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 Sujet  |
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smallville
Nouveau Membre
7 réponses |
 Posté - 11 sept. 2006 : 14:43:44
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bonjour
ma maison était en vente chez plusieurs AI
en parallèle, un voisin m'a présenté une personne qui est d'accord pour le prix. on a donc "topé" et envoyé les documents chez le notaire, RV pour le compromis la semaine prochaine
hier, une des AI me prévnient qu'elle vient de faire signer une autre personne, pour le prix convenu, et demande la priorité, en menaçant sinon de me mettre en faute
que puis-je faire ?
d'avance merci
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mfld
Pilier de forums
1154 réponses |
Posté - 11 sept. 2006 : 15:27:33
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Si vous n'avez pas pris la précaution de notifier les agences, titulaires d'un mandat de vente, de la réalisation de cette vente directe, c'est la première agence qui a trouvé un acquéreur aux conditions fixées dans le mandat qui passe devant.
Avez vous envoyé le moindre écrit, un mél ou un fax, à ces agences juste après avoir topé avec votre acheteur ?
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Edité par - mfld le 11 sept. 2006 15:32:16 |
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smallville
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 11 sept. 2006 : 15:33:11
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non, on les a prévenu oralement, en leur disant qu'on enverrait la lettre de résiliation à signature du compromis chez le notaire
on voulait être sur de nous (= signature officielle) avant de résilier les mandats |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 11 sept. 2006 : 15:35:23
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Citation :
Initialement entré par mfld
c'est la première agence qui a trouvé un acquéreur aux conditions fixées dans le mandat qui passe devant.
Non !
Mais si l'agence a trouvé un acquéreur sans avoir été prévenue de la vente en direct, la commission est due. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 11 sept. 2006 : 15:37:47
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Citation :
Initialement entré par smallville
non, on les a prévenu oralement, en leur disant qu'on enverrait la lettre de résiliation à signature du compromis chez le notaire
Il fallait le faire par LRAR pour que cela soit incontestable.
Citation :
on voulait être sur de nous (= signature officielle) avant de résilier les mandats.
A vouloir courir deux lièvres en même temps, vous avez la situation problématique que vous décrivez. |
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smallville
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 11 sept. 2006 : 15:40:54
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Bonjour
financièrement cela ne change rien pour moi, c'est juste que j'ai donné ma parole au premier acheteur, et que je vais devoir annuler ma parole
merci pour les réponses
smallville |
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mfld
Pilier de forums
1154 réponses |
Posté - 11 sept. 2006 : 15:42:52
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Oui, LeNabot a raison, je n'ai pas été assez précis. C'est donc la première agence qui a réalisé la vente (signature d'un compromis ou obtention d'une promesse d'achat) qui a rempli son mandat et qui a droit à sa commission.
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 11 sept. 2006 : 15:43:44
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Citation :
Initialement entré par smallville
financièrement cela ne change rien pour moi, c'est juste que j'ai donné ma parole au premier acheteur, et que je vais devoir annuler ma parole.
Si financièrement cela ne change rien, alors pourquoi revenir sur la parole que vous avez donné à l'acquéreur que vous avez trouvé ? J'avoue que je comprends pas. |
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smallville
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 11 sept. 2006 : 15:57:36
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j'ai promis à la personne "en direct", et c'est à cette personne que je vais devoir dire finalement non
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 11 sept. 2006 : 16:01:25
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Citation :
Initialement entré par smallville
j'ai promis à la personne "en direct", et c'est à cette personne que je vais devoir dire finalement non
C'est bien cela que je ne comprends pas. Si financièrement pour vous c'est équivalent, pourquoi vous ne rembarrez pas l'AI quitte à lui payer sa commission ? |
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smallville
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 11 sept. 2006 : 16:12:00
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je me suis mal exprimé
j'ai donné ma parole à l'acheteur "direct" de vendre à 250k€.
si je retire ma parole et que je vends via l'agence, je touche 250k€ quand même (les frais d'agence sont payés par l'acheteur "agence")
par contre, si j'envoie bouler l'agence, je dois payer à cette agence sa commission, donc là ok ça n'est plus pareil pour moi
ce que je voulais dire, c'est que je trouvais la méthode de l'agence choquante (s'etre servie de mon alerte orale pour presser son client), même si être obligé de lui céder ne me coutera pas d'argent
smallville |
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 11 sept. 2006 : 16:14:23
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| question: le fait d'avoir pris rdv chez le notaire pour la signature du compromis ne peut-il pas être considéré comme un accord sur la vente? |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 11 sept. 2006 : 22:27:27
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smallville,
Avez-vous reçu le compromis de l'agence? A vous de le signer en retour et LA vous serez engagés l'un et l'autre. Mais l'autre aura 7 jours à partir de la date de la LEAR en sa possession pour annuler ou pas. Vous vendeur pas puisque donc l'agence vous a présenté quelqu'un au prix indiqué.
Donc, moi je dirais à mon direct que j'ai une option via une agence mais que je lui laisse un espoir - une dizaine de jours et surtout qu'il n'aille pas fouiner chez les agences s'il veut ce prix!
Il serait bon de savoir si votre acheteur-direct est un vrai acheteur direct  |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 12 sept. 2006 : 07:13:41
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Citation :
Initialement entré par smallville
j'ai promis à la personne "en direct", et c'est à cette personne que je vais devoir dire finalement non
donc votre parole ne vaut rien... (ou alors si, une commission d'agence) par contre la vente est considérée comme faite lorsqu'il y a accord sur la chose et le prix. donc l'acheteur a qui vous avez donné votre parole peut aussi vous attaquer et a comme début de preuve la prise de rdv chez le notaire ! (surtout que les documents sont chez le notaire)
bon courage, j'espere que l'acquéreur n'est pas procédurier, sinon cela risque de vous couter plus cher qu'une comm d'agence (avocat, soucis, dommage et interet).
svp ayez un peu de couille, respectez votre parole
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 12 sept. 2006 : 19:13:53
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Le 066, quel langage!!!! cela ne m'étonne pas d'un AI du sud  |
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mike1
Contributeur débutant
24 réponses |
Posté - 12 sept. 2006 : 21:37:42
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Citation :
Initialement entré par leo66
Citation :
Initialement entré par smallville
j'ai promis à la personne "en direct", et c'est à cette personne que je vais devoir dire finalement non
donc votre parole ne vaut rien... (ou alors si, une commission d'agence) par contre la vente est considérée comme faite lorsqu'il y a accord sur la chose et le prix. donc l'acheteur a qui vous avez donné votre parole peut aussi vous attaquer et a comme début de preuve la prise de rdv chez le notaire ! (surtout que les documents sont chez le notaire)
bon courage, j'espere que l'acquéreur n'est pas procédurier, sinon cela risque de vous couter plus cher qu'une comm d'agence (avocat, soucis, dommage et interet).
svp ayez un peu de couille, respectez votre parole
Celà fait plaisir au contraire de voir un AI tenir ces propos. Apparamment ces methodes de faire signer un compromis en urgence à un acheteur pour "squizer" le vendeur qui vient de trouver un acheteur devient monnaie courante dans le nombre de fils que je vois dans UI !
D'accord avec leo 66 sur le respect de la parole donnee même si celà peut conduire au TGI ...Nous sommes bien loin des maquignons qui achetaient une vache en se tapant dans la main...J'ai toujours desapprouve les combines qui consistaient à "doubler" l'AI pour traiter en PAP pour eviter de payer la commission, mais avec ce type de pratiques celà pousse à le faire non ?
Cette AI et bien d'autres ne sont pas fair play et jouent les proceduriers par appat du gain.
Je vis le même genre de situation que vous smallville ! Et je suis assigne au TGI... La situation se retourne contre l'AI et je vais tout faire pour le poursuivre pour tentative d'escroquerie ...
Perso ....ma parole c'est sacre et a valeur de contrat. Une vente peut être "verbale" si vous le prouvez (art 1583 du code civil). |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 13 sept. 2006 : 08:56:17
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Citation :
Initialement entré par lnsacorh
Le 066, quel langage!!!! cela ne m'étonne pas d'un AI du sud
excusez moi insacorh, mais couille n'est pas un gros mot à preuve du contraire... peut etre auriez vous préférez testicule ?
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 13 sept. 2006 : 11:08:14
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Citation :
Initialement entré par leo66
Citation :
Initialement entré par lnsacorh
Le 066, quel langage!!!! cela ne m'étonne pas d'un AI du sud
excusez moi insacorh, mais couille n'est pas un gros mot à preuve du contraire... peut etre auriez vous préférez testicule ?
Personnellement je préfère le terme de "balloches ardentes". C'est plus imagé. |
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mfld
Pilier de forums
1154 réponses |
Posté - 13 sept. 2006 : 11:24:43
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Peut-être, mais tous ces qualificatifs, qui peuvent paraître acceptables dans une bouche masculine, heurtent la féminité de lnsacorh, et ça aussi, on le comprend. Soyez donc plus polissés, messieurs, vous n'êtes pas dans une salle de garde !
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Edité par - mfld le 13 sept. 2006 11:26:30 |
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smallville
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 13 sept. 2006 : 11:52:12
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Bonjour
le sketch continue : l'agence prétend calmer le jeu et propose un autre bien à son client. mais elle ne veut pas annuler le compromis tant que son client n'en a pas signé un autre.
et moi j'ai toujours rendez-vous chez le notaire avec mon contact direct !
bref, non seulement elle ne me promet plus la vente avec son client, mais elle m'empeche de traiter en direct !
je vous tiendrai au courant
cordialement
smallville |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 13 sept. 2006 : 12:26:46
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Citation :
Initialement entré par mfld
Peut-être, mais tous ces qualificatifs, qui peuvent paraître acceptables dans une bouche masculine, heurtent la féminité de lnsacorh, et ça aussi, on le comprend. Soyez donc plus polissés, messieurs, vous n'êtes pas dans une salle de garde !
excusez moi cher mfld, mais je préfére mes "qualificatifs" dans une bouche féminine... chacun ses goûts ! 
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mandat sans exclu et vente en directe
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