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bonjour a tous, on vois beaucoup d'annonces pour des terrains, faites par des constructeurs, et souvent 10 à 20% moins hautes que celles des ventes par des AI. Mais il y a toujours la petite phrase "sous reserve de disponibilités". Je voudrai savoir ce qu'en pense les AI, est-ce vraiment un attrape-couillon ou alors il y a moyen de faire une bone affaire ?
bonjour a tous, on vois beaucoup d'annonces pour des terrains, faites par des constructeurs, et souvent 10 à 20% moins hautes que celles des ventes par des AI. Mais il y a toujours la petite phrase "sous reserve de disponibilités". Je voudrai savoir ce qu'en pense les AI, est-ce vraiment un attrape-couillon ou alors il y a moyen de faire une bone affaire ?
Il n'y a pas de bonne affaires, les 10 ou 20 points de moins qu'affichent les constructeurs, ils sont récupérés sur le prix de la maison que vous allez construire avec EUX et avec personne d'autres. Alors en fait cela revient au même si vous n'avez pas de préférence en matière de constructeurs...
Les constructeurs ont un souci et un seul: trouver le terrain pour leur client. Ils font donc le tour des notaires, récupèrent les listes de terrains et passent des annonces du genre "commune de...terrain à bâtir d'une surface de...prix:..., s'adresser à...". S'ils traitent avec un client, ils l'orientent vers le notaire, lequel prendra sa négo (5 % h.t. jusqu'à 45734 euros et 5 % h.t. au delà. Attention, barème par tranches) en plus des frais de mutation classiques. Ces honoraires de négociation étant tout à fait discutables dans leur principe dans un cas de ce genre. Le prix auquel les constructeurs passent ces annonces est donc un prix net vendeur. On peut souligner qu'ils n'ont jamais vu le vendeur du terrain et qu'ils agissent sans autorisation aucune et sans risque, d'un point de vue pénal tant qu'ils ne négocient pas. Cette attitude est plus génante lorsqu'ils font de même avec une liste fournie par un agent immobilier confiant puisque ce dernier se fera doubler, le montant de la commission grevant le budget construction. Avec un professionnel digne de ce nom, vous achetez un terrain certes avec une commission mais le dossier de vente est complet (plan de cadastre, de masse, règles d'urbanisme applicables, certificat d'urbanisme) et votre acquisition sécurisée.
Il n'y a pas de bonne affaires, les 10 ou 20 points de moins qu'affichent les constructeurs, ils sont récupérés sur le prix de la maison que vous allez construire avec EUX et avec personne d'autres. Alors en fait cela revient au même si vous n'avez pas de préférence en matière de constructeurs...
Si ce n'est que, contrairement à ce que dira le commercial, rien vous oblige à passer le constructeur qui vous a vendu le terrain.
annonce de terrains des constructeurs
Forum fermé
Posté - 05 oct. 2006 : 17:33:56
