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Notre copropriété comporte deux immeubles. Un sur rue et un sur cour. Pour accéder à celui de cour il faut effectivement passer par celui sur Rue. Il y a quelques mois, lors de l'AG il y a été décidé de réaliser le ravalement sur rue et la réfection de la terrasse du batiment de cour.
Ce qui me choque est que le syndic répartie le montant des travaux du batiment de Rue sur l'ensemble de la copro, et le montant des travaux de la terrasse du batiment de cour est supporté uniquement par les copropriétaires de ce même batiment.
Le syndic à qui j'ai envoyé un recommandé signalement cette "erreur" et une réclamation pour avoir envoyé le même jour 7 enveloppes de comptes variés, m'a répondu que la participation au ravalement du batiment sur rue était normale puisque nous accédons par ce batiment, et que celui du fond de cour ne concerne que les propriétaires de celui ci. Je me pose une autre question : suis-je obligé de participer aux charges ascenseur + porte garage du batiment sur rue ? Une copropriété n'est pas une ensemble de propriétaires ?
nous sommes dans le même cas et aucune réponse des syndics
-si pour le ravalement rue on peut considerer que cela contribue à l'harmonie de l'immeuble, appelée pompeusement souvent "résidence" nous avons le même pb pour les terrasses etc d'autant que l'immeuble cour à plus de 50% des tantièmes generaux, mais que certains copros sur rue ont plus de tantièmes que ceux du batiment cour ........
si certains travaux ont été dissociés dans le passé il semble impossible de faire faire des règle de 3 par les syndics et de fait ceux sur cour comprennent que quand le vote de travaux est mis en tantiemes totaux des 2 batiments ils paient moins que quand c'est mis aux tantièmes généraux que du batimznt cour (mais le RC ne fait pas cette différence parlant simplement d'escalier different grosse lacune du RC que le syndic ne veut modifier malgre le vote dans le cadre de la mise à jour des tantièmes (il ne s'agit pas de modifier les tantièmes mais bien de préciser que les travaux et entretien des équipements des batiments (terrasses sous-sol) sont aux seuls batimznt concerné ou escalier concerné et non les 2 batiments
nos syndics successifs ont compris l'interet si on fait des travaux sur rue on fait aussi sur cour ..... plus les travaux augmentent plus les honoraires augmentent et mettent en CCG, résultat pris individuellement certains ont ainsi l'impression de payer moins même si les travaux ne sont pas indispensables
cherchez l'erreur !!! obtenez les plans
et même pb avec les places de parking qui payent une quote part pour chaque ascenseur, on a beau leur expliquer qu'on ne va pas aller au fond du parking pour prendre un ascenseur qui n'est pas notre escalier et que chaque emplacement de voiture devrait avoir le même tantièmes (differentiel du rdc au sous-sol) rien à faire
tout ca parce qu'un géomètre expert ou on ne sait qui n'a pas vu plus loin que le bout de son nez
et quand les travaux arrivent on le voit le pb, tout de moins pour ceux qui ont des notions de règle de 3 et de compta ana
Probleme avec syndic. Appel de Fonds
Forum fermé
Posté - 04 août 2006 : 18:52:08
