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Lundi 2 octobre 2006
Services
Immobilier

Nexity ne voit pas venir de crise dans l'immobilier
[ 02/10/06 ]

Si les inquiétudes se multiplient quant à un possible retournement du marché de l'immobilier, Alain Dinin, le président de Nexity, se dit serein. La hausse de 32,6 %, à 71,6 millions d'euros du bénéfice net courant part du groupe au premier semestre, par rapport à la même période de 2005, n'en donne aucun signe. Le résultat opérationnel (hors l'opération espagnole Eurobarajas) a suivi la même tendance, progressant de 15,8 %, à 113,4 millions, pour un chiffre d'affaires de 806,4 millions (+ 13,5 %). La marge opérationnelle a gagné 30 points de base, à 14,1 %.

« Les fondamentaux restent sains, avec une pénurie structurelle de logements », insiste le promoteur, qui a enregistré au premier semestre une hausse de 6,9 %, à 4.702 unités de ses logements neufs réservés. Signe toutefois d'un point haut, les prix ont modérément augmenté (+ 4,6 % sur un an). Cette tendance, combinée à une politique volontariste, attire les premiers propriétaires, qui représentent 26 % des clients de Nexity, contre 23 % il y a un an. Ce bon semestre a amené le groupe à revoir à la hausse ses objectifs 2006. Il vise une croissance des revenus de 17 % à 20 % (contre 15 % initialement) et un taux de marge proche de 14 % (13 %). Alain Dinin table à l'horizon 2010 sur une part de marché dans le logement de 10 %, contre 7,6 % actuellement. Décidé à intégrer l'ensemble de la chaîne de valeur, Nexity veut tirer de ses activités tertiaires, de l'international, de la rénovation urbaine (« villes et projets »), de ses franchises et services entre 40 % à 45 % de son résultat opérationnel en 2010, contre 13 % l'an dernier. Après les prises de contrôle de Guy Hoquet et Century 21 au premier semestre, la société n'exclut pas « de racheter un autre réseau de franchises ou d'en créer un nouveau ».

R. HO

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- "Les fondamentaux restent sains"

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- "pénurie structurelle de logements"

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- Signe toutefois d'un point haut, les prix ont modérément augmenté (+ 4,6 % sur un an).

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Au S1 2006, le marché du logement neuf en France a été marqué par un recul de la part des investisseurs privés dans l'attente de la mise en place des nouvelles mesures fiscales Borloo.

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Les ventes de logements neufs en France au 30 juin 2006 s'élevent a 62.160 (+0,4%) tandis que l'offre commerciale disponible a la meme date représente 5,9 mois d'activité.

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L'immobilier présente le handicap d'être exposé à une dictature de l'opinion. Les français étant en majorité propriétaire et/ou endettés pour le devenir, celle qui les arrange domine, à savoir qu'il n'y a pas de bulle donc pas d'essoufflement de la demande ni de retournement des prix. A observer un promoteur comme Alain Dinin, le président de Nexity, le doute est pourtant permis.

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"Mais avant de revenir à plus de passion, autant vérifier que l'absence de "bulle" ne révèle pas de la méthode Coué

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