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savage21
Nouveau Membre
9 réponses |
 Posté - 02 oct. 2006 : 11:28:24
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Bonjour,
Je me suis mis d'accord avec l'une de mes voisine d'acheter une studette sur paris a 2000 euros du m2.
La propriétaire est agée et elle ne connait pas les prix mais veut aboslument s'en débarrasser. En effet, la studette était loué et il y avait un sous locataire et c'est pour cela qu'elle désire si je reprends son terme s'en débarrasser.
D'autre part, j'ai acheté dans le même immeuble il y a 1 an et demi a 4600 Euros du m2 a refaire totallement.
La studette que je vais acheter et également a rénover totalement et je pense faire venir un huissier pour constater l'état de celle ci pour essayer de justifier le prix trés bon marché.
La studette que je n'ai pas encore fait métrée doit faire 12m2 CARREZ.
La propriétaire est d'accord pour me la vendre a 25.000 euros et je dois signer une promesse d'ici une petite semaine ou passer directement en acte authentique car je peux l'acheter sans emprunt.
Ma questions est la suivante, la propriétaire a deux enfants avec qui elle n'est plus du tout en contact, mais je n'aimerai pas qu ils m'attaquent en me disant que j'ai abusé de la situattion sacahnt que je suis moi même dans l'immobilier.
Quels conseils pourriez vous me donner, je pense même éventuellement l'acheter un peu plus cher pour éviter d'avoir des soucis.
Pouvez vous me conseiller, sachant qu'en plus, la propriétaire a de temps en temps des pertes de mémoires...
Cela vous semble t il correct comme opération ou a rique??????????????
Merci de vos réponses
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 02 oct. 2006 : 14:25:30
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C'est simple, le jour ou ses enfants vont savoir ce que vous lui avez acheté et pour quel prix, ils sont vous envoyer illico devant les tribuaux. C'est en tout cas ce que je ferais.
Et la y'a de fortes chances que vous soyez rectifié...
Une studette de 12m2 carrez à paris ça se negocie environ 3 fois plus cher, meme avec des travaux.
Permettez moi de vous dire que vous n'êtes pas correct. Pour 25k€ c'est du vol qualifié, vous profitez de son age avancé pour l'entuber, c'est une honte.
De tt facon, je doute fortement que la mairie vous laisse acheter à ce prix là.
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Amicalement, un agitateur. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 02 oct. 2006 : 14:40:18
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Citation :
La propriétaire est agée et elle ne connait pas les prix mais veut absolument s'en débarrasser.
... et bien entendu vous ne lui avez pas conseillé (vous dites que vous êtes dans l'immobilier) de prendre son propre notaire.
Que voulez vous qu'on vous dise d'autre que ceci: Vous êtes en train d'arnaquer cette pauvre dame, et la préocédure qui vous pend au nez ne serait que normale.
Dans un premier temps, mais ce n'est pas grand chose, vous serez rectifier par les impots pour insuffisance de droits de mutation, la base de calcul va aller de 25 000 euros à 55 000 euros, donc ils vont doubler.
Plus tard seulement, vous aurez la famille sur le dos. |
Festina lente |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 02 oct. 2006 : 14:59:13
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| ne pas oublier le droit de préemption...... |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 02 oct. 2006 : 15:15:27
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Comme je l'ai précisé dans mon message nefer, il y a peu de chance que la mairie laisse passer ça.
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Amicalement, un agitateur. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 02 oct. 2006 : 17:29:20
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| Le fond du problème est la possibilité de rescision pour lésion (des 7 / 12èmes) ; faites le calcul avec votre notaire. |
jcm |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 03 oct. 2006 : 09:56:18
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Avec un tarif de vente 3 fois inferieur au prix normal, la recision pour lésion est LARGEMENT justifiée et on en a vu passer pour moins que ça. Surtout si mémé perd la boule.
Si j'etais un des enfants, je vous collerai tout de suite un caramel en pleine poire.  (je suppose qu'ils ne sont pas au courant de votre sinistre arnaque...). |
Amicalement, un agitateur. |
Edité par - bibix1111 le 03 oct. 2006 10:01:57 |
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Jalene
Pilier de forums
332 réponses |
Posté - 03 oct. 2006 : 10:35:23
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| vous ne faites pas honneur à votre profession ... vous etez un cas pour julien courbet |
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laurent.4
Pilier de forums
257 réponses |
Posté - 03 oct. 2006 : 18:43:14
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| Edifiant tous ces pères ou mères la morale qui s'érigent en juges. Ce pauvre savage, que je ne connais pas, vient d'être arrêté, jugé et exécuté en quelques posts...Pensez-vous réellement que s'il était ce que vous dites, il viendrait s'en vanter sur un forum? Bon, bref..visiblement le bon sens est une vertu bien mal partagée et la franchouille a encore de belles années devant elle. Votre acquisition risque d'être rescindée pour lésion si la venderesse intente une action et qu'elle prouve que son bien valait, au moment de la vente, plus de 60 000 euros (voir les nombreux posts sur la lésion). En outre, si l'action en rescision pour lésion n'est pas possible (parce qu'elle ne remplit pas les critères), une action fondée sur l'erreur quant au prix est envisageable même si, en pratique, le prix est rarement reconnu par le droit comme source d'erreur. Il s'agirait, en fait, pour la venderesse, de prouver son erreur par le dol. Ici, votre qualité de professionnel de l'immobilier vous serait, à mon sens, défavorable. Mais rien n'est sûr. Enfin, les enfants pourraient tenter de prouver qu'à l'époque des faits, leur mère était privée de discernement, ce qui pourrait entraîner la nullité de la vente pour défaut de capacité du vendeur. Là encore, rien n'est sûr. Délais de prescription pour la lésion: 2 ans à compter de la vente. Pour les 2 autres actions: 5 ans. Voilà. Le tout expliqué objectivement, sans considérations aucune sur le bien fondé de votre projet. Vous posez une question, il est, selon moi, plus utile d'y répondre de cette manière mais ce n'est que mon humble avis qui ne manquera pas, soyons en sûrs, de soulever une volée de bois vert dont je n'ai, par avance, que faire. |
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Acheter en dessous du prix!!!!!
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