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apoulhalec
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 12 août 2006 : 19:30:31
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Je souhaite m'informer pour acheter en viager libre pouvez-vous répondre à mes questions.
-Il n'y a t-il pas une durée limitée dans le temps pour le versement de la rente, ou s'engage-t-on jusqu'au décès du crédirentier?
-Concernant les impôts, sont-ils à la charge total du débirentier?
-en cas de viager libre, le débirentier a-t-il le droit d'effectuer des travaux dans le logement.
merci d'avance pour vos réponses.
nala
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 12 août 2006 : 23:29:17
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En tout premier lieu il est très rare de trouver des viagers libres. C'est vrai ça serait "bizance"
En deuzième lieu, vous n'avez pas le droit de louer plus cher que la rente - voir avec votre Notaire.-
- Vous vous engagez de verser la rente jusqu'au décès du crédirentier sans oublié l'augmentation annuelle, ce qui peut faire une belle somme à la sortie 
- les impôts fonciers sont toujours à la charge du dédirentier et impôt locaux en cas d'habitation par vous-même ou locataire bien sûr.
- Au sujet des travaux, je suppose oui, mais aimerai une confirmation, cat dans ce cas vous vous conduisez en propriétaire propre alors que vous avez une contrainte -pécuniaire certe- mais..
Auriez-vous les pouvoirs d'aller en AG? Ceci n'étant pas obligatoire, certains crédirentiers continuant à vouloir assumer cette charge. |
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apoulhalec
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 12 août 2006 : 23:39:35
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merci pour votre réponse, mais qu'entendez-vous par AG?
apoulhalec |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 13 août 2006 : 00:20:12
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Assemblée générale
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Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 122 PAGES composées de 24 SUJETS chacune en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
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apoulhalec
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 13 août 2006 : 09:31:27
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Je vous remercie pour vos conseils, j'ai commencé à lire et a remonté les pages comme vous dites, mais je n'ai pas eu la patience d'allé jusqu'au bout pour trouver les réponses à mes questions. Mais pour mieux appréhender le sujet je le ferais.
mervi encore
apoulhalec |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 13 août 2006 : 10:40:27
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apoulhalec: un achat en viager n'est pas simple.
soit il faut s'y connaitre, soit il faut se faire aider.
consultez VOTRE notaire et documentez vous (sur Internet ou avec des manuels)...pour connaitre les risques financiers que vous prenez!
quant aux viagers libres....c'est beaucoup moins rare qu'avant!! |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 13 août 2006 : 20:21:23
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par contre les prix... c'est à refléchir à 2 fois! le hazard de la vie fait la suite
Il faut surtout voir si l'on peut verser cette rente ad- vitam...eternam... en espérant que ce ne soit moins longtemps que programmé. Croisez les doigts. 
Vous avez un exemple actuel sur le forum , des débirentiers qui paient depuis 30 ans et qui essaient de savoir si la petite est encore en vie! Vous allez me dire que la rente ne doit pas être chère , très contrairement à ces jours. D'où le pourquoi ils ne se reveillent que maintenant  |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 13 août 2006 : 20:24:58
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Vous en devenez le propriétaire foncier - a vous la taxe!
l'idéal, c'est la nue-propriété. Mais à quel prix! pas de rente, seul un bouquet et attendre.
Tous les notaires ne s'y connaissent pas plus, c'est comme les agences. |
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apoulhalec
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 13 août 2006 : 20:54:47
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plusieurs personnes de mon entourage m'on dit avoir entendu parlé d'une loi qui serait passé visant a éviter le paiement sur de longues années avec en quelques sorte une date butoir. en auriez vous entendu parler?
apoulhalec |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 13 août 2006 : 21:30:00
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le principe du viager c'est justement le paiement jusqu'au décès.
sinon vous faites acquisition selon les règles générales |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 14 août 2006 : 13:18:58
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cela se trouve, cela s'appelle "vente à terme". le crédirentier décide que 10 ou 15 ans après, il(elle) sera sûr de partir des lieux pour x ou x raisons.
Mais les rentes seront aussi en conséquences.
Par compte, les viagers sont souvent calculées sur un logement occupé par le crédirentier. Droit d'usage et d'habitation. Attention de pouvoir payer la suite car s'il devient libre, cad, si la personne le libère, la rente passe en général à + 30%, et de là à vous de l'habiter, de le louer et d'en faire les travaux - puisqu'à la base vous en êtes le nu-propriétaire - et dans ce contexte, au fait voous êtes aussi responsable de la qualité du logement.
J'ai eu la surprise de payer l'éléctricité à refaire (ouf, un studio) puisque ce n'était plus conformz pour ma "locataire" qui a eu un petit souci.
Oui bien souvent, le logement vous est proposé habité - les tarifs sont négociés plus bas et ensuite la personne le libère. C'est à double tranchant. Avoir le logement c'est super, mais pouvoir le payer c'est autre chose. D'où beaucoup de reventes. Vous distinguez une revente lorsque la rente n'est pas un chiffre rond. La somme n'étant pas modifiable. Par contre le nu-propriétaire vendeur se rattrape sur le bouquet ( au cours du marché donc)
N'oubliez pas que si ce logement est dans une copropriété vous en êtes le propriétaire, le crédirentier devient votre "locataire" dans 95% des cas. |
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