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valérie83
Nouveau Membre
6 réponses |
 Posté - 14 sept. 2006 : 16:23:07
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Je vous serais reconnaissante de bien vouloir m'expliquer comment sont calculées les charges locatives dans une maison comportant 3 appartements et sans qu'aucun des 3 appartements n'est de compteurs individuels (fuel, eau, électricité), j'ai entendu parlé de "tantième, de millième...", pourrez t-on m'expliquer ces différents modes de calculs, et les documents auxquels ils doivent se rattacher. D'avance merci.
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Edité par - valérie83 le 14 sept. 2006 18:46:11 |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 14 sept. 2006 : 19:33:52
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Avant de multipostez, lisez un peu le forum.Donnez aussi un peu plus d'information, car la, c'est difficile de deviner.
Est-ce un bail nu, meublé?
Est-ce une copropriété, un seul propriétaire?
Que dit votre contrat de bail, ou que ne dit-il pas?
Festina lente |
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valérie83
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 14 sept. 2006 : 19:42:13
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Citation :
Initialement entré par ribouldingue
Avant de multipostez, lisez un peu le forum.Donnez aussi un peu plus d'information, car la, c'est difficile de deviner.
Est-ce un bail nu, meublé?
Est-ce une copropriété, un seul propriétaire?
Que dit votre contrat de bail, ou que ne dit-il pas?
Festina lente
Excusez-moi je ne connais pas encore bien ce forum ! En fait il s'agit d'une maison qui n'a qu'un propriétaire. J'occupe le bas, non meublé sur environ 100 M2, au-dessus il y a 2 apparts en location type F3 meublés. Il n'y a aucun compteur individuel. Sur le bail il est notifié CHARGES (provision initiale) 130 euros. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 14 sept. 2006 : 19:50:42
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Le propriétaire vous doit donc un tableau de répartition des charges, demandez lui rapidement.
Pour l'eau, c'est assez courant, mais pour l'electricié, c'est quand même plus rare et assez dangereux.
Dans ce cas, il est peu probable qu'on parle de tantièmes et de millièmes (utilisés dans les copropriétés), ça va être arrangé a la sauce du propriétaire, avec une certaine proportionnalité aux surfaces, sans doute car il n'y a aucun document officiel obligatoire hormis ce tableua de répartition.
Avez vous un chauffage électrique?
Festina lente |
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valérie83
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 14 sept. 2006 : 20:12:50
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Citation :
Initialement entré par ribouldingue
Le propriétaire vous doit donc un tableau de répartition des charges, demandez lui rapidement.
Pour l'eau, c'est assez courant, mais pour l'electricié, c'est quand même plus rare et assez dangereux.
Dans ce cas, il est peu probable qu'on parle de tantièmes et de millièmes (utilisés dans les copropriétés), ça va être arrangé a la sauce du propriétaire, avec une certaine proportionnalité aux surfaces, sans doute car il n'y a aucun document officiel obligatoire hormis ce tableua de répartition.
Avez vous un chauffage électrique?
Festina lente
Non pas de chauffage électrique, les 3 appartements sont chauffés au fuel ! De plus comme la chaudiére, la cuve de fuel et l'adoucisseur d'eau se trouvent dans le garage qui fait partie intégrante de l'appart que nous louons, ns sommes sans cesse sollicités pour les divers maintenance ! |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 15 sept. 2006 : 09:00:03
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Sans cesse sollicité?
La loi dit que vous payez des avances sur charge, et que une fois l'an ces avances sont régularisées, mais uniquement sur justificatif et selon le tableau de répartition ou les tantièmes (cas d'une copropriété). Vosu n'avez pas a être sans cesse sollicité, d'autant que les contrats de maintenance tombent à des périodes tout à fait prévisibles.
Il importe donc que vous ayez d'urgence le tableau de répartition.
Les maintenances, ce sont bien les contrats de maintenance, ou ce sont des réparations? Vous payez les partiicpations à la maintenance sur simple déclaration du bailleur, ou sur présentation de justificatif?
Désolé pour ma question sur le chauffage, j'aurais du comprendre que si il y a fuel, il y a chauffage au fuel.
Festina lente |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 15 sept. 2006 : 09:59:07
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ribouldingue: je comprends que les locataires sont sollicités pour permettre l'accès aux équipements communs par les entreprises....
est ce cela ????
si oui, mettez vous d'accord avec les autres locataires......plus personne ne joue le rôle de gadien.
le propriétaire fera faire une clé d'accès (ou autre) aux parties communes et assumera son role de bailleur pour transmettre la clé aux entreprises intervenantes ou sera présent sur place!!! |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 15 sept. 2006 : 11:59:17
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Ah, oui, en effet. Ce n'était pas des plus clair, et j'ai compris autrement, merci de me remettre dans le droit chemin  !
Festina lente |
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valérie83
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 11:22:26
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| Merci à vous pour les éclaircissements que vous m'avez apporté ! Concernant les charges j'ai demandé au propriétaire de me faire parvenir un tableau de répartition ainsi que les justificatifs s'y rapportant. Au sujet de la maintenance des équipements, je n'ai rien contre, mais le probléme est que la chaudiére, l'adoucisseur d'eau et le disjoncteur se trouvent dans le garage faisant partie intégrante de l'appartement que nous louons et qui donne directement accés à l'appartement, il ne s'agit pas de partie communes. Il est clair que si j'avais été informée de toutes ces contraintes, et du fait qu'il n'y avait pas de compteurs individuels lors de la visite, je n'aurais pas loué, mais l'agence s'est bien gardée de m'en faire part ! Quoiqu'il en soit encore merci de vous être attardés sur mon cas. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 12:51:27
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si ce sont des équipement s communs vous n'avez pas à souffrir de servitudes non prévues au contrat.
demandez au propriétaire de les faire déplacer où qu'il vous rémunère pour votre travail ????
si c'est le disloncteur de tout le bâtiment, contactez EDF pour les informer de la situation afin qu'ils prennent contact avec le propriétaire...car en votre absence , les autres occupants seront sans électricité!!! |
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