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 Sujet  |
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scordatura
Contributeur senior
50 réponses |
 Posté - 18 sept. 2006 : 12:35:28
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je vends un f1 sur Lyon par agence
une agence me propose des frais s'élevant à 7.5%
est ce le tarif habituelement pratiqué?
le vendeur paie-t-il forcément des frais d'agence?
merci de vos lumières!
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 12:48:30
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| Les frais d'agence sont negociables et ceux-ci sont generalement de l'ordre de 5%. Vous pouvez sans difficultés les faire tomber à 3% en faisant jouer la concurrence et sans signer l'exclusivité. |
Amicalement, un agitateur. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 13:04:33
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Citation :
Initialement entré par bibix1111
Les frais d'agence sont negociables et ceux-ci sont generalement de l'ordre de 5%. Vous pouvez sans difficultés les faire tomber à 3% en faisant jouer la concurrence et sans signer l'exclusivité.
Pour une fois je confirme formellement vos dires. Personnellement j'ai fait exactement 2,5 % (pas plus, pas moins !). Mais le contexte était assez spécial, un sérieux litige avec l'agence. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 13:15:01
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Miracle !
2,5% ça reste assez rare, surtout sans exclu.
Tout dépend egalement du montant de la transaction. Il va se soit que plus celle-ci est elevée plus les frais d'agence baissent.
Quoiqu'il en soit, 7,5% c'est du vol qualifié 
Les A.I c'est comme les cuisinistes, faut pas hesiter à les travailler au corps.  |
Amicalement, un agitateur. |
Edité par - bibix1111 le 18 sept. 2006 13:16:35 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 13:17:46
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Citation :
Initialement entré par bibix1111
Miracle !
2,5% ça reste assez rare, surtout sans exclu.
En l'occurrence il y avait exclu. Mais à vingt jours de la fin de période. Le LRAR était déjà prêt. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 13:26:03
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Grosse erreur que de signer un mandat d'exclu ! 
A moins que celui ci ne soit que pour une courte durée dont vous êtes sûr qu'elle suffira à ecouler le bien et que par conséquent, vous ayez négocier un taux fort avantageux comme celui de 2,5%.
A préferer tout de même mettre son bien en vente de particulier à particulier dans un premier temps et ainsi eviter le coût non négligeable qu'est celui des frais d'agence.
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Amicalement, un agitateur. |
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scordatura
Contributeur senior
50 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 13:28:01
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c'est bien ce que je pensais, c'était des frais énormes... dans un premier temps j'ai préféré ne rien répondre le temps de prendre mes renseignements plutôt que de faire une proposiion au hasard
pour avoir 5 je propose 4?
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scordatura
Contributeur senior
50 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 13:37:55
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Citation :
Initialement entré par bibix1111
Grosse erreur que de signer un mandat d'exclu !
A moins que celui ci ne soit que pour une courte durée dont vous êtes sûr qu'elle suffira à ecouler le bien et que par conséquent, vous ayez négocier un taux fort avantageux comme celui de 2,5%.
A préferer tout de même mettre son bien en vente de particulier à particulier dans un premier temps et ainsi eviter le coût non négligeable qu'est celui des frais d'agence.
on peut choisir la durée du mandat n'est ce pas?
mon locataire partant en décembre , je me disais que d'ici là je pourrais donner l'exclu à l'agence qui loue le bien, puis ,à partir du moment ou l'appart est vide et que c'est plus facile de faire visiter, je donne mandat à d'autres agences .Comme ça ils semotivent pour vendre d'ici là .
De particulier à particulier je sais que c'est mieux mais le bien est à Lyon et je suis à Paris, ça ne sera donc pas possible.
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 14:08:20
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Tout est négociable, aussi bien les frais que la durée du mandat.
Les A.I sont des commerçant et vous le client. |
Amicalement, un agitateur. |
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scordatura
Contributeur senior
50 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 14:37:17
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merci pour tous ces tuyaux, et pour la promptitude des réponses!
je vais négocier ça, je vous tiendrai au courant
bonne journée |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 15:36:02
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| en principe on indique que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur.... |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 17:52:26
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| En general ca revient au même. Si les frais d'agence sont a la charge de l'acquereur, pour que le bien soit au prix du marché il faut descendre le prix de vente d'autant afin de trouver le juste equilibre. |
Amicalement, un agitateur. |
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scordatura
Contributeur senior
50 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 08:36:01
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l'agence préfèrerait que je fixe le prix que je veux tirer de mon bien et qu'elle prenne la com qu'elle veut de son côté du moment qu'elle a réalisé son objectif.
je lui répondu que sur le papier ça marche sauf qu'une fois la %tage fixé, si on ne vent pas au prix idéal prévu c'est évidemment le prix qui baissera et non la com...et que d'autre part je trouve plus juste que la com reste en fonction du prix de vente
je lui ai proposé 5% (c'est un bien de 100000 euros max, dans cette tranche les coms sont plutot de 6% que de 5.)elle me rappellera après avoir réfléchi |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 08:44:53
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Vedu a Paris pour un peu moins de 4%, j'avais donné l'exclusivité pour 3 semaines, et l'agence a payé tous les diagnostics, et même refait celui qui était devenu obsolete parce que la vente a duré.
Un autre cas en province, presque 10%, sur ue petit appartement.
En dessous de 50 000 euros, les frais grimpent au ciel. Au dessus de 150 000 j'ai l'impression qu'ils deviennent (un peu) plus doux.
Je ne savais pas qu'on pouvait descendre jusqu'à 2,5%, je suis impressionné.... |
Festina lente |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 09:26:38
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J'ai souvent vu 3% mais là c'est vrai que 2.5% c'est trés bon. Comme je l'ai dit, tout dépend aussi du montant de la transaction.
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Amicalement, un agitateur. |
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scordatura
Contributeur senior
50 réponses |
Posté - 23 sept. 2006 : 14:27:33
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vous parlez de biens de quelle valeur quand vous parlez de frais à 3%? je crois que les frais sont proportionnels au prix du bien.
l'agence propose mettre en vente à 100 000 euros et je pense qu'elle a sur-estimé la valeur de l'appart. Elle revient vers moi en proposant de prendre des frais de 6%. est ce que c'est raisonnable pour un bien qui va se vendre à mon avis 90 000 ou 95 000 euros ? (sachant que je leur donne l'exclusivité pour deux mois seulement, le temps que mon locataire parte)
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 24 sept. 2006 : 15:46:02
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Assurez vous qu'elle prenne en charge tous les diagnostics (au mins 300 euros), y compris leur renouvellement si besoin si le bien est vendu pendant l'exclusivité.
Ca ne me semble pas trop mal, sans rien de génial, mais si il y a baisse de prix faites pression à ce moment la pour qu'il y ait aussi baisse des commissions, quitte a tomber à 5% |
Festina lente |
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scordatura
Contributeur senior
50 réponses |
Posté - 24 sept. 2006 : 20:05:08
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Citation :
Initialement entré par ribouldingue
Citation :
Assurez vous qu'elle prenne en charge tous les diagnostics (au mins 300 euros), y compris leur renouvellement si besoin si le bien est vendu pendant l'exclusivité.
Ca ne me semble pas trop mal, sans rien de génial, mais si il y a baisse de prix faites pression à ce moment la pour qu'il y ait aussi baisse des commissions, quitte a tomber à 5%
Citation :
Assurez vous qu'elle prenne en charge tous les diagnostics (au mins 300 euros), y compris leur renouvellement si besoin si le bien est vendu pendant l'exclusivité
quels diagnostics? je ne savais pas qu'il y en avait à faire!
je veux bien quelques détails supplémentaires avant de rappeller l'agence (décidément ce site est une mine d'or, soit dit en passant...) |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 24 sept. 2006 : 20:40:17
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Citation :
Initialement entré par scordatura
quels diagnostics? je ne savais pas qu'il y en avait à faire !
Ben si. La France se soviétise.
Un site qui résume : http://www.alliancesudexpertise.com/duree-validite-diagnostics.php
Selon le lieu et le statut du bien. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 24 sept. 2006 20:41:24 |
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Graudi
Contributeur vétéran
157 réponses |
Posté - 27 sept. 2006 : 10:25:21
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Citation :
Initialement entré par scordatura
je lui répondu que sur le papier ça marche sauf qu'une fois la %tage fixé, si on ne vent pas au prix idéal prévu c'est évidemment le prix qui baissera et non la com...
Si vous n'êtes pas d'accord avec le prix rien ne vous oblige à accepter l'offre.....du moment que le prix n'est celui fixé sur le mandat.
C'est pourtant simple non?? |
GD |
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scordatura
Contributeur senior
50 réponses |
Posté - 27 sept. 2006 : 11:02:28
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| bien sûr, j'expliquais juste comment la conversation s'est déroulée...je reste évidemment seul maitre de la décision! |
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vente: montant des frais d'agence?
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