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 Sujet  |
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Mogilny
Nouveau Membre
1 réponse |
 Posté - 04 août 2006 : 12:54:41
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Bonjour.
Notre syndic benevole et tout nouveau et nous avons besoin d'ouvrir un compte à la banque. Mais celle ci nous demande un sorte de "statut" dans lequel doit figurer certaines informations de notre syndic.
Savez vous de quoi il s'agit exactement ?
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Edité par - Mogilny le 04 août 2006 13:04:49 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 04 août 2006 : 18:17:09
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| la banque demandera une copie certifiée conforme du PV d'AG où figure l'élection de ce syndic. |
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ETASPAK
Pilier de forums
3782 réponses |
Posté - 04 août 2006 : 18:39:50
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| En plus du procès verbal de l’assemblée générale me désignant syndic bénévole, ma banque m’avait également demandé à l’époque, le règlement de copropriété ainsi qu’une attestation signée de tous les copropriétaires m’autorisant à ouvrir un compte bancaire au nom de la copropriété. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 04 août 2006 : 19:03:46
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Citation :
Initialement entré par EASTPAK
En plus du procès verbal de l’assemblée générale me désignant syndic bénévole, ma banque m’avait également demandé à l’époque, le règlement de copropriété ainsi qu’une attestation signée de tous les copropriétaires m’autorisant à ouvrir un compte bancaire au nom de la copropriété.
la banque n'y connait rien: l'ouverture du compta bancaire séparé est OBLIGATOIRE.
il n'y a pas d'autorisation à demander individuellement aux copropriétaires....vous vous rendez compte s'ils sont domicilés à Tombouctou, OSLO, au pôle nord....... |
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ETASPAK
Pilier de forums
3782 réponses |
Posté - 04 août 2006 : 19:16:04
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Nefer,
Je suis d’accord avec vous, mais que voulez que je vous dise de plus que ce qui m’est arrivé, d’autant plus que cette banque à l’époque n’avait jamais ouvert un compte bancaire à un syndic bénévole, ceci dit, depuis l’ouverture aucun problème.
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bambous
Contributeur senior
60 réponses |
Posté - 05 août 2006 : 01:22:59
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bonjour,
syndic bénévole depuis 5 mois, j'ai fourni à la banque une copie certifiée du pv et une pièce d'identitée.
on m'avait demandé des statuts, mais j'ai répondu que cela n'existait pas pour les syndicats de copropriété.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 05 août 2006 : 09:01:31
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Citation :
Initialement entré par bambous
bonjour,
syndic bénévole depuis 5 mois, j'ai fourni à la banque une copie certifiée du pv et une pièce d'identitée.
on m'avait demandé des statuts, mais j'ai répondu que cela n'existait pas pour les syndicats de copropriété.
bambous: pourquoi n'avoir pas choisi une banque qui connait le métier de syndic ????
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bambous
Contributeur senior
60 réponses |
Posté - 05 août 2006 : 16:54:09
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nefer
je n'ai pas eu de problème particulier pour ouvrir le compte séparé puisque c'était déjà fait par l'ancien syndic pro que nous avons obligé à démissionner.j'étais allé à la banque pour faire opposition au pouvoir de l'ancien syndic et signer les papiers nécessaires à ma nouvelle fonction.j'ai quand même eu des réticences de la banque qui m'a demandé les statuts de la copro et j'ai du décliné tout mon prédigré ( formation - profession - etc ...). toutes les banques que j'ai consulté ont eu la même réaction. On a finalement gardé la même banque et le même compte. Depuis tout fonctionne sans soucis.
Actuellement nous souhaitons faire un prêt pour des gros travaux. J'ai rdv mardi avec le gestionnaire qui m'a déjà répondu que la banque était réticente à ce genre d'opération mais qu'il veut bien me recevoir pour discuter de mon dossier. Je serais bien intéressé si vous avez déjà eu cette expérience de me dire comment vous avez fait. Mon questionnement est le suivant : le syndicat n'a pas de biens. Qui se porte caution du prêt ?
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ETASPAK
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3782 réponses |
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bambous
Contributeur senior
60 réponses |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 05 août 2006 : 18:58:34
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Bambous, je n'y connais pas grand chose dans ce domaine, alors pardonnez moi si j'écris des bétîses mais n'avez vpous aucune partie commune style loge, qui puisse servir de garantie à la banque pour un prêt |
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bambous
Contributeur senior
60 réponses |
Posté - 05 août 2006 : 20:20:56
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ocean, vous ne dites pas de betises, vous posez des questions.
il s'agit d'une petite copro de 24 lots: 2 immeubles de 8 et 16 appt.
en parties communes, il y a un parking et un espace vert gazoné. pas de loge. rien qui selon moi pourrait servir de garantie, a part les copros eux même.
Le problème qui se pose, c'est que les syndics pros n'ont jamais pu faire les travaux, pas toujours de leur faute, mais souvent parce que les copros n'étaient jamais d'accord sur les priorités, chacun voulant faire d'abord ce qui l'arrangeait.
je suis arrivé il ya 4 ans, j'ai été d'abord nommé administrateur provisoire par décision d'un juge, puis président du conseil syndical, et aujourd'hui syndic bénévole.
Après maintes réunions, nous faisons quasiment l'unanimité sur la nature des travaux et leur priorité. On voudrait tout faire d'un coup pour pas que ça traine en longueur. certains peuvent payer cash, mais d'autres ont du mal, d'où l'idée avancée par ceux la de faire un prêt. Il va de soi que ceux qui paient cash ne veulent pas se porter caution.
je verrai mardi avec la banque, sinon chacun fera un prêt personnel ou demandera une aide aux organismes ou alors on va étaler les travaux sur plusieurs années. |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 05 août 2006 : 20:50:43
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Bambou on s'écarte du sujet d'origine mais ce que vous écrivez m'intrigue : un juge peut-il nommer un copro comme administrateur provisoire
si oui dans quelles circonstances et comment faire
car nous ca dépasse les bornes ....
faire un autre topic ?? |
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casimiret
Pilier de forums
241 réponses |
Posté - 05 août 2006 : 21:35:30
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bambous
pour votre emprunt collectif et optionnel pour les travaux à faire sachez qu'il y a des banques spécialisées qui font cela très bien et qui proposent des produits adaptés au droit de la copropriété et sans hypothèques
voyez le Crédit Foncier de France qui a repris les activités d'ENTENIAL en la matière. Enténial était elle même une structure bancaire résultant de la fusion du Comptoir des Entrepreneurs et de la Banque La Hénin.
La formule est très au point et idéale pour les syndics bénévoles parce que la banque gère directement les quote-parts avec les copropriétaires emprunteurs. Elle s'appelle "COPRO 100"
Le Crédit Foncier proposait toujours ce produit sur son stand du dernier salon de la copropriété à Paris.
casi+
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 05 août 2006 : 22:10:51
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| et veiller surtout à ce qu'il n'y pas de clause de solidarité entre les emprunteurs!!!!!! |
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mfld
Pilier de forums
1154 réponses |
Posté - 05 août 2006 : 23:11:56
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Ah tiens, on parle de COPRO 100 ? J'en fait l'expérience pour financer un ravalement. Il y a une clause de non-solidarité, en contrepartie d'un montant pour la garantie.
Avec le recul, j'aurais plutôt dû essayer d'en financer une partie avec un prêt 1% pour travaux à titre personnel. Car le COPRO 100, avec la garantie pour non-solidarité, plus les 1% de frais de dossier, plus des échéances pas bien définies, donc des intérêts intercalaires significatifs, font qu'au final, le TEG est moins brillant que celui annoncé  ...
Mais au delà de cette expérience mitigée, je trouve que c'est un produit bien adapté quand les copropriétaires tirent la langue, à condition qu'ils ne soient pas déjà au taquet pour leur niveau d'endettement.
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Edité par - mfld le 05 août 2006 23:16:08 |
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bambous
Contributeur senior
60 réponses |
Posté - 07 août 2006 : 16:35:14
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Merci à tous pour vos conseils, je vous tiendrai au courant.
Ocean : si vous êtes intêresé, j'ouvre un autre topic : administrateur provisoire.
Casimiret : j'habite dans un DOM, et il n'y a pas de crédit foncier, ni banque la henin.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 07 août 2006 : 16:48:22
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Citation :
Initialement entré par bambous
Merci à tous pour vos conseils, je vous tiendrai au courant.
Ocean : si vous êtes intêresé, j'ouvre un autre topic : administrateur provisoire.
Casimiret : j'habite dans un DOM, et il n'y a pas de crédit foncier, ni banque la henin.
s'il n'est pas présent physiquement, vous pouvez toujours contacer le crédit foncier par courrier, mail, téléphone.
Pensez vous que les syndics pro se déplacent pour chaque contrat de prêt????? |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 07 août 2006 : 17:01:26
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oui Bambou ca m'interesse drôlement, j'ai revu le Litec mais pas grand chose dessus pour les adm. prov. propriétaires. Très bien ce livre mais très pro syndics 
on vien d'avoir un bel orage tropical à Paris !! TOM dans l'Océan Pacifique ou Altantique
Océan partant sous peu voir la Grande Bleue !!! |
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bambous
Contributeur senior
60 réponses |
Posté - 07 août 2006 : 18:38:16
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nefer
je vous remercie, je n'y avais pas pensé.Sans abuser de votre temps, si vous pouviez me donner les coordonner téléphonique du credit foncier, cela me ferait avancer beaucoup.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 07 août 2006 : 19:11:57
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Citation :
Initialement entré par bambous
nefer
je vous remercie, je n'y avais pas pensé.Sans abuser de votre temps, si vous pouviez me donner les coordonner téléphonique du credit foncier, cela me ferait avancer beaucoup.
et les pages jaunes sur Internet......... |
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Problème avec la banque
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