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satine
Contributeur actif
44 réponses |
 Posté - 03 sept. 2006 : 13:36:21
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Bonjour à tous,
J'ai signé mon bail cet été (loyer = 520 euros HT, 629 TTC pour un T3).
L'agence m'a fait payé 532.29 euros d'honoraires d'agence + à la signature du bail 447.40 euros d'honoraires de location (en + des honoraires de rédaction du bail qui s'élèvent à 84.89 euros -- 'tain elle coûte cher leur imprimante !  ).
Avec la caution, j'ai fait un chèque faramineux (1816.87) et sur le coup je me suis dit "normal, avec la caution et le premier mois d'avance). Mais ce premier mois n'était pas compris, du coup là je dois sortir plus de 1200 euros encore.
Question : que sont ces "honoraires de location" dont on ne m'avait pas parlé ? Est-ce légal ?
Dans tous les cas, franchement, c'est scandaleux  mais bon, hein, ce genre de plainte n'est pas du tout originale, alors je me tais 
Merci d'avance 
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 03 sept. 2006 : 13:45:09
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les honoraires de locataion , de rédaction de bail sont libres MAIS ils doivent être clairement affichés et visibles de l'extérieur.
avez vous controlé ce qui est indiqué dans cette agence ?
en principe , à la signature du bail, il y a à payer les honoraires, le dépôt de garantie, le premier mois de loyer.
l'agence doit vous remettre une facture pour toute somme encaissée.
relisez d'abord ce qui est indiqué sur votre bail, puis allez consulter les honoraires de l'agence en vitrine et revenez sur le site |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 03 sept. 2006 : 13:56:11
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Je ne comprend rien à vos chiffres.
A l'entrée des lieux vous auriez du payer exactement
2 mois de caution --> 520 * 2 = 1040 (on prend le loyer sans les charges)
1er loyer --> 629
Les honoraires d'agence (qui me semblent dans la norme) --> 532,29 (somme de 447,4 + 84,89)
Donc un chèque de 2201,29 EUR exactement.
Il y a un schisme. |
Edité par - LeNabot le 03 sept. 2006 13:59:26 |
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satine
Contributeur actif
44 réponses |
Posté - 21 sept. 2006 : 00:07:40
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Désolée j'avais complètement zappé ce post !!! 
Donc, les chiffres les vrais :
On paye un loyer de 520 euros HT + 109 euros de charges = 629 euros TTC.
Ma question concernait ce qu'on a payé à la signature du bail (20 juillet). La somme était telle que je croyais qu'il y avait le premier mois complet (août) inclus, mais en fait non (on a payé août début septembre, avec septembre).
Voilà la liste (j'efface les centimes) :
LOYER PRINCIPAL (12J/31J) (mois de juillet partiel) 201 EUROS
ACOMPTE CHARGES COURANTES (12J/31J) (idem) 42 EUROS
HONORAIRES DE LOCATION 447 EUROS
HONORAIRES DE REDACTION DE BAIL D'HABITATION 84 EUROS
DEPOT DE GARANTIE 1040 EUROS
FRAIS D'AVIS D'ECHEANCE 1 EURO
HONORAIRES D'AGENCE (chèque donné à la réservation, encaissé à la signature) 532 EUROS
TOTAL = 1816 EUROS
Presque un mois et demi de salaire, 1er mois complet (août) non-inclus.....
On m'avait bien annoncé les honoraires d'agence, mais pas ces honoraires de location monstrueux !! A quoi correspondent-ils ? C'est la première fois que j'en paie. Est-ce légal ? Auraient-ils dû me prévenir ?
Merci et désolée pour l'oubli
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Edité par - satine le 22 sept. 2006 15:02:07 |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 21 sept. 2006 : 00:13:39
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Satine, si vous vous adressez à une agence, vous pensez bien qu'ils se font payer pour leurs services.
pourquoi alors ne pas louer directement à un bailleur particulier (qui lui, ne prendra aucun frais, ni TVA)....
PS: le loyer n'est pas HT ou TTC ... c'est un loyer (point ....hors charges) + provisions de charges.
j'espère que vous avez demandé vérification de cette provision de 120 euros car comment allez-vous être sûre que l'an prochain, ils ne vous sortent pas de leur chapeau, des charges locatives REELLES de 170 eruos par mois ???? |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 21 sept. 2006 : 08:57:44
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Je comprends les honoraires d'agence, mais pas les honoraires de location. Il faut leur demander ce qu'ils comprennent, et ne pas oublier que toutes ces sommes sont parttégées par moitié entre propriétaire et locataire.
Cette agence est assise sur une mine d'or... |
Festina lente |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 21 sept. 2006 : 09:01:40
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Et tant que j'y pense, avant d'aller les voir, relisez votre bail, toutes les sommes payabels et payées y sont consignées, car l'agence n'est que mandataire, vous avez signé un bail avec votre propriétaire, en passant par eux.
Donc ces sommes doivent être inscrites au bail, définies, et payables pour moitié par les deux parties.
Si ces sommes ne sont pas écrites au bail, il n'y a pas d'engagement de votre part de les payer (= ça ne fait pas partie du contrat) donc demander le remboursement.
Si ces sommes sont écrites, vérifier alors comme déja dit que c'est conforme a leur tableu de prestation posté en agence.
Si tout cela est conforme, leur demander à quoi chaque somme spécifiqueent correspond.
La, vous aurez deja un peu avancé... |
Festina lente |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 21 sept. 2006 : 09:26:24
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en premier avez vous vérifié les conditions affichées à l'agence et visibles de l'extérieur ???
en règle générale , il y a des honoraires de location et honoraires de rédaction d'acte.
j'ai l'impression qu'il y a doublon avec les honoraires d'agence. |
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loletteLaChouette
Contributeur actif
34 réponses |
Posté - 21 sept. 2006 : 20:53:15
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Il y a certainement un pb car
HONORAIRES DE LOCATION + HONORAIRES DE REDACTION DE BAIL D'HABITATION + FRAIS D'AVIS D'ECHEANCE = HONORAIRES D'AGENCE
soit
447 + 84 + 1 = 532 CQFD
Conclusion : - Soit les honairaires d'agence sont un récap des frais précédent - Soit les honoraires d'agence sont payés 2 fois.
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extazclub
Pilier de forums
383 réponses |
Posté - 21 sept. 2006 : 21:40:59
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| au passage, les honoraires d'avis d'echeances son illegaux...Mais la on repart dans un autre debat |
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satine
Contributeur actif
44 réponses |
Posté - 22 sept. 2006 : 08:58:34
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Ok je vais vérifier tout ça, merci pour les calculs ;)
Pour les frais d'avis d'échéance, comme c'est 1 euro, je me vois mal me mettre en froid avec eux pour ça  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 22 sept. 2006 : 09:26:34
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Citation :
Initialement entré par satine
On m'avait bien annoncé les honoraires d'agence, mais pas ces honoraires de location monstrueux !!
Votre problème est exactement ici. J'ai bien l'impression que l'on vous fait payer une double commission.
532,29 / loyer annuel (6240) font 8,5% ce qui me semble la norme. En réclamant le reste c'est plus de 15 %, (ce qui est absolument anormal en prenant en compte les usages). |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 22 sept. 2006 09:29:59 |
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extazclub
Pilier de forums
383 réponses |
Posté - 22 sept. 2006 : 13:15:29
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Citation :
Initialement entré par satine
Ok je vais vérifier tout ça, merci pour les calculs ;)
Pour les frais d'avis d'échéance, comme c'est 1 euro, je me vois mal me mettre en froid avec eux pour ça
C'est vous qui voyez, un euros par mois, si vous ne restez pas longtemps dans le logement c'est sur que ce n'est pas grand chose (encore que) dans le cas contraire... |
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satine
Contributeur actif
44 réponses |
Posté - 22 sept. 2006 : 14:53:18
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Je viens de vérifier, j'ai en effet signé pour un bail de 629 euros et ils me facturent 630.10 par mois à cause de ces frais d'avis d'échéance (ils sont visiblement passés à 1.10 euros) ! Est-ce vraiment illégal ? Avez-vous la référence précise de la loi qui le dit ?
Merci :) |
Edité par - satine le 22 sept. 2006 14:54:05 |
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satine
Contributeur actif
44 réponses |
Posté - 22 sept. 2006 : 15:01:26
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EDIT :
Je viens de vérifier sur mon bail d'habitation, la seule chose à payer en plus du loyer c'est bien les 109 euros de charges mensuelles.
Je ne veux pas me mettre en froid avec l'agence... Croyez-vous que si je commence par un simple appel candide, du genre "oui bonjour, je comprends pas, ça doit être une erreur je tenais à vous la signaler " ça passera peut-être, ou dois-je obligatoirement commencer par un courrier A/R ?
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 22 sept. 2006 : 15:06:49
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Citation :
Initialement entré par satine
Je viens de vérifier, j'ai en effet signé pour un bail de 629 euros et ils me facturent 630.10 par mois à cause de ces frais d'avis d'échéance (ils sont visiblement passés à 1.10 euros) ! Est-ce vraiment illégal ? Avez-vous la référence précise de la loi qui le dit ?
Merci :)
Sur cet aspect voyez ici : http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=22664 |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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satine
Contributeur actif
44 réponses |
Posté - 22 sept. 2006 : 16:42:23
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Bon, j'ai appelé l'agence en jouant les dindes (est-ce une erreur, je ne sais pas ce que sais, instruisez-moi ). Je l'ai dit tranquillement mais la dame du standard a été tout de suite sur la défensive : "oui eh bien nos 6000 locataires sont sous le même régime, libre à vous de contester par courrier". Moi de répondre "non non loin de moi cette intention"
En gros elle m'a expliqué que c'était légal, puisque c'est moi qui reçoit le courrier, c'est moi qui paye. Elle a dit qu'il en était de même pour les copropriétaires.
J'ai la très vague impression qu'elle me prend pour une blonde, me trompé-je ? |
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satine
Contributeur actif
44 réponses |
Posté - 22 sept. 2006 : 16:55:31
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EDIT : argh, je suis en prélèvement automatique ! Je ne pourrai donc pas marquer la somme de 629 euros seulement sur un chèque  |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 22 sept. 2006 : 17:41:07
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| arrêtez le prélèvement .... c'est tout simple. et mettez en place un virement mensuel automatique (plus sûr que des chèques): voir votre banquier comment procéder. |
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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 23 sept. 2006 : 09:05:45
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Poursuivez votre "rôle de dinde". On vous a baladé lors de la conversation téléphonique, alors prenez la plume. Passez direct au RAR ou passez par la phase lettre simple, comme vous le sentez. L'essentiel : ne pas céder.
Rappelez dans la lettre qu'on vous a renvoyé en vous disant que vos questions sont sans objet mais sans vous expliquer pourquoi. Renouvelez les interrogations par questions ouvertes :
- pourquoi me facture-t-on deux fois les frais d'agence, alors que je n'ai pas donné mandat de recherche et qu'il me semble que ces frais sont à partager entre le locataire que je suis et le propriétaire ?
- pourquoi me facture-t-on des frais d'expédition de courrier alors que la loi l'interdit ?
Etes-vous sur d'être sous prélèvement ? Ca aussi, c'est interdit pour les locations d'abitation, même si le propriétaire est une major compagnie ou un institutionnel (quoi que, il y a peut-être une exception pour le secteur HLM). Seul le virement est autorisé. Et le propriétaire peut demander une virement mais ne peut pas l'imposer.
Alors, allez voir votre banque pour faire annuler ce prélèvement et choisissez, comme vous voulez le virement ou un autre mode de paiement.
prélèvement ==> c'est celui qui encaisse les sous qui a la main et qui décide du montant à prélever (rien de plus carré quand c'est le fisc qui prélève...)
virement ==> c'est celui qui paie qui a la main et qui décide du montant à virer... |
seborga1 |
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satine
Contributeur actif
44 réponses |
Posté - 23 sept. 2006 : 12:12:57
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Je ne savais pas que le prélèvement était interdit
Ok, je m'occupe de ça avec ma banque.
Merci à tous pour vos réponses |
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Honoraires ET Honoraires PLUS Honoraires.......
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