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Nous avons changé de syndic et dans le contrat (non encore signé) il est indiqué dans le paragraphe: ......droit sur montant des travaux supérieur à x € un % (étude, appel d'offre etc....) et la phrase suivante: "réception des ouvrages sans responsabilité de maîtrise d'oeuvre"
Donc le syndic ne prendrait aucune responsabilité et signerait la réception ? Merci de votre réponse.
Notez qu'ici il convient de dissocier les honoraires du syndic : - lorsqu'il agit en qualité de maitre d'ouvrage délégué .. où il se charge de tout, administratif, comptable technique, pour ce dernier depuis l'élaboration du cahier des charges en passant par le suivi chantier et la réception définitive. - lorsqu'il ne traite que les taches administratives et comptables en raison de la désignation d'un maitre d'œuvre (architecte, autres ...), lequel perçoit des honoraires pour cette fonction technique.
Entre ces 2, voyez de quoi parle votre candidat syndic.
Aux justes indications de Gedehem on peut ajouter qu'un syndic n'a pas les compétences techniques d'un maître d'oeuvre, sauf quand il s'agit d'un architecte exerçant aussi l'activité de syndic.
Par exemple un syndic peut prendre 3 à 4 % dans le 1er cas de Gedehem.
Il ne prend que 1,5 à 2 % dans le second cas, quand il y a intervention d'un maître d'oeuvre professionnel.
Un architecte syndic prendrait 8 à 10 % pour l'ensemble de l'opération.
A noter toutefois que le syndic receptionnant un ouvrage présentant des malfaçons évidentes pour un " père de famille avisé " peut être déclaré responsable. Il n'est pas nécessaire d'être professionnel pour refuser la réception d'un pignon présentant une fissure parfaitement visible.
Si vous souhaitez avoir la garantie d'une maître d'oeuvre professionnel, il faut choisir un architecte ou autre technicien.
et victoire: le contrat, déjà voté en AG par le mêm vote que celui de nomination du syndic est approuvé en l'état de sa présentatiin lors de la convocation, saud si des modifications sont stipulées dans le texte de la résolution!!!
contrat de syndic
Forum fermé
Posté - 16 sept. 2006 : 18:13:57
