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aidanadou
Contributeur débutant
18 réponses |
 Posté - 03 août 2006 : 12:29:26
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Bonjour,
Aujourd'hui j'ai signé mon contrat de location d'un appartement de type F3.
Lorsque je fais ma première visite j'ai constaté que l'appartement était dans un sale état : tout était à refaire : murs défraîchis, tout les sols (à part une chambre) à refaire, pas de portes dans la cuisine, SDB... Balcon dégradé enfin bref un TAUDIS (j'sais pas si ça s'écrit comme ça  )
Dans la Salle à Manger, le mur qui est mitoyen au voisin est recouvert de liège! pkoi? j'ai appris hier, que l'ancienne locataire était en justice avec ce dit-voisin car trop de bruit : on aurait pu me le faire savoir avant!
Je demande au bailleur que le mur est à refaire totalement et qu'il me propose 7€60 par m² pour retaper le mur!!! est-ce raisonnable?
Par contre je suis un peu dégoûtée de savoir que j'aurais un voisin bruyant mais bon ce que j'aimerais savoir : puis-je pendant l'EDL faire resortir que tout les travaux ne doivent pas m'incomber? et qu'il est possible que mon bailleur puisse débourser pour me payer les travaux que je vais devoir engager?
De plus, sur mon contrat de location y'a écrit que "la location est consentie pour une durée de trois mois, renouvelable par tacite reconduction" ça veut dire quoi?
Merci d'avance pour vos éclaircissement
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 03 août 2006 : 13:10:29
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Citation :
Initialement entré par aidanadou
De plus, sur mon contrat de location y'a écrit que "la location est consentie pour une durée de trois mois, renouvelable par tacite reconduction" ça veut dire quoi?
Trois mois pour un bail ce n'est pas possible. Il doit y avoir marqué trois ans (qui est la durée minimale d'un bail). C'est le préavis qui est de trois mois. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 03 août 2006 : 13:26:05
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En profiter pour partir en courant, avec ttes les dispositions légales qu'on ne manquera pas de vous signaler ici, je fais confiance aux spécialistes.
Aujourd'hui, il y a plein de bonnes locations, correctes, à des prix abordables, alors, ce type de logement, il faut en sortir au plus vite! |
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aidanadou
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 03 août 2006 : 13:39:03
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Il y a bien écrit que "la location est consentie pour une durée de trois mois, renouvelable par tacite reconduction" c'est peut-être comme un contrat de travai avec un mois d'essai mais là c'est trois mois 
De plus, ce logement est un logement social conventionné à un très bon prix (393€ avec charge pour un 55m² en proche banlieue parisienne) mais bon je trouve lamentable d'effectuer autant de travaux de rénovation pour pouvoir y vivre... |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 03 août 2006 : 13:46:50
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Si votre bail est signé c'est que vous voulez cet appartement ! Alors, si vous n'êtes pas encore entré dans les lieux il vous reste tout à faire au moment de l'état des lieux.
En essayant de se mettre à votre place et de positiver, je commencerais par faire plusieurs visites pour mesurer l'ampleur de la tâche et envisager des coûts de travaux avant d'en discuter avec le bailleur.
Si vous avez quelqu'un de lucide en face de vous, tout est possible y compris un avenant au contrat avec prise en charge de travaux contre des loyers (l'offre à 7,60€ est une première ouverture) ou un nouveau contrat, pourquoi pas.
Bon courage. |
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aidanadou
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 03 août 2006 : 13:56:48
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Merci Galérien lol pour ces conseils!
Il est clair que j'ai grave besoin de ce logement mais vu que j'ai tout retapé dans mon ancien appartement à neuf et que j'ai pas envi de tout recommencer car d'anciens locataires étaient de vrais "porcs" ben j'crois que la solution restera le dialogue avec mon bailleur!
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 03 août 2006 : 14:29:41
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Citation :
Initialement entré par aidanadou
Il y a bien écrit que "la location est consentie pour une durée de trois mois, renouvelable par tacite reconduction" c'est peut-être comme un contrat de travai avec un mois d'essai mais là c'est trois mois
Il y a beau écrit trois mois, le bail sera de trois ans car la loi du 6 juillet 1989 est d'ordre public. Personnellement je vous conseille de partir à toutes jambes, mais comme vous semblez tenir à ce logement, je vous souhaite bon courage. |
Edité par - LeNabot le 03 août 2006 14:30:37 |
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aidanadou
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 03 août 2006 : 20:22:58
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| Ma bail est bien régi par la loi du 06 juillet 1989 donc bail à 3 ans mais je ne pourrais pas vous expliquer le "trois mois" inscrit sur mon contrat de location : bizarre!! c'est une grande société d'HLM et j'pense pas qu'elle puisse détourner les lois! |
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libab
Pilier de forums
707 réponses |
Posté - 03 août 2006 : 20:57:16
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Bonjour,
Si aidanadou souhaite rester dans cette appartement c'est qu'il n'a paut-être pas vraiment le choix pour des raisons financières.
Suis-je dans l'erreur aidanadou
Si tel est le cas, lui demander de partir n'a pas de sens.
(c'est toujours le même problème de la proposition de l'offre locative non suffisante par rapport aux revenus détenus pour s'offrir un logement selon ses possibilités financières)
Après état des lieux vous pouvez toujours le contester, faites le en RAR. Si des travaux sont à faire par le propriétaire (à sa charge) vous pourrez toujours lui demander de le faire.
Faites vous assister d'une organisation de défense de locataire, qui pourrait tout du moins oralement de tenter de faire pression ou de l'ADIL, s'il y en a une près de chez vous.
Un bon arangement pourrait être contre une gratuité de versement de plusieurs échéances de loyer, des travaux de remises en état des peintures...
Mais attention ce n'est pas gagné d'avance, et commencer en mauvais terme avec un baileur, logement conventionné ou pas.
Néanmoins pour le coté du locataire bruyant le propriétaire n'y pourra pas grand chose. |
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libab
Pilier de forums
707 réponses |
Posté - 03 août 2006 : 20:59:26
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Précision et confirmation.
Pas de période d'esssai pour un bail.
Durée minimum de trois ans, et renouvelable par tacite reconduction.
En l'espèce le propriétaire ne peut vous demander de partir que pour des raisons précises.
Dans votre cas votre bail pourrait être à vie. |
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aidanadou
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 03 août 2006 : 21:02:50
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Vous avez vraiment réconforté mes dires : en effet je n'ai pas vraiment le choix pour l'appart' et faut dire que c'est un bon quartier!
Lundi, lors de l'EDL je saurais quoi faire et bien me défendre : il est clair et net que je ne veux pas être en mauvais terme avec mon bailleur mais qu'il faut faire valoir ses droits! Je touche un peu plus que le SMIC mais j'ai pas les moyens en ce moment de débourser des sommes énormes pour réfectionner l'appart'
En tout cas j'ai vu pire, mon appart' n'est pas à plaindre : c'est ce que j eme dis maintenant plus sereinement
Merci beaucoup pour vos sages conseils  |
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libab
Pilier de forums
707 réponses |
Posté - 03 août 2006 : 21:07:39
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aidanadou
Attention :
Ne vous faites pas avoir.
Avez-vous déja signé le bail
L'avez-vous en votre possession
Etes-vous en posession des lieu
Dans la négative signer état de lieux et contester après.
Il serait trop bête que le logement recherché vous passe sous le nez pour une histoire d'état des lieux. |
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aidanadou
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 03 août 2006 : 21:23:48
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J'ai signé ce jour mon contrat de location!
L'appartement sera en ma possession le lundi 07 août 2006 jour de l'EDL et de la remise des clés
Tout se fera ce jour... |
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libab
Pilier de forums
707 réponses |
Posté - 03 août 2006 : 23:01:19
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Faites quand même attention. Ne faites pas, même si vous êtes en votre bon droit, en sorte que le bail ne vous soit pas remis.
Alors, finesse sera à utiliser.
Il sera toujours temps de contester après.
Bonne chance |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 04 août 2006 : 10:04:48
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Citation :
Faites vous assister d'une organisation de défense de locataire, qui pourrait tout du moins oralement de tenter de faire pression ou de l'ADIL, s'il y en a une près de chez vous.
Effectivement le contact avec l'ADIL c'est toujours utile.
Tenez-nous au courant. |
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aidanadou
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 04 août 2006 : 21:58:12
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Merci pour toutes ces infos!
Le bail est en ma possession de toute façon et je compte bien faire valoir mes droits de façon honnête et juste 
Je contacterais l'ADIL lundi : y'en a un pas loin de mon futur appart' Zénial 
J'vous tiendrais au courant, merci encore |
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signature Bail et entrée dans les lieux
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