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Je vais signer mon bail la semaine prochaine pour une entrée dans le logement début octobre. Je passe par une agence. Les frais d'agence sont ils à régler tout de suite ou à l'entrée dans le logement ? Idem pour le dépôt de garantie. Mon chèque va t-il être encaissé tout de suite ? Autre petite question : il y aurait les murs d'une chambre à refaire. Faut-il que j'en parle à la signature du bail ou quand je rentrerai dans les lieux ? Merci d'avance pour vos réponses.
Bonjour Audrey, Bravo pour poser ces questions avant de signer le bail; pour une fois, nous avons à faire à quelqu'un qui se pose les bonnes questions !!!
pour les modalités: voir agence et éventuellement discutez en fonction de votre budget ! En tant que bailleur, je demande TOUT à la signature du bail (DG, caution, etc) quitte à ne pas encaisser tout de suite si le locataire me le demande et si l'entrée dans les lieux ne se fait pas immédiatement. Par contre, tout est régularisé à l'entrée dans les lieux et j'encaisse les chèques faits.
pour les discussions: AVANT de signer le bail. Que ferez vous une fois le bail signé et que le bailleur ne veut rien faire ????? ce sera à votre charge - alors tachez de trouver accord avant genre il paye la fourniture et vous faites le boulot ou .... vous faites en échange de diminution de loyer, accord bien écrit et confirmé (en tous les cas), quitte à changer d'avis pour l'appart si vous voyez que le bailleur n'est pas coopératif ou carrément malhonnête (ca vous donnera une bonne idée pour la suite).
comme on en est aux conseils: exigez de voir les régul précédentes des charges locatives: on vous demande une provision mensuelle ! bien, mais qui vous dit qu'elle est juste et qu'elle n'est pas SOUS-EVALUÉE ??? RIEN, juste le sourire de l'agence .... ce qui ne vaut pas cher quand vous avez la note à payer en fin d'année ou fin de location (voir des topics qui en parlent, vous serez édifiée). Et ne vous laissez pas berner par une réponse du genre : "on ne les a pas" ou bien "elles sont pas faites" (les régul): si, si tous les bailleurs les ont surtout si l'appart était loué avant vous (art 23 de la loi de 89).
bref, je ne veux pas vous faire peur mais abordez TOUS les points que vous devez discuter: mieux vaut avant, qu'après car il sera trop tard. et ... bonne location
Ce thème a probablement été discuté et argumenté précédemment: Essayez la recherche via Google: taper le mot-clé ==> "............."+site:www.universimmo.com en ciblant bien vos mots-clés.
Et pour la question sur l'encaissement immédiat du chèque, partez du principe que du moment que vous remettez un chèque signé à quelqu'un, ce chèque est encaissable immédiatement et votre compte doit au moins être créditeur de la somme marquée... sinon mossieu agios sera présent sur votre relevé...
Frais d'agence et dépôt de garantie
Forum fermé
Posté - 06 août 2006 : 10:39:29
- alors tachez de trouver accord avant genre il paye la fourniture et vous faites le boulot ou .... vous faites en échange de diminution de loyer, accord bien écrit et confirmé (en tous les cas), quitte à changer d'avis pour l'appart si vous voyez que le bailleur n'est pas coopératif ou carrément malhonnête (ca vous donnera une bonne idée pour la suite).
(art 23 de la loi de 89).
