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jeff buckley
Pilier de forums
222 réponses |
 Posté - 06 août 2006 : 16:49:49
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Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement depuis 2000, qu'on loue depuis un peu plus de 2 ans.
Je me pose quelques petites questions à propos du prélèvement sur la plus value (mon locataire s'en va, pourquoi pas vendre me dis-je... ?)
1. Pour le calcul de la plus value : prix de cession-prix d'acquisition.
C'est relativement simple dit comme cela... Par contre, dans le prix d'acquisition, intègre-t-on les frais de notaire qu'on a supporté quand on a acheté l'appart en 2000 ?
2. Une fois la plus value calculée, j'ai cru voir qu'on avait un abattement de 1000 euros et 10% / an.
Comment se calcule les 10% /an ??? on compte en année civile ou en année d'occupation. On a acheté l'appart en 2000 (et non 2005 pour l'édit), en septembre. Si je vends mon appart en janvier 2007, j'ai droit à deux années d'exonération (2005-2007) ou une seule (septembre 2005-septembre 2006)
3. après la théorie, la pratique. Voici mon cas :
Achat en septembre 2000 d'un appart et du garage: 90 000 euros.
Vente en 2004 d'un garage au prix de 15000 euros. Il me semble que le notaire avait évalué le prix du garage à 10 000 euros.
Donc prix d'acquisition 80 000 euros. Prenons la situation en n'incluant pas les paramètres des frais de notaire et en se basant sur une seule année d'exonération à 10%.
Prix de cession en janvier 2007 de l'appart seul, puisque le garage a été vendu en 2004 (ca suit ?): 125 000.
Donc plus value : 45 000
Abatemment 1000 euros : 44 000
abattement 10% 1ere année : 39600
39600 * 27% = 10692 euros de prélèvement sur la plus value à payer (?)
J'ai bon ? 
Désolé pour le cas pratique hein...
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Edité par - jeff buckley le 06 août 2006 17:08:01 |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 06 août 2006 : 17:03:32
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Bonjour,
Déjà vous avez acheté en 2000 ou en 2005 ?
De toute façon qu'importe, car je n'ai qu'une communication à formuler:
Pour le calcul de la plus value, il y a un délai de carence de cinq ans autrement dit pour ne pas payer de plus value il vous faudra garder le bien 15 ans.
Ou encore pour déduire 10% il faudra le conserver six ans.
Par contre au delà de cinq ans vous pouvez déduire un forfait travaux de 15% même s'il n' y en a pas eu de réalisé.
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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jeff buckley
Pilier de forums
222 réponses |
Posté - 06 août 2006 : 17:07:18
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oups, désolé, je vais éditer le message...
l'achat a eu lieu en 2000...je comptais à partir de 2005 pour prendre en compte le délai de carence de 5 ans...
Je n'ai jamais entendu parlé des 15% pour travaux...
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Edité par - jeff buckley le 06 août 2006 17:08:56 |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 06 août 2006 : 19:43:14
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Bouzigues à raison. A partir de la 5eme année, on peut déduire 15% pour travaux calculés sur le prix d'achat du bien (80'000 x 15% = 12'000 euro dans votre cas)
Cordialement,
Pégase |
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jeff buckley
Pilier de forums
222 réponses |
Posté - 07 août 2006 : 08:09:11
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je ne connaissais pas du tout l'histoire des 15%... merci pour l'info.
Et en ce qui concerne le prix d'acquisition pour le calcul de la plus value : on peut y inclure les frais de notaire ou pas ? |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 07 août 2006 : 10:45:39
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Bien entendu. Généralement, ils sont forfaitairement inclus à hauteur de 7% du prix d'achat.
Pégase |
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jeff buckley
Pilier de forums
222 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 06:26:48
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ok, merci à tous de vos réponses, j'ai donc plus d'éléments en main pour réfléchir sur la vente ou non de mon appart en location 
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