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 Sujet  |
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zazoulight
Contributeur actif
30 réponses |
 Posté - 17 sept. 2006 : 22:41:50
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Bonjour,
Le remplacement du moteur de circulation et du purgeur sont-ils à la charge du propriétaire ou du locataire ?
La chaudière a moins de 4 ans et il est étonnant que cela ait été remplacé, sans avis préalable et sans avoir eu la pièce défectueuse.
Merci de votre attention.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 17 sept. 2006 : 23:25:39
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relisez le décret de 87 sur les charges récupérables.
vous parlez bien sur de la chaudière privative de l'appartement..... |
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zazoulight
Contributeur actif
30 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 06:25:27
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il est bien entendu qu'il s'agit de la chaudière privative d'un seul appartement.
j'ai effectivement parcouru le décret de 87 et la pompe de circulation n'est pas nommément indiquée dans les charges récupérables.
merci à vous.Citation :
Initialement entré par nefer
relisez le décret de 87 sur les charges récupérables.
vous parlez bien sur de la chaudière privative de l'appartement.....
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 07:36:40
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| Si ce n'est pas sur la liste, ce n'est pas récupérable. |
Festina lente |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 07:38:49
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Citation :
...il est étonnant que cela ait été remplacé, sans avis préalable et sans avoir eu la pièce défectueuse
'Ca' a été remplacé par qui sous-entendez-vous, l'ordre du locataire car vous êtes propriétaire, ou bien mettez-vous en doute l'honnêteté de l'artisan qui l'a fait sans demander l'avis du propriétaire?
Qui a mandaté l'intervention? |
Festina lente |
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zazoulight
Contributeur actif
30 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 14:21:56
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remplacé par qui sous-entendez-vous, l'ordre du locataire car vous êtes propriétaire, ou bien mettez-vous en doute l'honnêteté de l'artisan qui l'a fait sans demander l'avis du propriétaire?
Qui a mandaté l'intervention?
[/quote]
Bonjour,
Je ne suis pas directement concerné.
Il s'agit d'un ami dont les appartements sont gérés par le syndic de copropriété qui cumule plusieurs fonctions ; rien à redire.
Par contre, il est regrettable que ce genre de travaux puissent être commandés sans en référer au propriétaire payeur.
Le propriétaire aurait contacté l'artisan qui a posé l'appareil, mais ici est intervenu une entreprise autre.
En qualité d'homme de l'art, maintenant retraité, je doute fort de la nécessité de remplacer un pompe qui n'a que 15 à 20 mois d'usage.
L'idéal est de traiter directement, tant avec son locataire qu'avec son plombier.
Bonne journée à vous. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 15:00:26
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le fait que le gérant soit syndic n'est d'aucune importance ici, c'est à votre ami de choisir son mandataire, et s'il a fait le mauvais choix, ce n'est que contre lui qu'il peut se retourner.
Maintenant, votre ami a nommé un mandataire qui gère. Celui-ci a donc autorisation pour faire faire les réparations d'usage.
C'est marqué dans son contrat, il le sait, et je dirais même qu'il paye pour cela.
Maintenant, qu'un artisan ait remplacé abusivment une pompe, c'est un sujet tout a fait différent, QUI N'EST PAS le SUJET de la QUESTION, mais cela n'est pas pour autant une raison pour le mettre à la charge du locataire, qui, le pauvre, n'y est pour rien, comme vous vouliez le faire dans votre question initiale que je remémore:
Citation :
Le remplacement du moteur de circulation et du purgeur sont-ils à la charge du propriétaire ou du locataire ?
La chaudière a moins de 4 ans et il est étonnant que cela ait été remplacé, sans avis préalable et sans avoir eu la pièce défectueuse.
Permettez moi d'ajouter que c'est avec ce genre de comportement scandaleux qu'on associe tous les propriétaires dans un même sac, celui de ceux qui tentent de se défausser a tout moment de tous les coûts quels qu'ils soient sur le locataire. |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 18 sept. 2006 15:04:29 |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 15:00:41
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Citation :
Il s'agit d'un ami dont les appartements sont gérés par le syndic de copropriété qui cumule plusieurs fonctions ; rien à redire.
ca, pas si sûre ....
Citation :
Par contre, il est regrettable que ce genre de travaux puissent être commandés sans en référer au propriétaire payeur.
Il faut que votre ami se réfère au mandat de gestion qu'il a signé ! Si cette modalité n'a pas été discutée auparavant, c'est normal que le mandataire agisse au nom du bailleur. Il est payé pour cela (ceci dit, je ne donnerai jamais de pouvoir sans exiger de recevoir les devis avant réparation ...)
Citation :
L'idéal est de traiter directement, tant avec son locataire qu'avec son plombier.
tout à fait d'accord avec vous ! 
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zazoulight
Contributeur actif
30 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 21:29:32
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Maintenant, qu'un artisan ait remplacé abusivment une pompe, c'est un sujet tout a fait différent, QUI N'EST PAS le SUJET de la QUESTION, mais cela n'est pas pour autant une raison pour le mettre à la charge du locataire, qui, le pauvre, n'y est pour rien, comme vous vouliez le faire dans votre question initiale que je remémore:
Citation :
Le remplacement du moteur de circulation et du purgeur sont-ils à la charge du propriétaire ou du locataire ?
La chaudière a moins de 4 ans et il est étonnant que cela ait été remplacé, sans avis préalable et sans avoir eu la pièce défectueuse.
Permettez moi d'ajouter que c'est avec ce genre de comportement scandaleux qu'on associe tous les propriétaires dans un même sac, celui de ceux qui tentent de se défausser a tout moment de tous les coûts quels qu'ils soient sur le locataire.
[/quote]
Bonsoir,
Avis "à l'emporte pièce" de RIBOULDINGUE.
Le propriétaire n'a jamais songé à être malhonnête, il s'est seulement demandé à qui il importait de payer.
Il s'est trouvé devant le fait accompli, ce qu'il a beaucoup regretté.
Ce sera donc à voir s'il a effectivement donné pleins pouvoir à son gérant et éventuellement il sera temps de modifier les accords.
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zazoulight
Contributeur actif
30 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 21:34:26
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Citation :
Initialement entré par Joulia
Citation :
Il s'agit d'un ami dont les appartements sont gérés par le syndic de copropriété qui cumule plusieurs fonctions ; rien à redire.
ca, pas si sûre ....
Citation :
Par contre, il est regrettable que ce genre de travaux puissent être commandés sans en référer au propriétaire payeur.
Il faut que votre ami se réfère au mandat de gestion qu'il a signé ! Si cette modalité n'a pas été discutée auparavant, c'est normal que le mandataire agisse au nom du bailleur. Il est payé pour cela (ceci dit, je ne donnerai jamais de pouvoir sans exiger de recevoir les devis avant réparation ...)
Citation :
L'idéal est de traiter directement, tant avec son locataire qu'avec son plombier.
tout à fait d'accord avec vous !
Merci JOULIA,
Je vais donc transmettre votre recommandation à mon ami.
Bonsoir à tous, je pense que le sujet est clos.
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 22:12:14
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Citation :
Il s'est trouvé devant le fait accompli, ce qu'il a beaucoup regretté.
Ce sera donc à voir s'il a effectivement donné pleins pouvoir à son gérant et éventuellement il sera temps de modifier les accords.
On est bien d'accord qu'il n'y a AUCUN RAPPORT entre les deux, que ce sont bien DEUX sujets différents...
Vosu me semblez bien remonté tout d'un coup...
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Festina lente |
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zazoulight
Contributeur actif
30 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 23:19:19
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Citation :
Initialement entré par ribouldingue
Citation :
Il s'est trouvé devant le fait accompli, ce qu'il a beaucoup regretté.
Ce sera donc à voir s'il a effectivement donné pleins pouvoir à son gérant et éventuellement il sera temps de modifier les accords.
On est bien d'accord qu'il n'y a AUCUN RAPPORT entre les deux, que ce sont bien DEUX sujets différents...
Vosu me semblez bien remonté tout d'un coup...
pour moi, le sujet est clos.
Merci à ceux, nombreux, qui veulent aider et éclairer.
Bien dommage qu'il y en ait d'autres........
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