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Pour cause de mutation professionnelle, nous avons quitté notre appartement de Nantes après avoir rendu les clefs aux allentours du 10 juillet. La caution nous a été rendue exactement 2 mois après la remise des clefs (conformément à la loi). Nous avions fait un petit trou dans une porte de placard de la cuisine et après l'avoir rebouché, nous avons convenu à l'amiable avec la mère de la propriétaire (nous n'avons jamais eu affaire à la propriétaire en personne) qu'elle repeindrait le mastic de rebouchage et que les frais de peinture seraient à notre charge. Le problème est que la propriétaire vient de nous rendre la caution de 940€... moins 511,56€ pour le remplacement de deux placards d'aggloméré pourri (alors qu'une seule porte était endommagée) par des rangements neufs avec portes de verres sous le prétexte d'éviter de "dépareiller l'ensemble de la cuisine" selon ses propres mots!!! C'est d'autant plus écoeurant que nous avons fais des pieds et des mains pour rendre les clefs de manière à ce qu'elle puisse relouer l'appartement le plus tôt possible, étant donné que nous sommes partis un peu rapidement, et qu'elle a également retenu le loyer du mois d'août. Elle nous rendu la caution aux termes des deux mois de manière à ce que l'on ne puisse pas faire de réclamation et nous a envoyée une simple lettre avec son décompte et le chèque de caution de 145,50€ (sur les 940€ de départ: un peu duraille!).
Voilà, donc il est vrai qu'il est facile et économique de se refaire une cuisine avec ces méthodes-là! Je me doute bien qu'elle est dans son droit (elle sait de quoi elle parle: elle travaille dans l'immobilier!), mais je voudrais savoir s'il existe un recours quelconque afin d'alléger, ou tout du moins d'aménager, la note
pour vous dire si elle est dans son droit, quelques précisions sont nécessaires (et c'est pas forcément ceux qui bossent dans l'immo qui sont les plus réglos...) 1. De quand date votre préavis ? Vous parlez de mutation professionnelle, il a bien été réduit à un mois ? 2. Vous dites qu'elle vous a fait payer le mois d'aout (????? même chose, de quand date votre préavis ? et l'appartement a-t-il été reloué juste après votre départ ? 3. Ce n'est pas parce qu'elle vous envoie un dg amputé d'une somme rondelette au bout de deux mois que vous ne pouvez pas faire de réclamations...
c'est un peu fort de café, moi bailleur qui devrait alors refaire du parquet au plafond !!! car quand on écrase un moustique cela fait une tache (mur ou plafond) et quand il y a un minus petit éclat dans le carrelage, je ne fais pas refaire la pièce.... devrais-je donc? La dernière en date, un petit trou sur le lavabo - éclat de bouteille très certainement et bien sûr le locataire hebdommadaire partant me jure sur la tête de sa mère que cela y était. Là, je ne suis pas contente mais dois-je changer mon lavabo pour cela? QUE FAIRE. Les marches de l'escalier se râpent à chaque client - je ne peux facturer un escalier. Chez vous le mal est fait, j'espère que Jeff vous trouvera la solution
----------------- Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 501 PAGES composées de 24 SUJETS chacune en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
Qu'y a t'il de réellement écrit et signé par vous et elle sur l'EDL de sortie, pouvez vous citer la phrase, ou décrire le morceau d'EDL s'y reportant (EDL entrant, et EDL sortant)?
Il importe en particulier si l'EDL sortant indique un trou sur une porte, ou une dégradation générale deS DEUX portes.
Pour un juge, c'est vite vu: Le dommage se résume à la différence entre l'EDL sortant et l'EDL entrant. Il peut être modulé d'accord fait entre les deux parties éventuellement, mais il faut que ce soit écrit. Par exemple, vous auriez été d'accord pour un changement de porte avec modification, ce qui dont il est question ici.
Quelle est la phrase ou quelles sont les phrases qui dans son courrier et/ou son devis ou ses factures justifient ou décrivent la modification de la chose louée (changement de porte, nouveau type avec vitre)?
Festina lente
Edité par - ribouldingue le 19 sept. 2006 08:23:31
Pour Ribouldingue: la proprio a écrit sur l'EDL de sortie "éclat de formica sur 3é porte haut de placard", il est donc bien question d'une porte et non pas de deux... Nous avions conclu un accord oral selon lequel la porte serait repeinte à nos frais; si elle nous avez annoncé que la porte devait être changée, nous aurions été d'accord pour payer (mais pas pour changer carrément un placards complets!). Elle nous dit dans son courrier:
"Vous avez dégradé une porte de placard des éléments hauts de la cuisine. Un gros impact avec enfoncement existe, juste à hauteur des yeux (ce qui est faux puisque j'ai rebouché l'enfoncement avec du mastic blanc, elle nous envoie même deux photos de la porte réparée!). pour réparer cette dégradation, il est nécessaire de remplacer les 2 portes du placard par 2 portes vitrées, ce qui évite de dépareiller l'ensemble de la cuisine"
alors que son nouveau placard restera toujours dépareilleé par rapport au reste de la cuisine...
Pour Jeff Buckley: Elle nous a dit que l'appartement n'a pas été reloué dés le mois d'août; après vérification, elle nous a pris un demi-loyer (du 1er au 15 août) et non un loyer entier. Effectivement, le préavis a été réduit à un mois, il a été donné le 15 juillet et il a été convenu oralement que si la proprio trouvait a louer son appart au 1er août, elle ne nous faisait pas payer les 15 premiers jours d'août. D'autre part les clefs on été rendues le 18 juillet pour qu'elle puisse relouer immédiatement. Sur le courrier, elle ne nous précise pas si l'appart a été reloué après la remise des clefs. Il semblerait que oui, puisque le jour de la remise des clefs elle nous a dit qu'elle avait plusieurs rendez-vous les jours suivants pour faire visiter l'appart... Nous ne savons donc absolument pas si l'appart a été loué ou non mais nous sommes persuadés que oui (eh! c'est Nantes et l'appart est idéalement placé!).
Voilà, donc merci pour votre aide, si vous avez d'autres questions n'hésitez pas!
JimCrow, la mention que vous donnez (réf à EDL) indique un impact sur 1 porte: elle ne peut donc changer qu'une seule porte ! si elle décide de changer la déco et de changer les autres, c'est son problème !!! entre nous il aurait fallu être plus vigilant sur la description du dégat ... mais bon c'est fait : vous en serez pour le remplacement à l'identique d'une seule porte. faites le tour d'un magasin de brico, repéréz un modèle de porte similaire et ce sera le montant à déduire.
faites une LRAR de réclamation, mise en demeure de rbser la différence sous ... jours et sinon il faudra saisir le juge de proximité en assignant la proprio directment (et uniquement).
pour la relocation : renseignez vous auprès des voisins ou directement auprès des nouveaux locataires. ce sera mal vu par le juge si les nouveaux locataires sont rentrés dans l'appart avant le 15 aout (dans ce cas, vous ne payez que jusqu'à leur entrée dans les lieux).
Bien, bien, bien! Merci beaucoup pour les conseils Joulia, ça nous rassure! Nous allons faire le tour des magasins de bricolage (en tous cas, la proprio s'est directement adressé à un artisan dépositaire Cuisine Schmidt!). Est-il possible de poser une réclamation auprès d'une Maison de la Justice et du Droit afin de régler le problème à moindre frais?
non il faut passer par le juge de proximité, mais c'est gratuit et pas besoin d'avocat ! juste bien préparer votre dossier de facon claire en donnant tous les documents justificatifs (enfin copies ).
Heureusement qu'elle n'est pas allée chez Poggenpohl
Litige sur le dépôt de garantie
Forum fermé
Posté - 19 sept. 2006 : 00:26:59
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