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bbek-savoie
Contributeur senior
71 réponses |
 Posté - 11 sept. 2006 : 17:52:19
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voilà, je signe un mandat exclusif avec une clause confiance...: j'espère bien que l'AI à qui je demande de fixé "le prix du marché" est de bon conseil. Maintenant, s'il a une offre inférieure au mandat ? que faire...
si je trouve moi meme au bon prix (prix net vendeur) quelqu'un qui veut acheter : pourquoi le tiendrais-je informé puisqu'il ne fait pas son travail de négociation (ce qui est déterminant) ?
la clause confiance n'est pas explicitée : est-elle valable opur toute vente quelque soit le prix final ??
 
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 11 sept. 2006 : 20:29:33
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Citation :
Initialement entré par bbek-savoie
la clause confiance n'est pas explicitée : est-elle valable opur toute vente quelque soit le prix final ??
C'est quoi une clause confiance ? |
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bbek-savoie
Contributeur senior
71 réponses |
Posté - 11 sept. 2006 : 20:44:37
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| c'est une clause où on s'engage à renvoyer les clients potentiels sur l'agence exclusive (je vois pas comment avoir de clients potentiels ??) ceux qui sonnent à ma porte ? et je reçois 50% de la commission s'ils concrétisent la vente. |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 12 sept. 2006 : 07:17:15
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| en fait cela ne vous coute que 50% de la com, simple façon de présenter les choses... (pour l'acquéreur, cela ne change rien, c'est lui qui payent la com |
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laurent.4
Pilier de forums
257 réponses |
Posté - 14 sept. 2006 : 10:34:08
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| Bonjour, en signant ce mandat vous avez accepté ces conditions. Ce type de document est très confortable pour l'agent immobilier (ce s'rait-t'y pas une enseigne nationale par hasard?). Si un acquéreur se présente au vendeur, ce dernier est obligé de traiter avec l'agence, qui ne perçoit que la moitié de la commission. La moitié quand même...Elle est pas belle la vie? On peut noter que la jurisprudence exige de l'agent immobilier qu'il prouve sa participation active à la négociation pour prétendre à une rémunération, notamment par une mise en relation entre mandant et acquéreur, lequel mandant doit avoir connaissance de l'origine de cet acheteur...Que penserait un juge de ce type de mandat puisqu'il y a conflit entre, d'une part, les obligations contractées dans le mandat et, d'autre part, certaines décisions...? |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 14 sept. 2006 : 10:45:36
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cher laurent.4, connaissez le cout des publicités ? à combien estimez vous le cout pour rentrer un mandat, pour la mise en page, pour organiser les visites, pour recevoir les clients potentiels, etc....
et oui un agent immo ne travaille pas gratuitement et alors, est ce mal ? |
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laurent.4
Pilier de forums
257 réponses |
Posté - 14 sept. 2006 : 10:55:43
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| Je connais un peu. J'ai été agent immobilier 17 ans. |
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cancraas
Contributeur senior
68 réponses |
Posté - 14 sept. 2006 : 13:20:50
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Vous auriez pu aussi signer un mandat simple, uniquement avec cette agence, et promettre que pendant 1 mois par exemple, elle serait seule à vendre le bien, à la condition que le net vendeur soit celui que l'on va a proposé.
Au bout de 1 mois, vous pouvez alors chercher par vous meme.
En fait, je ne vois pas l'interet pour vous de signer ce type de mandat : vous trouvez un acheteur, et vous faites payez une comm. à ce dernier. Si l'agence trouve un acheteur à prix trop faible, comment savoir si c'est honnete ?
A+ |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 14 sept. 2006 : 14:32:28
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Citation :
Initialement entré par laurent.4
Je connais un peu. J'ai été agent immobilier 17 ans.
alors ne crachez pas dans la soupe qui vous a nourrie 17 ans svp |
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laurent.4
Pilier de forums
257 réponses |
Posté - 14 sept. 2006 : 15:29:41
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| J'étais sûr que j'allais être soupçonné de cracher dans la soupe. D'abord je fais c'que j'veux, pas de comptes à rendre. Ensuite, je crache pas, c'est sale. Enfin, si vous prenez le temps de relire ce que j'ai écrit, vous noterez que je m'interroge sur ce que penserait un juge de ce conflit entre le mandat et l'obligation qui incombe à l'agent immobilier d'avoir participé à la négociation. L'objectivité est une seconde nature chez moi. Essayez, avec de l'entrainement vous devriez y parvenir. Doit bien exister un bouquin du genre ''l'objectivité pour les nuls'', non? |
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mandat exclusif : le prix fixé est définitif ??
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