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J'ai bien lu les textes relatifs aux charges récupérables et je me pose la question suivante: Je rappelle les faits en premier: Je suis locataire d'un appartement et d'une place de parking en extérieur. Nous accédons au parking par un portail...logique!!!
Voilà ma question:
Dans le décompte des charges, le syndic a inclus dans les charges récupérables:
Le contrat de maintenance du portail; Les réparations du portail liées selon lui à une mauvaise utilisation du portail par les locataires (il faut avoir fait bac + 10 pour actionner une télécommande!!!)
Or, en réalité des dégradations ont eu lieu sur les cellules du portail mais on ne sait pas si elles sont le résultat de vandalisme, de dégâts liés aux conditions climatiques(le portail est en extérieur etc...).
De plus le portail est un petit portail qui selon les réparateurs convient à un particulier mais n'est pas fait pour s'ouvrir 70 ou 80 fois dans la journée
Troisième argument: il y a de nombreuses malfaçons sur le parking(béton qui s'effondre et intervention de la décennale) et il y a de fortes chances que le rail entrainant le portail sur le sol ait été mal posé ce qui expliquerait les pannes fréquentes!!!
Qu'en pensez-vous??
S'agit-il de menues réparations entrant dans le champs des charges récupérables ou au contraire de réparation liée à la vetusté ou au vandalisme(dans ce dernier cas assurance)???
Il y en a en tout pour 1000€ seulement pour le portail à répartir en 10 à coup de 300€ par ci, 200€ par là....
Le contrat de maintenance de 1000€, est il forfaitaire? Ou bien est ce le total des réparations que vous évoquez? Si c'est un contrat, je trouve que ce dernier est beaucoup trop coûteux, pour info, le notre se porte à 250€/an pour une barrière.
Si c'est un contrat global, il sera difficile de faire ressortir les réparations pour vandalisme. Sinon, vous êtes en droit de refuser la récupération des réparations dû aux vandalismes au même titre que la remise en état des murs tagués, on ne peut imputer la remise en états aux locataires. Reste à prouver que c'est du vandalisme. Pour ce qui est des autres réparations, à vous, locataires, de convaincre votre bailleur que le modèle du portail en place n'est pas adapté au besoin, et démontrez lui que les causes des problèmes sont dus aussi au mauvais état de l'environnement de ce dernier. N'hésitez pas à demandez de renégocier le contrat
A votre avis charges récupérables ou pas
Forum fermé
Posté - 07 juil. 2006 : 16:25:18
