceci étant dit, pour moi, dans l'immobilier, il y a toujours des surprises ! La question est : comment s'y préparer au mieux, quelles garanties choisir, quel contexte relationnel instaurer ? A+
investissement locatif : pavillon/province
Forum fermé
Posté - 30 juin 2006 : 18:04:05
