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Les poutres de mon appartement, parties communes de l'immeuble, sont infectés d'insectes xylophages (vrillettes notamment). Travaux inscrits à l'ordre du jour de l'Assemblée générale (3 devis ont été réalisés et ont confirmé l'infection), les autres copropriétaires refusent de voter ces travaux (pour eux, ce seraient des travaux de "décoration"). L'AG peut elle indéfiniment repousser ce vote? Quels sont recours dont je dispose? Que puis-je faire?
vous indiquez < les poutres de mon appartement (appartement partie privative)> parties communes de l'immeuble...de plus les "autres" copropriétaires pensent (affirment)que c'est de la décoration
Pouvez vous donner plus de détail SVP et que dit votre règlement de copropriété sur ces poutres
Le réglement de copropriété indique que les parties commune sont composées des "poutres et solives des planchers et le hourdis, piliers intérieurs et plus généralement le gros oeuvre des planchers"
La qualité de parties communes ne semble pas préter à discussion. En revanche, l'AG peut elle refuser de voter ces travaux et laisser trainer? Ai-je des recours dans cette situation?
Merci, mais l'AG a voté contre les travaux quand même. Je me demande donc ce que je peux faire en l'état (s'il y a quelque chose à faire d'ailleurs)...
Bravo pour l'exposé d'ETASPAK dans son lien !!! Chapeau bas Monsieur !!
Personnellement j'ai le même problème, ce qu'il faut savoir (ce que j'ai compris !!), c'est qu'il ne faut pas non plus s'alarmer, votre charpente ne va pas s'écrouler du jour au lendemain. Mais, plus le syndicat attendra pour réaliser ces travaux, plus ils seront onéreux, car l'état de la charpente va se dégrader petit à petit. Jusqu'au jour, ou, un incident interviendra, et le syndic devra intervenir en urgence, en faisant réaliser le strict nécessaire à un moindre coût. Le problème c'est qu'à ce rythme là, cette opération, le syndic la réalisera chaque année de son chef, à chaque fois qu'un bout de la charpente commencera à faire des siennes, Alors que la solution la plus simple est de prévoir de gros travaux de rénovation sur toute la charpente. Il faut donc, que vous réussissiez à faire comprendre aux copros leurs intérêts, mais il ne faut pas non plus leur imposer des devis lors d'une assemblée, Il faut que la décision et ses modalités (faire des réserves pour prévoir ces travaux par exemple) soit faites en concertation.
En fait pour vous expliquez concrètement par rapport à ma situation, vous avez certainement chez vous de grosses solives. Si les travaux sont réalisés a temps, seul un changement de quelques chevrons et liteaux, ainsi qu'un traitement curatif adéquat seront nécessaire. Mais si le syndicat tarde trop, alors des éléments plus importants peuvent être amené à être changé, et si ces éléments sont chez vous, cela peut coûter très chers aux syndicat, car il devra réalisé des travaux dans vos parties privatives et remettre celles ci en état. Donc le syndicat doit prendre ses responsabilités, et le syndic lui en faire prendre conscience. Bon courage car je sais que ce n'est pas facile d'expliquer une dépense de 200.000 Frs pour pas en avoir une de 500.000 Frs.
Il ne s'agit pas de charpente, mais d'une infection des poutres d'un appartement, qui provoque des dépots importants de sciures et une altération du bois et de la structure, mais il ne semble pas y avoir de danger particulier, autre que son extension .
De plus les devis ont été réalisé à le demande du syndic de l'immeuble et s'établissent entre 2000 et 5000 euros.
Les autres copropriétaires refusants ces travaux sur des parties considérées communes, ai-je des moyens de recours efficaces?
Justement sidoine, si une partie de charpente (poutre par exemple) sont infesté, le reste peut l'etre aussi (sans apparaitre). D'ou faire vérifier par un entrepreneur l'etat de tous les bois, et pas uniquement chez vous parceque vous avez constaté un problème. Je ne pense pas que vos poutre s'arrete chez, vous avez des voisins ? Cela dit cela à l'air beaucoup moins grave que de la facon dont je l'avais interpreté.
Le syndic ne devrait meme pas demander l'avis en AG, il doit veiller à l'entretien et à la conservation de l'immeuble.
Cela dit, je vous le redit, là c'est 15 à 30 mille francs, mais le risque est que l'année prochaine ce soit 30.000 Frcs chez votre voisin, de plus traiter une poutre ou charpente sur uniquement une partie n'a aucun interet, et ne fait que repousser le probleme !
Refus de vote de travaux par l'AG
Forum fermé
Posté - 24 août 2006 : 19:20:32
