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je n'ai probablement comme d'habitude rien compris, mais sur ce site, il y a un dénommé Pégase qui donne un exemple
X achète à 200 000 tout inclus, et est contraint de revendre 3 ans plus tard à -50%, devant alors encore 188 000 à la banque
Pégase donne alors comme chiffre 100 000 à la revente
je pige pas : 200 000 tout inclus, c'est un bien de 174 000 environ, le reste étant agence et frais dits de notaire, non ? et environ 184 000 en direct, non ?
donc, pour le lambda de base, qui est passé par une agence :
174 000/2 = 87 000
188 000 - 87 000 = 101 000 restant dû à la banque
si X trouve à acheter à moitié prix aussi, mettons à 90 000, il évite l'agence cette fois, son 2° projet est à 100 000 tout compris
il est relogé, il a perdu 101 000 + 10 000 = 111 000 (en tablant sur un plateau pour la valeur de son 2° bien) non ?
s'il perd 30%, sans agence, il récupère 129 000, il doit tjs 188 000 188 000 - 129 000 + 10 000 = 69 000 de perdu
de plus, j'ai oublié d'intégrer une donnée d'importance :
X emprunte 100 000 pour son deuxième bien, 4% sur 15 ans, coût total du crédit = 38 000 il faut que son bien ai pris 48 000 (frais de notaire + crédit) en 15 ans, soit 53 % pour ne pas y perdre encore plus
L'exemple que j'ai pris était simplement pour soutenir un argumentaire. Je ne suis volontairement pas rentré dans les détails car cela aurait rajouter une couche inutile dans le débat. Ceci dit, si on prend votre raisonnement: Le détail de l'achat de X est le suivant (base 200'000 euro to cout global): - 9'500 de frais de notaire - 9'100 de frais d'agence - 1'000 de frais divers - 180'400 de logement
Donc X emprunte 200K pour financer son achat.
3 ans plus tard, le marché perd 50% et X doit vendre. Son bien ne vaut plus que 90'000 euro et il n'a repayé que 12K à la banque. Il lui reste donc 188K à rembourser à comparer aux 90K qu'il touche lors de la vente. 188 - 90 = 98K
NE : calculs
Forum fermé
Posté - 20 sept. 2006 : 18:38:39
