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Nous avons 64 lots dans notre copropriété. Appels de charges trimestriels d'environ 457 €, pour un budget de 115.500 € à l'année.
Nous en sommes à ce jour à 47.000 € dus par l'ensemble des copropriétaires. Si l'on enlève les "petites" sommes qui sont juste des attentes de règlement normal, il nous reste 10/12 où c'est inquiétant : ça va de 7.500 € dus par une personne, mais la saisie immobilière est en cours, sinon on peut aller de 1500 à 4000 € dus... Alors il y a des échéanciers et accords de règlement soit disant de faits, mais au final on a environ 30.000 € qu'il est difficile de savoir quand on sera payé.
Ma question est : comment s'en sortir ? Le syndic ne fait plus que des saisies immobilières, et ne veut plus faire autrement. Donc le temps que ça aboutisse on arrive aux 7000 €... Autre exemple le garde de la copro entière (syndic général) doit 3700 € via sa SCI, mais il y a un "accord" oral car le Syndic lui doit de l'argent en face (pour les travaux réalisés) et car avec le nombre d'appartements que le garde possède, il a du mal à payer les travaux de rénovation + charges en meme temps...
Bref, aujourd'hui on a 47.000 € de dettes, et notre budget annuel est de 115.500 €. C'est énorme non ? Le Syndic n'aurait il pas pu faire mieux pour recouvrer ces dettes ? Les sociétés sont mal payées, ou à 150 jours, voire 1 an et +. Et au final on ne peut rien faire car toujours en manque de trésorerie...
...Et le CS, il prend l'apéro en prenant garde à bien rester à l'ombre ???
Quand s'inquiéter ? : dès qu'une échéance n'est pas réglée à la date prévue, peu importe la raison. Lorsque l'appartement est en location, la retenue sur loyers et possible0. A demander au juge. Même chose pour les retenues sur revenus, bien que ce soit plus compliqué.
C'est pourquoi il ne faut pas accepter "les petits retard naturels de paiements" ... et engager aussitot l'action nécessaire devant le TI. Les nouvelles dispositions quant à l'exigibilité des provisions pour charges facilitent les choses.
Jusqu'à mon arrivée, la Présidente du CS était la seule, les autres membres ne faisant rien du tout... Le Syndic lui a répondu, tout comme à moi lors de notre entretien lundi, qu'il faisait ce qu'il fallait.
Le Syndic ne veut plus que faire des saisies immobilières, plus d'autre procédure.
Hier j'ai dit à la Présidente que le Syndic pouvait après jugement, faire saisie sur le loyer, elle m'a dit qu'elle ne le savait pas.
Résultat, nous avons pour une dame, une dette de 7.800 €. La saisie immobilière est en cours.
Pour d'autres, ça va de 1500 à 4.000, il y a des échéanciers peu ou pas respectés, et ça va toujours à la saisie immobilière au final.
C'est le Syndic qui gère ça, nous n'avons pas notre mot à dire.
Le fait d'avoir 450 € trimestriels de charges, pour une copropriété -excusez moi du terme mais je suis franc- aussi pourrie que la notre, les gens ne veulent plus payer autant pour au final n'avoir rien de "bien", strictement rien.
Il y a un budget, le Syndic gère les dépenses, paie presque les yeux fermés, et au final vous avez obligation de payer 150 € par mois pour une hygiène déplorable, et un batiment à l'état médiocre, sans aucun service en +.
Quelle possibilité d'action et de contrôle de notre côté ?
Copropriétaires débiteurs : quand s'inquiéter ?
Forum fermé
Posté - 11 juil. 2006 : 16:50:57
