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Alyssa
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 31 août 2006 : 00:07:51
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Bonsoir,
J'occupe un logement depuis Novembre 2005 et j'ai eu dernierement une régularisation de charges de 1600 €, sachant que tous les mois j'ai payé plus de 60 € de provisions de charges.
La residence ne possede pas de gardien ni d'ascenseur, le parking est tout petit et toujours sale et il y a juste 10 malheureux m² de verdure dans la cour en bas.
J'ai donc regardé de pres le relevé de compte pour comprendre ce montant qui me semble trop élevé pour mon 70 m² et la j'vois ti pas une facture de 14 000 € juste pour l'eau froide Bizarre non?
Par ailleurs, j'ai vu aussi des montants qui correspondaient à des frais de huissier et ça ne ma rassure pas non plus.
je me souviens alors d'une discussion avec un de mes voisins (proprietaire lui) qui m'avait confié que l'ancien syndic s'etait volatilisé avec la caisse, laissant une facture d'eau impayée derriere lui.
Bref je n'ai toujours rien payé car j'ai l'impression qu'ils ont inclus dans mes charges les factures d'eau qui n'ont pas été réglées par l'ancien syndic et aujourd'hui mon agence réclame les sous pour la derniere fois avant d'envoyer le huissier.
Je suis perdue et angoissée, désolée si ce n'est pas tres clair mais aidez moi, que dois je faire!!!
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 31 août 2006 : 00:51:25
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J'occupe un logement depuis Novembre 2005 et j'ai eu dernierement une régularisation de charges de 1600 €, sachant que tous les mois j'ai payé plus de 60 € de provisions de charges.
La residence ne possede pas de gardien ni d'ascenseur, le parking est tout petit et toujours sale et il y a juste 10 malheureux m² de verdure dans la cour en bas.
J'ai donc regardé de pres le relevé de compte pour comprendre ce montant qui me semble trop élevé pour mon 70 m² et la j'vois ti pas une facture de 14 000 € juste pour l'eau froide Bizarre non?
Par ailleurs, j'ai vu aussi des montants qui correspondaient à des frais de huissier et ça ne ma rassure pas non plus.
Pour quelqu’un de perdu, vous avez l’air vachement au courant…
je me souviens alors d'une discussion avec un de mes voisins (proprietaire lui) qui m'avait confié que l'ancien syndic s'etait volatilisé avec la caisse, laissant une facture d'eau impayée derriere lui.
Vous discutez avec le voisin mais pas votre proprio… curieux… c’est pourtant lui qui vous envoie la douloureuse…
o_0
60€ pour 70m²… en province j'aurai eu un doute mais si ce logement est en IDF, rien qu'à la lecture, on sent la sous évaluation manifeste…
Reprenez votre relevé d'eau en début de location, celui actuel, faites la différence et vous aurez votre consommation d'eau réelle (à règler).
Comme le week end approche, un peu de lecture pour déstresser...
Loi su 06/07/89 : http://www.universimmo.com/accueil/unijur010.asp
Liste des charges récupérables : http://www.universimmo.com/accueil/unijur018.asp
Lo |
Edité par - Lo_ le 31 août 2006 00:52:31 |
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fdsc
Pilier de forums
1172 réponses |
Posté - 31 août 2006 : 08:04:18
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Pour completer la lecture proposée par Lo_, je vous propose CELA.
Cette facture est-elle détaillée en différents postes ?
1600€ depuis novembre 05 ???????
si on prend un arret des comptes au 1er août et un début de location au 1er novemebre, cela fait 1600/10 = 160 € de charges mensuelles et donc une provision réelle attendue de 220€ !!!!!
En plus, pour un logement sans gardien ni ascenseur 
Bizarre votre truc ....
Pour l'eau, la répartition est au compteur ou au tantième ?
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 31 août 2006 : 11:25:18
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oui en complément des 2 autres, vous reprenez le détail des charges recues et vous comparez postes par postes avec le décret donné par Lo (decret du 26 mars 87, pour les charges locatives)....
car par exemple, les frais d'huissier ne sont pas des charges locatives, tout comme les honoraires de syndic, les assurances du batiment, les convocations aux AG .....
pour l'eau, espèrons que ce n'est pas une fuite .... regardez bien sur quelle période court la régul (si c'est avant votre arrivée, il ne faut compter que le prorata-temporis  ).
si questions, adressez vous en priorité à votre bailleur.
Ce thème a probablement été discuté et argumenté précédemment: Essayez la recherche via Google: taper le mot-clé ==> "............."+site:www.universimmo.com en ciblant bien vos mots-clés.
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extazclub
Pilier de forums
383 réponses |
Posté - 31 août 2006 : 11:46:09
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Citation :
Initialement entré par Lo_
60€ pour 70m²… en province j'aurai eu un doute
Lo
Je confirme, en province, 60€ = 1 f2 de environ 50m2 max+1 cours sans jardin biensur, pas d'ascensseur ni gardien.
Il sagit bien entendu d'une moyenne, mais realisé sur plus de 50 logements.
apres cela peut aussi dependre de la region, je ne sais pas |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 31 août 2006 : 12:51:50
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extrazclub,
Pour aller dans le même sens, si l’on m’annonce 0.85 €/m² de charge annuelle, je demande à voir la régul N-1 de suite pour vérifier la véracité du propos.
alyssa,
le parking est tout petit et toujours sale
Un p'tit effort de chaque utilisateur du-dit parking et il ressemblera plus à un parking qu'à une décharge... 
Lo |
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extazclub
Pilier de forums
383 réponses |
Posté - 31 août 2006 : 13:00:28
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Citation :
[i]Initialement entré par Lo
Un p'tit effort de chaque utilisateur du-dit parking et il ressemblera plus à un parking qu'à une décharge...
Lo
Comment ça les locataires doivent participer a l'entretien? c'est un scandale!
Je suis 200% de votre avis, mais helas cerains locataires (notamment la majorité des miens) pense comme la phrase site plus haut |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 31 août 2006 : 13:36:05
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Eh oué… y’a 2 soluces pour ce satané entretien :
- Soit ils font nettoyer par maman, comme au bon vieux temps…
- Soit ils deviennent enfin adulte en choisissant seuls l’environnement dans lequel ils veulent habiter et en assumant de respecter les choses/lieux où ils vivent.
Qu’ils choiz… Yapluka…
L’on peut y ajouter un couplet sur ce que coûte réellement ce que l’on veut : puisque les locataires préfèrent louer une décharge à un parking… soit… Mais transformer un parking en décharge nécessite des efforts autres que ceux qu’ils déploient pour le rendre décharge… ça coûte de l’argent d’entretenir une décharge… lorsque les rats et autres rongeurs auront investis les lieux, ils faudra payer en plus (produits à charge des locataires…) pour dératiser… alors qu’il est si simple de jeter ses détritus dans les containers prévus à cet effet… et ce service est déjà compté dans la TEOM… alors que les produits pour la dératisation: nan...
A eux de voir et d’assumer leur choix…
Lo |
Edité par - Lo_ le 31 août 2006 13:37:08 |
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Alyssa
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 31 août 2006 : 22:48:36
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Bonsoir,
Avant tout merci pour votre aide et bravo pour votre réactivité
D'autre part, petit rectificatif:
je suis rentrée dans ce logement en octobre 2004, detail qui a son importance quand je regarde le relevé general des dépenses.
Je n'ai pas de compteur de relevé d'eau.
Le proprio est représenté par une agence et je n'ai que son adresse pour communiquer avec lui car il n'a pas de téléphone 
Lo, fdsc, Joulia, merci pour vos liens, tres instructif.
Concernant la sous évaluation des charges, une agence immobiliere a t elle le droit de presenter aux futurs locataires un montant aussi bas tout en sachant que la régul' est bien plus élevée? Est ce légal ??
Car si elle avait annoncé un montant plus réaliste, il est certain que je n'aurais jamais loué ce logement!
Suis je en droit de les attaquer en justice pour ça?
Pour info j'ai fait un tableau à l'image de mon relevé général des dépenses du 22/11/04 au 31/12/05 qui est téléchargeable ici ---> (clicker sur le lien, puis clicker sur download now) http://www.yousendit.com/transfer.php?action=download&ufid=6EDE91BA0EAA92B3
J'ai brievement répertorié les libellés et montants qui me semblent louches.
En attente de vos avis et conseils 
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 31 août 2006 : 23:17:26
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Citation :
Concernant la sous évaluation des charges, une agence immobiliere a t elle le droit de presenter aux futurs locataires un montant aussi bas tout en sachant que la régul' est bien plus élevée? Est ce légal ??
Car si elle avait annoncé un montant plus réaliste, il est certain que je n'aurais jamais loué ce logement!
Suis je en droit de les attaquer en justice pour ça?
Alyssa, je vous répondrai par: aviez-VOUS demandé les justificatifs de cette demande de provisions ????? 
donc vous voyez que vous ne pouvez pas maintenant dire qu'ils vous ont trompé 
******
total eau froide : 5932: OK
fournitures et prestations : il faudrait plus de détails.
contrat entretien: lequel ? quelle sté ? pour quoi ?
charges exercice antérieur ???????? si avant votre entrée: Niet. (bailleur)
charges VMC: oui OK
charges particulìères : Niet ! (bailleur)
entretien et nettoyage : total = 5286 !!! il faudrait plus de détails sur ce que cela comprend.
le reste: c'est "Niet Popov" ! ==> bailleur
regardez bien les dates car si avant votre entrée : niet popov (eh oui encore lui ).
il est difficile pour nous de vous donner des réponses exactes sans voir de plus près votre dossier. L emieux pour vous serait de vous rendre à l'ADIL de votre ville. |
Edité par - Joulia le 31 août 2006 23:20:41 |
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