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je me permets de poster sur ce site mon petit problème et je tiens par avance à remercier les créateurs du site, où l'on vient, c'est vrai, quand on a un problème.
J'ai acheté avec mon frère mon premier appart, c'est un petit t2 de 33 m2 à Marseille dans le 4ème arrondissement
Je suis moi-meme locataire, et mon frère vit chez mes parents (nous avons 28 et 24 ans)
Nous avons signé le 15 mars 2006, et l'appartement était sous agence (nous avons décidé de le laisser sous gestion) et il est loué à la même locataire depuis le 15 octobre 2005
Nous décidons de souscrire une assurance loyer impayés pour être tranquille, de plus, le papa de la jeune locataire est caution sur le bail.
Le loyer nous aide donc bien pour payer le crédit que nous avons contracté sur 20 ans
Avec le trio gestion par agence+caution du papa+loyers impayés, nous pensions être tranquilles, mais comme vous allez voir, finalement non..
Le bail est un bail meublé d'un an qui va du 15 octobre 2005 au 15 octobre 2006, il est de 500 euros environ
L'agence nous paie 250 euros pour mars (la moitié vu que nous avons signé le 15/3/2006), puis 500 euros pour avril.
Et depuis, en ce 11 septembre, nous en sommes au 4ème loyer impayé
L'agence m'a finalement dit que l'assurance ne pouvait pas fonctionner car il fallait qu'elle paie 6 mois consécutifs sans aucun impayé, donc du 15 octobre au 15 avril, c'était bon pour moi, mais l'agence m'a dit qu'en fait, la locataire n'avait pas payé au mois d'avril et que l'agence m'avait fait une avance.(!!)
En gros, elle a payé 5 mois et demi, (dont 5 avec l'ancien propriétaire) et il fallait, dans le cadre d'un changement de propriétaire dans un bail meublé, que la locataire paie 6 mois consécutifs sans pb (écrit en petit sur l'assurance et pas facilement compréhensible)
L'agence m'a payé normalement, je ne pouvais même pas savoir que l'assurance ne se déclencherait pas..
L'agence a appelé le papa qui a dit presque cyniquement qu'il avait d'autres priorités et des difficultés financieres comme sa fille (il a même dit qu'il avait un crédit à rembourser)
J'avoue que je suis dans la panade, la locataire dit à chaque fois que le loyer est parti, mais l'agence ne reçoit jamais rien, excusez mes questions naives, mais c'est très usant..
Que feriez-vous à ma place, l'agence a envoyé plusieurs commandements de payer par huissier, est en train de faire appel à un avocat, j'avoue que ça me dépasse un peu..
Dire que je suis locataire, devrais-je arreter de payer mon loyer ? ce n'est pas drole, oui.
J'ai vraiment les nerfs contre cette assurance loyers impayés qui ne fonctionne pas (c'est l'assurance loyer impayés de la FNAIM je crois)
En tout cas, merci d'avance pour vos avis, on stresse un peu là :-(
Problème avec ma locataire qui ne paie pas/plus
Forum fermé
Posté - 11 sept. 2006 : 16:27:57
