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Notre immeuble situé dans Paris est géré par AGCOP (syndic dit "social"). Une rénovation quasi totale de l'immeuble a été votée. 50% de stravaux sont pris en charge par la ville de Paris (quartier en réhabilitation)
Parmi les travaux prévus il y a la réfection des conduites d'évacuation d'eau enterrées. Ces travaux doivent commencer en octobre.
Or la situation s'est aggravée très vite. Une énorme fuite de ces canalisations enterrées a provoqué un dégat des eaux qui dépasse tout entendement dans les caves (plusieurs dizaines de centimètres d'eaux usées, odeurs insuportables, nuées de moustiques qui remontent dans les étages, ...bref un marécage s'est créé dans notre immeuble). Outre les odeurs et les moustiques, il y a maintenant un problème de sécurité : les murs sont trempés depuis pusieurs mois, les fondations fragilisées, l'eau remontent dans les murs jusqu'au 1er étage.
Nous avons un devis. L'architecte supervisant les travaux de l'immeuble attend le go du syndic pour commencer les travaux plus tôt que prévu mais le syndic ne fais rien.
Nous avons envoyé au moisn 10 mails, essayé de joindre le respo,sable du syndic depuis plusieurs semaine mais nous avons un barrage des assistantes. Que faire. La situation est urgente.
Il faut écrire en LRAR au syndic, lui demander une AG d'urgence pour traiter des nouveaux problèmes apparus dernièrement. Ne manquez pas de souligner la responsabilité du syndicat des copropriétaires qu'il ne manquerait pas d'engager gravement s'il ne faisait pas le nécessaire rapidement.
Votre immeuble est menacé de péril et votre syndic ne remplit pas sa mission (sauvegarde de l'immeuble art. 18 de la loi de 1965)
Et votre conseil syndical : il se fait bronzer ?
Vous alertez très rapidement le Sce Péril Immeubles de Paris en préparant un dossier complet : vos emails échangés avec le syndic, doc de l'architecte, photos, films, et attestations de vos voisins ayant subi des dégâts : http://www.justice.gouv.fr/Formulaires/particuliers/Form11527v02.pdf. à laquelle une photocopie de la carte d'identité recto-verso sera jointe. Vous demandez à ce Sce d'intervenir très rapidement. Votre syndic va se faire remonter les bretelles, sérieux !
Voici leur adresse : Préfecture de Police Service des Périls d'Immeubles 12-14, quai de Gesvres 75004 PARIS tél. : 01 49 96 34 67
Vous pouvez en même temps lancer une injonction de faire auprès de votre Tribunal d'Instance ou Juge des Proximités (demandez à la greffière), procédure gratuite, pas d'assistance d'un avocat, en apportant toutes les pièces de votre convocation et PV AG, appels de fonds, etc..... comme ci-dessus et en demandant une astreinte de 200 euros par jours de retard, plus dommages et intérêts. http://www.justice.gouv.fr/vosdroit/cerfa1.htm#1.
pour compléter ce qui vient d'être dit précédemment, le président du conseil syndicat peut adresser une lettre recommandée demandant la convocation d'une AG pour ces travaux en sachant que si le syndic reste muet, le président du conseil syndical peut lui-même convoquer l'AG"après mise en demeure au syndic restée infructeuse pendant plus de huit jour" (article 8 du décret du 17 mars 1967 relatif à la copropriété)et inscrire à l'ordre du jour de l'AG qu'il convoque la question du vote de ces travaux qu'il avait demandée dans la mise en demeure.
Initialement entré par zoee
Bonjour,
Notre immeuble situé dans Paris est géré par AGCOP (syndic dit "social"). Une rénovation quasi totale de l'immeuble a été votée. 50% de stravaux sont pris en charge par la ville de Paris (quartier en réhabilitation)
Parmi les travaux prévus il y a la réfection des conduites d'évacuation d'eau enterrées. Ces travaux doivent commencer en octobre.
Or la situation s'est aggravée très vite. Une énorme fuite de ces canalisations enterrées a provoqué un dégat des eaux qui dépasse tout entendement dans les caves (plusieurs dizaines de centimètres d'eaux usées, odeurs insuportables, nuées de moustiques qui remontent dans les étages, ...bref un marécage s'est créé dans notre immeuble). Outre les odeurs et les moustiques, il y a maintenant un problème de sécurité : les murs sont trempés depuis pusieurs mois, les fondations fragilisées, l'eau remontent dans les murs jusqu'au 1er étage.
Nous avons un devis. L'architecte supervisant les travaux de l'immeuble attend le go du syndic pour commencer les travaux plus tôt que prévu mais le syndic ne fais rien.
Nous avons envoyé au moisn 10 mails, essayé de joindre le respo,sable du syndic depuis plusieurs semaine mais nous avons un barrage des assistantes. Que faire. La situation est urgente.
Bonsoir, En dehors de charger les topics d' Universimmo , voyez vous l'intérêt et l'éclairage apportés par ce nouveau SEMAPHORE avec des copies de citations d'autres contributeurs. Excusez moi, je voulais dire " cema fort des fonctionnalités du programme d'UI -tant décrié par certains- se permet de nous abreuver de copier-coller inutiles... N'appartient il pas au webmaster d'en juger
J'ai une petite remarque surtout concernant le commentaire de LD47
Citation :Ne manquez pas de souligner la responsabilité du syndicat des copropriétaires qu'il ne manquerait pas d'engager gravement s'il ne faisait pas le nécessaire rapidement.
Je suis au CS et dans un cas similaire. Le Syndic refuse toute proposition de la part du CS. J'ai convoqué le syndic à la mairie et j'ai appelé les services pour constater le cauchemar dans lequel on vit (tout en payant les charges, biensur). Le resultat est que ma vie est devenu un cauchemar. Je suis devenu l'ennemi de tout le monde par le traffic d'influence du syndic parceque j'ai osé alertez les services. Actuellement, ils essayent de me provoquer par tous les moyens. Remarque, le Pdt du CS est un pro de l'immo et un "pro-syndic". Peu des chances que je puisse faire face à la "cosa nostra". Par la suite, aucune de mes propositions n'est pas accepté, bien au contraire je suis traiter comme un torchon, même pas rembourser de ma cotisation à une asso de defense de copros, ... etc Que me conseillez vous de faire, voir que ça devient trop dangereux, ma santé detruite, mon temps perdu et tout se retourne contre moi alors que je ne suis qu'un copros locataire de mon studio? Qu'est que je risque? Dois-je donner ma démission du CS ? Comment faire ?
Bonjour Stephanie, je vous contacte en esperant que vous venez parfois sur ce forum. Je fais partie d'une copropriete geree par AGCOP et nous rencontrons des problemes assez similaires a ceux que vous decriviez au mois d'Aout. J'aurais aime savoir quelle a ete l'issue de cette situation. Voici mon mail: lotusbalafon@hotmail.com Merci, Christine
Urgence de travaux mais syndic sans réaction
Forum fermé
Posté - 23 août 2006 : 17:24:51
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