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Bonjour, je suis présidente du conseil syndical et j'ai à faire à un syndic qui commence à me stresser un peu. Ai-je raison de m'ennerver?
- Suite à une demande de faire refaire les peintures des halls, le syndic a fait faire des devis à ses entreprises habituelles: 2 entreprises on répondu à env 8000€. De mon coté, j'ai également consulté une entreprise que je connaissais: 4600€ pour la même prestation.
- On veut faire mettre depuis le mois de Janvier des plaques de correspondance entre les N° d'appart et les nom des copro au niveau des interphones. Malgré mes relances multiples rien n'a bougé pdt 7mois. là, le syndic vient de me faire parvenir un devis pour accord 450€ par panneau!!!! Pensant que c'était vraiment exorbitant, j'ai demandé de mon coté des prix: 50€/u.
- Oubli de mettre certaines demandes à l'ODJ des AG (en locurrence une demande que j'avais faite par fax et appelé ensuite pour vérifier q'elle serait bien prise en considération!) Le syndic m'a dit ensuite que ce n'etait pas grave. Je pouvais quand même faire mes travaux!!!!
- Le contrat de syndic fait apparaître un certains nb de frais supplémentaires qui paraissent infondés voir illégaux comme notamment en plus des honoraires 150€ pour le téléphone, frais de mutation à l'acquéreur 100€, au vendeur 200€, frais informatiques d'analyse comptable 5€/lots????....
- Forte des frais de téléphone facturé, je laisse des messages par internet demandant de me rappeler pour aborder les sujets en suspends... Je pense que je peux attendre longtemps.
Bref, ce syndic est très léger sur pas mal de sujets ! Ai-je des moyens de pression pour l'inciter à ramer dans le même sens que nous?
Je ne connais que quelques moyens en tant que CS pour tenter de convaincre un syndic récalcitrant de collaborer dans l'intérêt de tous. En vrac:
Ne pas rester isolé. Mettre par écrit tous les points sur lesquels le CS émet un avis négatif (avec la motivation de cet avis). Les lister par ordre de gravité. Soumettre cette liste au syndic. Si les points ne sont pas résolus, inclure la liste dans le rapport du CS à l'AG. Diffuser cette liste à tous les copropriétaires. Faire une pétition des copropriétaires pour appuyer le CS. En AG, recommander le rejet du quitus. Demander une résolution de principe pour appuyer le CS, voir des décisions s'imposant au syndic (la non exécution des décisions de l'AG est une faute grave, sauf décision inexistante). Faire faire des propositions concurrentes par d'autre cabinets et les soumettre à l'AG. Changer de syndic.
Si l'AG ne prend pas en compte l'avis de son CS, il faut très logiquement démissionner, consacrer son temps à faire des choses plus intéressantes, et laisser la collectivité faire avec. Et si vraiment rien ne va plus (cad quand l'incurie collective vous impacte tros négativement en tant que copropriétaire), attaquer le syndicat et/ou aller voir ailleurs si c'est possible.
Quels moyens de pression?
Forum fermé
Posté - 25 sept. 2006 : 14:07:25
