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 Sujet  |
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mickouss69
Nouveau Membre
8 réponses |
 Posté - 15 août 2006 : 01:07:20
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Bonjour,
Mes parents etaient recherchaient une petite maison secondaire.
Ils ont bienevidement fait le tour des agences.
Un jour une agence nous a présenté un petit gite fort sympatique, et là, on a tous craqué!!! Mes parents ont négocié le prix, une fois d'accord avec l'agence celle ci leur demanda si ils etaient d'accord pour effectuer un petit dessous de table car soit disant le propriétaire voulait cacher de l'argent à sa femme. Mais parents n'y voyant pas d'inconvéniant (méme si cela est illégal) ils acceptèrent.
L'agence les convocas pour signer l'offre d'achat et leur demanda de faire un cheque du montant du dessous de table en leur disant que ce cheque leur sera rendu lorsqu'ils donneront la somme en liquide le jour du passage devant le notaire.
Entre temps... Les 7 jours de delais de retractation aprés la signature de l'offre d'achat etaient passés et mes parent se rendirent chez le propriètaire (il s'avère qu'ils habitaient dans la méme commune!!) ils discutairent sur quelques détails de la maison et puis mon père vient a parler du prix... ET la gros problème le prix que l'agence à demandé a mes parents (dessous de table compris) etait trés largement différent de celui que l'on donné au propriètaire.
Et la cerise sur le gateau etait que le propriètaire n'avait jamais demandé a faire un dessous de table...
Mes parents et le propriètaire ce sentirent bernés!!
L'agence veut en réalité un dessous de table non pas pour le donner au proprio mais pour ce le mettre dans la poche!
mais maintenant que peut on faire???
Le propriétaire et nous méme somme au courant des petites magouilles que l'agence essaye de faire.
L'agence a le cheque de mes parents...
Le propriètaire ne veut plus vendre via l'agence mais peut -il se desister???
Y'a t-il des personne qui pourrait me donner quelques conseils car nous sommes complètement dépassé dans cette histoire...
Aidez nous s'il vous plait...
Merci a tous
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 15 août 2006 : 08:47:47
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pour le chèque , c'est pas compliqué: vos parents doivent demander une facture.......
ont ils demandé un reçu lors de la remise de ce chèque ?????
un compromis ou une promesse de vente a t il été signé ????? |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 15 août 2006 : 08:52:07
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| Deposez donc une plainte à la Gendarmerie. Le vendeur devrait le faire aussi. |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 15 août 2006 : 09:42:08
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oui la plainte des 2 côtés est nécessaire, ainsi que plainte auprès de la DGCCRF !
Citation :
L'agence les convocas pour signer l'offre d'achat et leur demanda de faire un cheque du montant du dessous de table en leur disant que ce cheque leur sera rendu lorsqu'ils donneront la somme en liquide le jour du passage devant le notaire.
en plus, cette agence ne doute de rien  |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 15 août 2006 : 10:07:33
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si cette agence est membre d'une organisation professionnellle (FNAIM, CNAB, CSAB...) : courrier en RAR à cette fédération.
aussi à la Préfecture de son département |
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mickouss69
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 15 août 2006 : 12:12:54
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Non aucune facture n'a été donné...
C'est une petite agence de campagne je ne pense pas qu'elle fasse partie d'une organisation professionnelle.
En ayant signé une offre d'achat, d'aprés la définition que l'on peut trouver sur universimmo, si aucune clause de retraction n'est stipulée, cette offre d'achat remplace un compromi?? |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 15 août 2006 : 12:32:48
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1) une offre d'achat na rien à voir avec un compromis: consultez en urgeence VITRE notaire
2) si vous ne la réclamez pas, vous n'aurez pas cette facture.
l'agence qui sait qu'elle est dans l'illégalité de va pas d'elle mêm vous en proposer une.
3) question essentielle: voulez vous absolument acquérir ce bien ???
avez vous demandé à voir tous les documents concernant ce bien (acte de propriété, taxe foncière, taxe d'habitation , contrats - eau - gaz_ électricité...)? |
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mickouss69
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 15 août 2006 : 13:46:55
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Oui biensur que l'on veut absolument acquérir ce bien.
Pour tout ce qui est des documents nous nous sommes renseigné auprés du propriétaire.
Maintenant la question est: est ce que l'on peut annuler la vente via l'agence et passer directement avec le vendeur, car ni le vendeur et ni mes parents ont envie de faire affaire avec un truant. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 15 août 2006 : 14:00:23
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puisque le bien vous a été présenté par l'agence, les honoraires seront dus...mais uniquement les honoraires dont le mode de calcul est affiché en vitrine de l'agence.
avez vous pensé à les regarder et à les noter ????
avez vous pris contact avec VOTRE notaire et pas celui du vendeur ou de l'agence ???? |
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mickouss69
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 15 août 2006 : 16:02:56
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| Le vendeur aussi désire annuler la vente via l'agence, peut il le faire s'il a signé l'offre d'achat de mes parents?? |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 15 août 2006 : 17:08:03
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Citation :
Initialement entré par mickouss69
Le vendeur aussi désire annuler la vente via l'agence, peut il le faire s'il a signé l'offre d'achat de mes parents??
Question. L'offre contresignée par le vendeur vous a-t-elle été notifiée par LRAR ?
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Edité par - LeNabot le 15 août 2006 17:09:01 |
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mickouss69
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 15 août 2006 : 17:38:00
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Non l'offre du vendeur n'a pas été notifié par LRAR a mes parents.
Mes parents ont eu un exemplaire et le vendeur le sien qu'il a signé. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 15 août 2006 : 19:22:42
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Citation :
Initialement entré par mickouss69
Non l'offre du vendeur n'a pas été notifié par LRAR a mes parents.
Mes parents ont eu un exemplaire et le vendeur le sien qu'il a signé.
Juste un détail : le délai de rétractation de 7 jours n'est pas encore purgé alors.
Il vous restera à vous désengager de l'obligation de passer par l'AI, et là, c'est loin d'être évident. Car même en présence d'un délit, l'aspect civil ne changera pas. A moins que vous arriviez à un accord avec l'AI indélicat. |
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mickouss69
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 15 août 2006 : 20:38:31
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SI si le délai de 7 jours est déja passé, je crois que ca va étre ca le probleme
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 15 août 2006 : 21:03:32
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Non pas forcément
La question de LeNabot est : vos parents ont-ils reçu la lettre (ou compromis) contre-signé par le vendeur et ceci en A/R obligatoirement??
Cela veut dire que le vendeur n'a pas donné son avis favorable à cette vente envers ces futurs acheteurs que sont vos parents. Donc les 7 jours de rétractation ne sont pas encore enclenchés.
Voila votre force.
Votre 2ème force, le chantage à la dénonciation en échange du retour de votre chèque. |
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mickouss69
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 15 août 2006 : 21:34:16
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| Je pense que je vais opter pour la deuxieme solution, je pense appeler l'agence des demain pour qu'il me rende mon cheque... |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 16 août 2006 : 07:56:00
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petite question, si le délai de 7 jours est passé, c'est que vous avez reçu le compromis contre signé par le propriétaire actuel.
S'il a signé à un prix donné, je ne vois pas ou est le problème, quelque chose n'est pas clair dans votre demande...
pouvez vous nous éclairer
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 16 août 2006 : 07:57:07
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j'ai plus l'impression (mais je peux me tromper) que vous voulez récupérer votre chèque de commission agence et passer directement par le propriétaire...
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 16 août 2006 : 08:29:09
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et mickmuss ne me parait pas aussi novice que cela en constatant les termes utilisés dans ses posts.....à moins que le cas décrit ne soit qu'une hypothèse pour calculer sa marge de manoeuvre........
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mickouss69
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 16 août 2006 : 20:26:08
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| Oula oula, mes parents ont signé une offre d'achat je croyé que les 7 jours c'était a partir du moment ou ils avaient signé et ignoré totalement qu'il fallait la recevoir par LRAR. |
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