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habitué du forum dans d'autres thématiques, je viens cette fois solliciter de l'aide pour un ami qui souhaite réaliser une opération de vente de terrains à batir et ne sait pas par quel bout prendre l'opération :
il s'agit d'un terrain industriel en zone urbaine de 220000 m2, en bordure d'un coté d'un terrain plus vaste où une activité de petite industrielle sera maintenue par cet ami, et, de l'autre coté, de zone d'habitat pavillonaire.
cette zone est actuellement classée "mixte" au POS, permettant la construction de logements.
vu la surface en jeu, seul un professionnel sera intéressé, d'où la question: comment trouver ce professionnel ?
tous les promoteurs immobiliers...nationalement connus
justement, où en trouver la liste...?, qaund on est totalement novice ?
et puis deuxième question, car en discutant avec cet ami, j'apprends des choses (), le fait que le terrain soit situé dans un zone faisant globalement l'objet d'une convention ANRU a-t-il un impact ?
Il faut déjà se renseigner en mairie pour savoir ce qui peut ou ne peut pas être bâti. Même si ce n'est pas votre ami qui construit in finé, il est important de connaitre les tenants et aboutissants afin de ne pas se faire gruger. Ensuite, il y a pas mal de possibilités en termes d'opération. Tout découlera de ce que dit le service urbanisme mais, en gros, votre ami peut: 1. Lotir les parcelles, les viabiliser (réseaux, routes, zones vertes...) et vendre les parcelles une par une. Pour cela il faut plutôt rechercher un lotisseur. 2. Vendre le terrain en l'état à un promoteur qui fera ce qu'il veut avec. 3. S'associer avec un promoteur dans une structure type SCI pour construire des logements et se faire rémunérer en apartement ou maisons au lieu de se faire payer en cash. (N.B. c'est ce que les promoteurs préfèrent).
opération d'aménagement : trouver un promoteur?
Forum fermé
Posté - 14 août 2006 : 19:30:56
), le fait que le terrain soit situé dans un zone faisant globalement l'objet d'une convention ANRU a-t-il un impact ?