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scordatura
Contributeur senior
50 réponses |
 Posté - 30 sept. 2006 : 00:07:23
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j'ai peut être trouvé THE maison!
je voudrais faire le tour des points à vérifier avant de me décider
l'état a l'air très bon, toit refait il y a dix ans (aux dires du propriétaires mais il faut demander des factures pour preuve,n'est ce pas?)
quelles sont selon vous les questions à poser avant de ce décider?
pour ce qui concerne les projets éventels autours (histoire de ne pas avoir une construction désobligeante juste en face)où poser les questions ayant trait aux projets d'urbanisme?
les bonnes affaires partant vite, pas évident de ne rien oublier!
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jeff buckley
Pilier de forums
222 réponses |
Posté - 30 sept. 2006 : 04:15:02
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demander des preuves au propriétaire ???? heu...ca me semble exagéré, à moins que vous ayez des doutes vu l'état de la toiture mais si tout est ok, pourquoi vouloir remttre en cause ce que dit le propriétaire.
Pour les projets d'urbanisme, voir en mairie. |
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scordatura
Contributeur senior
50 réponses |
Posté - 30 sept. 2006 : 08:33:18
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je pose la question parceque c'est la premièremason que j'achète et je ne sais pas ce qui se fait. je n'ai pas de doutes car ce toit me semble vraiment sain, mais bon, 20 ans de prêt méritent qu'on se pose quelques questions:-)
pas d'autre questions utiles à poser? |
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marieke
Pilier de forums
813 réponses |
Posté - 30 sept. 2006 : 08:59:23
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Vérifier l'assainissement et si branchement tout à l'égout
Si pas de branchement demander la preuve de conformité de la fosse vidange ...facture d'entretien ..etc et certificat du service d'Assainissement.
De même faites vérifier le branchement sur le tout à l'égout (sa conformiité)
Prévoyez dans le compromis la clause de conformité de la fosse ...comme cela vous êtes couvert ensuite....
Refusez aussi la mention prise " en l'état" qui empêche le recours pour vice caché , prenez votre propre Notaire les frais sont partagés vous ne payez pas plus....
S'il s'agit d'une maison ancienne , faites vous accompagner par quelqu'un du métier qui vérifiera l'état des murs la présence d'humidité de la qualité de l'isolation, justement la toiture....
Une maison lambrissée et retapissée peut cacher des désordres importants ...en cas de travaux effectués (moins de 10 ans) demandez les factures pour la garantie décennale
N'hésitez pas à tout regarder , ouvrez les placards sous l'évier, vérifiez l'accessibilité des tuyaux dans la S de B (trappe de visite)
qu'il n'y ait pas de fils électriques sous la baignoire....plus fréquent qu'on ne le croit.....
De même la qualité de l'installation électrique si elle est désuète tenez en compte dans le prix d'achat...
Demandez aussi si le terrain a été borné pour l'appartenance des murs et des limites bien définies....
Visitez aussi à différentes heures pour voir s'il n'y a pas de nuisances que vous pourriez ne pas détecter......
Je dois vous paraître un peu parano...mais après tout ce que j'ai pu constater au cours de ma vie et sur les forums.....on n'est jamais assez vigilant....
Bon achat .... |
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scordatura
Contributeur senior
50 réponses |
Posté - 30 sept. 2006 : 22:37:00
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merci beaucoup pour tous ces renseignements!
juste une précision à propos du notaire: quels frais sont partagés et entre qui et qui si je fais appel à mon propre notaire? je n'avais jamais entendu parler de cela... |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 30 sept. 2006 : 22:46:22
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Citation :
demander des preuves au propriétaire ???? heu...ca me semble exagéré, à moins que vous ayez des doutes vu l'état de la toiture mais si tout est ok, pourquoi vouloir remttre en cause ce que dit le propriétaire.
Ah bon, Jeff parce que tout le monde est spécialiste en toiture ????Pour une fois qu'on a affaire à quelqu'un d'intelligent, qui se pose les bonnes questions et qui se les posent AVANT de se trouver coincé, face aux problèmes 
Bien sûr qu'il faut demander des preuves !!!! 
si le vendeur dit que la toiture a été refaite y'a 10 ans, il doit être capable de sortir la facture: ce n'est pas le document qu'on jette sans y faire gaffe !!!
Pourquoi faire confiance à quelqu'un que vous ne connaissez pas, qui veut faire un deal avec vous, uniquement sur sa bonne figure ! et il n'a aucune raison d'être offusqué d'une telle demande: c'est normal (point barre).
A titre d'exemple quand j'ai vendu ma maison, renovée de fond en comble, par architecte et avec gros travaux, j'ai fourni un (gros) classeur complet avec toutes les factures, les spécificités techniques, les plans, dessins d'architecte etc ....
les acheteurs étaient ravis et les notaires agréablement étonnés.
De toutes facons, à quoi ca m'aurait servi après la vente ? |
Edité par - Joulia le 30 sept. 2006 22:50:32 |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 30 sept. 2006 : 22:54:30
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Citation :
juste une précision à propos du notaire: quels frais sont partagés et entre qui et qui si je fais appel à mon propre notaire? je n'avais jamais entendu parler de cela...
les frais de notaire (en fait ce sont les frais d'enregistrement de la vente) comprennent une partie qui sont les émoluments du ou des notaires. ce montant est fixé par décret et si vous demandez à votre notaire de vous assister, ces honoraires seront partagés entre les 2 notaires.
c'est la meilleure solution.
Permettez moi de vous féliciter pour vos questions : bravo ! et bon achat.
frais de notaire : http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F2744.xhtml
ou voir le site des notaires: http://www.notaires.fr/notaires/notaires.nsf/V_TC_PUB/FRANCE-ACCUEIL |
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scordatura
Contributeur senior
50 réponses |
Posté - 30 sept. 2006 : 23:07:41
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merci pour ces réponses
c'est vrai que je préfère essayer de penser à tout avant, et ce site est une mine d'or en la matière...
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jeff buckley
Pilier de forums
222 réponses |
Posté - 01 oct. 2006 : 10:38:49
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Citation :
Initialement entré par Joulia
Citation :
demander des preuves au propriétaire ???? heu...ca me semble exagéré, à moins que vous ayez des doutes vu l'état de la toiture mais si tout est ok, pourquoi vouloir remttre en cause ce que dit le propriétaire.
Ah bon, Jeff parce que tout le monde est spécialiste en toiture ????Pour une fois qu'on a affaire à quelqu'un d'intelligent, qui se pose les bonnes questions et qui se les posent AVANT de se trouver coincé, face aux problèmes
Bien sûr qu'il faut demander des preuves !!!!
si le vendeur dit que la toiture a été refaite y'a 10 ans, il doit être capable de sortir la facture: ce n'est pas le document qu'on jette sans y faire gaffe !!!
Réflexion faite, oui oui, d'accord avec vous. Disons que je suis un peu échaudé par ma dernière mise en location, avec des gens qui me restent 30 minutes devant la table de cuisson halogène de l'appart et qui assomment mon locataire(merci de sa patience soi dit en passant...) et moi-même de question sur la consommation des dites plaques..."et c'est pas moins bien que le gaz...non passke moi, j'ai toujours eu du gaz vous savez....mais réellement, ca coute cher de chauffer des pates.... mais je comprends pas... quand vous allumez, ca chauffe tout de suite où ca met du temps à chauffer. Et quand vous éteignez, y'a de l'inertie ? ca chauffe pendant combien de temps.
Alors bon, je me mets à la place du vendeur de maison et qui tombe à la première visite sur une personne qui demande les factures à chaque détail de la maison.
La toiture ne pouvant être considérée comme un détail  , demander à voir les factures, naturellement.
Citation :
Initialement entré par Joulia
A titre d'exemple quand j'ai vendu ma maison, renovée de fond en comble, par architecte et avec gros travaux, j'ai fourni un (gros) classeur complet avec toutes les factures, les spécificités techniques, les plans, dessins d'architecte etc ....
les acheteurs étaient ravis et les notaires agréablement étonnés.
De toutes facons, à quoi ca m'aurait servi après la vente ?
ach so...ajoutons à cela un site internet propre sur lui, j'avoue que je m'incline devant ce "profesionnalisme" |
Edité par - jeff buckley le 01 oct. 2006 10:40:53 |
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marieke
Pilier de forums
813 réponses |
Posté - 01 oct. 2006 : 13:37:16
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Citation :
Initialement entré par jeff buckley
Citation :
Réflexion faite, oui oui, d'accord avec vous. Disons que je suis un
Alors bon, je me mets à la place du vendeur de maison et qui tombe à la première visite sur une personne qui demande les factures à chaque détail de la maison.
La toiture ne pouvant être considérée comme un détail , demander à voir les factures, naturellement.
[quote]Initialement entré par Joulia
A titre d'exemple quand j'ai vendu ma maison, renovée de fond en comble, par architecte et avec gros travaux, j'ai fourni un (gros) classeur complet avec toutes les factures, les spécificités techniques, les plans, dessins d'architecte etc ....
les acheteurs étaient ravis et les notaires agréablement étonnés.
De toutes facons, à quoi ca m'aurait servi après la vente ?
ach so...ajoutons à cela un site internet propre sur lui, j'avoue que je m'incline devant ce "profesionnalisme"
Pour reprendre vos commentaires ...un vendeur qui n'a rien à se reprocher.... comme JOULIA....vous fournit de bon coeur tous les renseignements d'une maison qu'il a habité avec bonheur....
A partir du moment où il y a des réticences.....il y a anguille sous roche....il vaut mieux renoncer à un achat que d'être face à des problèmes inimaginables ...(malgré toutes les précautions prises il y a toujours quelquechose qui vous échappe ...) |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 01 oct. 2006 : 13:38:59
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Merci Jeff !
vous savez je préfère quelqu'un qui pose des questions (pas 3 plombes qd même pour chacune) que celui qui ne demande rien et qui vous assigne à la moindre demande en disant qu'il était pas au courant et considère ensuite que vous êtes le riche bailleur qui ne fait que pomper du fric aux pôves locataires !
(on s'éloigne de la vente d'un bien mais l'idée est la même ...  )
Quand on s'endête pour Xx années, je peux parfaitement comprendre certaines questions et ca ne me gêne pas d'y répondre.
bon dimanche !
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Edité par - Joulia le 01 oct. 2006 13:41:33 |
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scordatura
Contributeur senior
50 réponses |
Posté - 01 oct. 2006 : 14:49:28
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le but de fréquenter ce forum est effectivemnt d'arriver ensuite vers le vendeur avec les bonnes questions afin d'être efficace!
bon dimanche! |
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bealm
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 24 avr. 2007 : 13:36:12
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Citation :
Initialement entré par scordatura
[
!
bonjour,je viens d'acheter et je me retrouve avec un grave problème à cause de manques d'informations notamment sur une question d'urbanisme révélée seulement le jour de la signature, l'erreur vient du notaire des vendeurs,il faut absolument prendre son propre notaire, pas de frais supplémentaires, alors il faut se méfier du vendeur, de l'agence, du notaire, on se retrouve face à des personnes prêtes à tout pour vendre. Nous sommes souvent naifs car trop contentent de penser que l'on va faire un bonne affaire. je me lance dans un procès pas gagne d'avance car face au milieu protégé et fermé des notaires, je ne sais pas quelle en sera la conclusion.
bonne chance,
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bea |
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