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 Sujet  |
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LeNabot
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13018 réponses |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
 Posté - 18 sept. 2006 : 18:44:24
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La guigne !!!!
C'est toujours chez les autres que les prix redeviennent abordables et jamais chez nous...
Je sais le nabot, vous allez me dire d'être patient, vous nous le disiez déjà en debut d'année et même avant...
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Amicalement, un agitateur. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 19:03:56
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Dommage! nous n'avons que des chats
Heureusement qu'ils trimbalent des puces qui sautent aussi bien que les kangoo
Bref, c'est risible! |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 19:09:12
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Avec ça au moins on sait qu'il fait exprès de passer pour un couillon. Je me disais, ce n'est pas possible d'être aussi atteind.
Ou alors il est serieux !!!!  |
Amicalement, un agitateur. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 19:42:23
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Citation :
Initialement entré par Ankou
Dommage! nous n'avons que des chats
Gaussez vous l'ami. Un "one-bedroom unit" (un T2 ???) acheté en 2003 l'équivalent de 156 000 EUR et revendu aujourd'hui 56 000 EUR. Perte sèche : 100 000 EUR soit la valeur de deux "one-bedroom unit" d'aujourd'hui. Hiralant ! Permettez moi de rire bruyamment à nouveau. HA ! HA ! HA ! |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 18 sept. 2006 19:43:19 |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 19:44:50
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| Ha mais c'est qu'il est serieux en plus. Mazette !!!! |
Amicalement, un agitateur. |
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regsavoie
Contributeur senior
79 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 21:38:54
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| Bah, ce sont des vendeurs impatients, ils n'ont qu'à attendre la prochaine bulle, dans 50 ans...avec l'immo on gagne toujours... ;-) |
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pasdebol1
Contributeur actif
26 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 07:34:08
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Mr Le Nabot,
Une estimation de la date où la même situation se produirait en France ?
Merci. |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 09:17:11
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Citation :
Initialement entré par regsavoie
Bah, ce sont des vendeurs impatients, ils n'ont qu'à attendre la prochaine bulle, dans 50 ans...avec l'immo on gagne toujours... ;-)
Vous extrapolez.
Pour les acheteurs de 91, il a fallu attendre 2002 soit 11 ans pour que leur bien aient la même valeur qu'à l'achat.
Ils ont donc economiser des loyers à fond perdu pour les uns et pour les bailleurs, comme les loyers n'ont pas baissés ou trés peu, ils ont gagner 11 ans d'echeances de credit puisque payés pas le locataires.
Oui, on est toujours gagnant avec l'immobilier, sur le long terme. |
Amicalement, un agitateur. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 10:25:34
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Citation :
Initialement entré par bibix1111
Oui, on est toujours gagnant avec l'immobilier, sur le long terme.
Allez tenir votre discours à des Japonais ou des Allemands et vous recevrez probablement un caramel en pleine poire. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 10:36:26
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LeNabot,
juste une toute petite microscopique expérience personelle allemande ....
les prix ne descendent pas dans ma région: bien au contraire !!! 
Région: Land: baden Würtemberg (HD / stuttgart / Mannheim etc ....)
vous me direz que ce "Land" n'est pas l'allemagne, et je vous répondrai: évitons les généralisations ....
Dans quel but (au fait), tous ces posts baissiers ????
voit pas l'intérêt, surtout qu'à trop en faire .... |
Edité par - Joulia le 19 sept. 2006 10:38:59 |
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SnoopyQuiASaNiche
Pilier de forums
201 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 10:36:57
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Sur ce point il faut donner raison à "Le Nabot".
Dans un pays où la dénatalité frappe de plein fouet, les besoins en logement vont se tarir petit à petit.
Plus l'offre sera abondante, plus les prix baisseront.
Dans les pays les plus touchés par la future baisse de la population(Allemagne, Espagne, Italie et les pays de l'Est entre autre), les prix de l'immobilier standard risquent de s'écrouler sur le long terme.
Il faut cependant relativiser pour la France qui maintient un taux de renouvellement de la population plus élevé que ces voisins.
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 10:39:42
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix1111
Oui, on est toujours gagnant avec l'immobilier, sur le long terme.
Allez tenir votre discours à des Japonais ou des Allemands et vous recevrez probablement un caramel en pleine poire.
Je vis en france et je fais du business en france.
C'est le cas egalement de la majorité de nos lecteurs. |
Amicalement, un agitateur. |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 10:47:10
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Citation :
Initialement entré par SnoopyQuiASaNiche
Sur ce point il faut donner raison à "Le Nabot".
Dans un pays où la dénatalité frappe de plein fouet, les besoins en logement vont se tarir petit à petit.
Plus l'offre sera abondante, plus les prix baisseront.
Dans les pays les plus touchés par la future baisse de la population(Allemagne, Espagne, Italie et les pays de l'Est entre autre), les prix de l'immobilier standard risquent de s'écrouler sur le long terme.
Il faut cependant relativiser pour la France qui maintient un taux de renouvellement de la population plus élevé que ces voisins.
Il faut aussi compter sur le fait que les seniors vivent de plus en plus vieux et gardent donc leur logement plus longtemps chaque année.
Un mariage sur 2 fini par un divorce en france et que donc les familles monoparentales de plus en plus nombreuses necessitent 2 logements.
Tout ça cumulé laisse penser à nombre de professionnels de l'immo que le schéma de 91 est une fable et je crois qu'ils voient justes.
En 15 ans, les données ne sont plus les mêmes, il faut se rendre a l'évidence.
Il faut aussi rajouter que depuis les 35h, on a constaté un engouement des francais pour la déco et la maison en général.
Leur budget à nettement augmenté et les gens souhaitent de plus en plus être proprietaire.
En 91 on empruntait sur 15 ans, maintenant sur 30 ans et on est encore loin de certains voisins européens...
Pour ces raisons, le crack n'arrivera pas tout de suite ni demain... |
Amicalement, un agitateur. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 10:50:18
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Citation :
Initialement entré par bibix1111
Je vis en france et je fais du business en france.
C'est le cas egalement de la majorité de nos lecteurs.
Il faut donc dire cela aux Australiens. Au début des années 2000, les Australiens faisaient du business en Australie et c'était le cas également de la majorité des Australiens. Maintenant faut voir la tête du business Australien. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 11:07:07
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Citation :
Initialement entré par SnoopyQuiASaNiche
Il faut cependant relativiser pour la France qui maintient un taux de renouvellement de la population plus élevé que ces voisins.
En termes de natalité, la France est semblable à ses voisins.
http://fr.wikipedia.org/wiki/Liste_du_taux_de_natalit%C3%A9_par_pays
Détail remarquable : le taux de natalité de l'Australie est quasiment identique à celui de la France. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 11:07:18
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Quel rapport avec la france? Si vous voulez nous montrer que tout peut arriver alors oui vous avez raison, mais dans un sens comme dans l'autre.
Vous n'avez de cesse de nous parler des payes etranger et pourtant un lien de prados montre une augmentation non negligeable des prix de puis janvier 2006.
Allez donc y jeter un oeil, cow-boy ! |
Amicalement, un agitateur. |
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raimec
Contributeur vétéran
189 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 11:08:01
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Les loyers baissent-ils en Australie? Je crois savoir qu'ils n'avaient quasiment pas été modifiés en France après le crack de 91...
Donc si le businessman Australien avait prévu une affaire rentable avec une certaine mensualité et un certain loyer, qu'est ce qu'il s'en fout du prix de vente des biens actuels?
Son affaire reste rentable, non?
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raimec |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 11:09:57
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Citation :
Initialement entré par raimec
Les loyers baissent-ils en Australie? Je crois savoir qu'ils n'avaient quasiment pas été modifiés en France après le crack de 91...
Donc si le businessman Australien avait prévu une affaire rentable avec une certaine mensualité et un certain loyer, qu'est ce qu'il s'en fout du prix de vente des biens actuels?
Son affaire reste rentable, non?
En france, en 91, le locatif etait tout de même rentable puisque comme vous le dites, les prix n'ont pas bougés.
Le nabot a du mal à comprendre ça.... |
Amicalement, un agitateur. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 11:17:29
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Citation :
Initialement entré par bibix1111
Allez donc y jeter un oeil, cow-boy !
Je vous redonne les bilans mensuels de la FNAIM depuis janvier 2006 et c'est consultable sur leur site.
janvier : 0,1 %
février : 0,8 %
mars : -1,4 %
avril : 2 %
mai : 0,4 %
juin : 0,4 %
juillet : -0,3 %
aout : -1,1 %
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 19 sept. 2006 11:19:42 |
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SnoopyQuiASaNiche
Pilier de forums
201 réponses |
Posté - 19 sept. 2006 : 11:19:40
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"Le Nabot", pourquoi nier que la France a un renouvellement de population plus élevé que ces voisins.
Votre lien le prouve d'ailleurs
France : 12.15
Moyenne Eeuropéenne : 10
"Bibix"
Certains de vos arguments me semblent inexacts.
1 mariage sur 2 finit apr un divorce en IDF pas en France ( 1 sur 3).
Beaucoup de divorcés changent de domicile pour aller vivre avec une autre personne. Donc a priori, les besoins en logement ne sont pas si énormes.
Et même si vous aviez raison, lors d'un divorce, le revenu potentiel pour se loger est divisé en moyenne par 2. Cela inciterait plutôt à une augmentation de la création de logement et à une baisse des prix.
Pour les personnes agées, je parle par expérience: Mes grands parents ont fini par vendre leur maison qui était devenu trop grande suite au décès de l'un des deux. Vivre vieux certes, mais bien souvent les maisons (devenues trop grande) sont trop chargés de souvenir pour le survivant ...
Vous avez raison en disant que le contexte de 1991 n'est pas celui de 2006. Comparaison n'est pas raison. Mais il ne faut pas hésiter à regarder autour de nous pour comprendre les grandes tendances.
Je pense sincèrement que l'aspect démographique est fondamental pour la tendance lourde de l'immobilier à long terme.
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[Australie] le krack fait très mal.
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